这两天大家都在聊东北的一个小城市，那就是鹤岗，我都差点忘了，候学地理时经常提到鸡西鹤岗，这些年鸡西我倒是经常听说，但鹤岗身边几乎没人提起过。一夜间居然被刷屏了，原因是鹤岗房价。
鹤岗市位于黑龙江东北部，过了黑龙江这条江就是俄罗斯。鹤岗在中国并没有多少知名度，因为它的地理位置相对偏僻。大概也就是知道这里产煤，鹤岗也被称作“煤城”。现在，鹤岗却因为房价火了，我们都知道，高房价早就成为房地产的一个标签，哪怕是现在的一些小县城房价都基本上6000-7000元每平米的标准了。而鹤岗作为一个地级市房价居然几百上千元每平，不到10万块钱就能买套房了，在大城市连一平米都买不了，不禁让人大吃一惊。不少人调侃，人生次有买得起房的愉悦感。
此消息源于一个大V发文称东北某四线城市房价已经跌到令人难以置信的程度了，太夸张了，不敢相信。文中的配图显示，黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元/平，其中九州兴建小区周围300元/平，320平的复试高层只要15万。
我也立马打开诸葛找房查看了鹤岗的房价，发现的确房价惊人的便宜，大概都在2000元左右的单价，并查看了它一年来的房价走势。还有媒体报道说，一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一平米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
据说这里的房子也就跟送彩礼似的可以随便送，招聘警察给出的条件也是送车送房，由此可见一斑。那么，鹤岗房价真的那么便宜吗？先不说鹤岗房价高不高，主要是基数低。我看过去房价跟现在比也没有出现大跌，所以本来也不高。并不是刚刚下跌导致房价如此之低。
在说鹤岗房价时不妨看看这个你想不到的事，我们都知道拆迁户过去几乎就是暴发户，即便不是也得分几套房还有很多钱吧，可是在鹤岗是反着的。房子拆迁需要拆迁户出钱买房。有意思吧，也就是说真的不值钱啊。但是盖房子有成本啊，这就导致很多人装修费用比买房子花钱还多得多。
在大城市人眼里，这里的房价简直就是白菜价。《每日经济新闻》报道说，网络上出现的情况基本属实。中介也表示，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是在当地人眼里，很多人还是觉得贵，有一部分人，现在的房价对他们来说仍然是一个巨大的压力。
说起鹤岗的房价不高来，有大家所熟知的东北人流出的原因，不少网友认为，生育高峰期的那些人都多大年龄了，很多都去了南方；80-90独生子女这拨有点能力的都在外面购房了，他们更是早把子女送去更有机会的大城市。人口净流出也成为我们平时经常说的三四线城市最需要警醒的重要因素。在2014年-2017年中，鹤岗连续3年人口持续流出，累积达到8000万人口。
经济学家马光远刚刚表示，没有人口流入、没有特色的四五六线城市房地产会很危险，我平时也经常说，对于这样的城市没有人口流入没有资源和产业支撑，谁还会买这里的房子呢？根本没人啊。另外，作为刚刚开发的旅游城市还没有起来，煤炭产业也没落了，这两个因素导致鹤岗已经失去了房价上涨的动力。
其实，鹤岗不只是，还有很多这样的城市，很可能通过这次热点，其他的一些小城市也会暴露出来，鹤岗成为打响三四线城市房子白菜价的序幕？诸葛找房数据研究中心统计，2019年第十周，东部、西部、中部、东北四个区域，涨幅的是中部地区，环比涨幅0.23%。东北地区是出现降幅的片区。
最后，我想说，见惯了房价涨觉得鹤岗这样的房价有点吃惊和新鲜，以后可能与我们相关度越来越大，更多的三四五六线城市都会出现在我们的视野中。
话说回来，房地产因为有强烈的地域属性，无论是否是个例，大家调侃归调侃，房价高低不能错用参照物，即使你认为便宜，你会去那里买房吗？所以参考意义不大，只希望大家记住，鹤岗只是个开始。马云说过房子白菜价，那只是个比喻，但是马云的话一定会在某些城市实现。
光宇吐楼市2019-04-15 19:18:23
