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卖房炒股?2019年是居民资产从房产转向股票投资元年?

光宇吐楼市 2019-04-15 15:09:35

尽管房子兼具居住和投资属性,但一开始人们也没有对投资属性那么理解透彻,大多数人都把房子当成居住的本能需求,那个年代还有不少人让房子呢,那会就是个住的地方,这年头能让给你一套房子的不多了,反倒是为了一套房子家庭反目成仇、六亲不认,尤其是北京这地方。为啥?房子的投资属性越来越深入人心了,都知道一套房子意味着什么。

炒房早就成了普通老百姓最日常的操作和话题,大家都明白,房子保值增值,不买房还能买啥?特别是房地产具有强大的吸附效应,还能让人上瘾,但凡有点钱的都去买房了,没钱的也动用各种资源买房了,亏的就是那些完全买不起房或没有这个观念的人。很多人的确是这么想的,否则咋会有辛苦工作一辈子还不如炒套房呢?

然而这一切的一切都不可能永远持续,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位成了新时代的主题思想,严厉打击炒房,让房地产回归居住属性。

所以,这就注定,房地产不可能再像过去那样,炒房机会越来越渺茫,当市场被真正稳定住时,炒房就彻底没有机会了。原中国社科院金融发展室主任易宪容也表示,如果国内房地产市场价格总体在上涨,而且上涨幅度都达到双位数水平,那么在这种情况下,想让投资者离开房地产几乎不可能,他们总是会破除各种限制进入市场。所以,稳定的政策要落到实处,才能真正让炒房者退出市场,这一点非常难,但大趋势已经决定房地产黄金十年结束了。

最近,中国股市有了点起色,正显示出触底和复苏迹象。于是,各种卖房炒股的声音又多了起来。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示,“我依然相信,现在不买股票相当于十年前不买房。”中泰证券首席经济学家李迅雷也建议增持股票,卖出房地产。他表示,“对于房地产,我认为已经进入减持窗口,如果房价长期走L型,对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话,则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模,随着人口老龄化,房地产未来前景不能太乐观。”更有甚者,招商策略研究张夏表示,2019年是居民资产从房产转向股票投资元年。

至于李迅雷说到的房地产在个人资产组合中所占比例,近日,城市家庭财富健康报告显示,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。过去的一项数据显示,家庭总资产中,仅有0.96%的资产配置了股票,不足1%。我在最近的文章中也提醒过大家,房产净值是家庭财富最重要的组成部分,过去是70%左右的家庭财富都放在房地产上面,50%都是警戒线了,如今近80%该有多危险!

我最讨厌炒房者,也经常呼吁严厉打击炒房,之所以恨炒房,是因为他们假借所谓市场化之名行无耻之实。一定有人说,只要不犯法,就可以干。真的是这样吗?我都懒得举例了。可气就可气在,房子与股票不同,它是生活必需品,居住属性是房子最基本的功能。而如果没有大量刚需的存在,炒房也不可能钻这个空子,最后炒房者联合开发商和中介机构,对于大多数购房者来说,在信息不对称的情况下,让他们深感房子的更加稀缺,从而加入抢房大军,结果导致恶性循环,房子越来越贵,越来越买不起,越是买不起买房的欲望就越强。这终于达到了炒房者的目的。只需要轻轻动动炒勺,房价就翻了好几倍,这就是是炒房的基本套路。

很多人都深陷其中。如今,基本上按照炒房者的那一套又在忽悠炒股。有媒体报道,一位女士的丈夫沉迷于炒股卖掉了唯一的房子,自己辛勤工作买的100万的房子,却被他炒股赔掉。这就是我今天要说的是炒股还是买房,我不赞成炒房,但更反对炒股,特别是对广大普通老百姓而言,卖房炒股更不可取。

李迅雷的话说出了当前房地产的现状,相对比较客观,但是否就可以炒股卖房了?如果不是对普通百姓说的,或许炒股高手可以这样操作。但对广大普通老百姓来说,炒股不等同于买房,这是两个完全不同的市场,投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持,但普通百姓多数不懂,所以我不建议炒股,买房投资只是不再暴利,但比起存银行要强得多,比起股票,房价即使跌了,至少还是房子,股票如果跌没了,就啥也没了。

经济学家但斌也认为,对一般的老百姓,最好的财富保值的方法就是买房,股票并不能很好的保值,全世界最好的保持财富的方式就是房子。另外,恒大首席经济学家任泽平认为,“2017、2018年炒股票,2019、2020年买房。然后炒股票,2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年买人口流入地方的房子,这是我的建议。”由此可见,任泽平认为2019年应该买房,但他也建议买房后去炒股。

房地产大涨的时代过去了,大局已定,难有大起大落,并不是说所有人不能炒股,但你要经得起市场的大波动,必须要承受远高于楼市的波动风险。广大百姓而言,你不是炒房者,你更不会炒股,乖乖地坐享你那一两套房吧,不建议卖房炒股,更不要倾家荡产去炒股。

稍微懂点股市的,不妨学会搭配组合,别把鸡蛋放到一个篮子里,毕竟房产基本上可以看到未来什么样,股市可能更刺激一些。当然,如果你是炒房者,手里好多房子,赶上了房地产大势已去,卖几套又何妨?

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