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东北人口大逃离!地级市房价1平米468元,320平米仅15万

楼市资本论官号 2019-04-16 09:52:36

4月15日,距离首都北京1350公里外的五线城市,鹤岗刷爆了地产人的朋友圈。确切的说是鹤岗的房价,320平米的房子只要15万,单价468元/平米。楼市资本论发现这还不到帝都房均价6万元/平米的百分之一。

【一】在东北15万元能买320平米“复式豪宅”

更让人吃惊的468元/平米的房价,其实还算高的,毕竟320平米的“复式豪宅”的目标客户还是当地有钱人。网传的图片显示,一些普通房子价格还要更低。一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元。

每经记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。比如说,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。

上图是 “九洲松鹤小区”的一套位于6楼的50平毛坯房(一室一厅),二手交易网站标注总价也只有1.9万,折合一平方米380元。记者与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉,在鹤岗,总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。是的,2万可以在鹤岗轻松买套房。

楼市资本论简单根据北京最新月工资数据,6908元/月来测算下,可以发现北京工薪阶层随便一个人也都能在3个月全款买下鹤岗一套房。

【二】人口负增长的五线城市鹤岗

为什么鹤岗的房子这么便宜呢?

百度资料显示,鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

2017年,鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元,比上年增长7.3%。第一产业增加值93亿元,比上年增长5.2%;第二产业增加值87.6亿元,比上年增长9.5%;第三产业增加值102.3亿元,比上年增长7.5%。

截至目前,鹤岗市并未公布该地区去年GDP以及居民收入数据。仅在1月初,鹤岗市市长王秋实做政府工作报告时提及,初步统计,2018年鹤岗市地区生产总值同比增长5%;城镇常住居民人均可支配收入增长6.5%,农村常住居民人均可支配收入增长7%。其中,城镇常住居民人均可支配收入21370元。

而同年,国家统计局数据称,全国城镇居民人均可支配收入36396元,全年全国居民人均可支配收入中位数22408元,均高于鹤岗水平。

另据黑龙江省国民经济和社会发展统计公报显示,据人口抽样调查推算,2018年,黑龙江省人口自然增长率为-0.69‰。年末常住总人口为3773.1万人,比上年减少15.6万人。

此外,第一财经旗下“新一线城市研究所”去年4月曾发布《2018中国最新1-5线城市排名出炉》,鹤岗市位于5线城市行列。

楼市资本论总结下重点就是鹤岗是“地级市”、“人口百万级”、“GDP近300亿”,再加上距离北京超过1300公里,距离省会城市哈尔滨超过300公里的人口负增长的五线城市。作为偏远地区,人口外流、纬度较高招商引资吸引力不太够,这个房价,其实没什么惊讶的。

【三】房产置业的未来在一二线及热点城市

是的,房屋的价值从来不由房屋自身决定,与其所在的城市大环境重度相关。购房者在某个城市购置房屋就相当于买了该城市的股票,城市发展良好,房屋升值,城市发展平稳,房屋保值,而这类资源衰退型城市的房屋,说什么也不能碰。

人生短短几十年,很多人手里的资金、房产都需要迅速通过流通获得收益。就算不计较收益,普通家庭买一套房通常是花费的全家人的积蓄,而在这种城市买房,也将意味着全家人的积蓄在迅速贬值。

很多时候是我们只看到主要城市房价的高歌猛进,忽略了我国很多地方房价已经走上了收缩之路。在很多类似鹤岗的三四线城市,也同样会有这样的房价危机。因此,从资产配置角度而言,考虑到我国的人口结构和城市化节奏。

楼市资本论认为未来,除了一二线城市及部分沿海发达、内陆前景明朗的三四线城市,坚守主要城市及其都市圈,才是房产投资的正确选择。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(3)

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soufunjo714
2019-04-16 16:43:02

soufunjo714
2019-04-16 16:36:48

等卷福等到脸都长了
2019-04-16 11:16:57

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