卖房炒股？2019年是居民资产从房产转向股票投资元年？

尽管房子兼具居住和投资属性，但一开始人们也没有对投资属性那么理解透彻，大多数人都把房子当成居住的本能需求，那个年代还有不少人让房子呢，那会就是个住的地方，这年头能让给你一套房子的不多了，反倒是为了一套房子家庭反目成仇、六亲不认，尤其是北京这地方。为啥？房子的投资属性越来越深入人心了，都知道一套房子意味着什么。

炒房早就成了普通老百姓最日常的操作和话题，大家都明白，房子保值增值，不买房还能买啥？特别是房地产具有强大的吸附效应，还能让人上瘾，但凡有点钱的都去买房了，没钱的也动用各种资源买房了，亏的就是那些完全买不起房或没有这个观念的人。很多人的确是这么想的，否则咋会有辛苦工作一辈子还不如炒套房呢？

然而这一切的一切都不可能永远持续，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位成了新时代的主题思想，严厉打击炒房，让房地产回归居住属性。

所以，这就注定，房地产不可能再像过去那样，炒房机会越来越渺茫，当市场被真正稳定住时，炒房就彻底没有机会了。原中国社科院金融发展室主任易宪容也表示，如果国内房地产市场价格总体在上涨，而且上涨幅度都达到双位数水平，那么在这种情况下，想让投资者离开房地产几乎不可能，他们总是会破除各种限制进入市场。所以，稳定的政策要落到实处，才能真正让炒房者退出市场，这一点非常难，但大趋势已经决定房地产黄金十年结束了。

最近，中国股市有了点起色，正显示出触底和复苏迹象。于是，各种卖房炒股的声音又多了起来。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，“我依然相信，现在不买股票相当于十年前不买房。”中泰证券首席经济学家李迅雷也建议增持股票，卖出房地产。他表示，“对于房地产，我认为已经进入减持窗口，如果房价长期走L型，对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。如果房地产在个人资产组合中所占比重过大的话，则应该减配。今后国家在租赁用房方面势必要加大投入规模，随着人口老龄化，房地产未来前景不能太乐观。”更有甚者，招商策略研究张夏表示，2019年是居民资产从房产转向股票投资元年。

至于李迅雷说到的房地产在个人资产组合中所占比例，近日，城市家庭财富健康报告显示，2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产，我国城市家庭更偏好买房，住房资产占比高达77.7%，接近8成，是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。过去的一项数据显示，家庭总资产中，仅有0.96%的资产配置了股票，不足1%。我在最近的文章中也提醒过大家，房产净值是家庭财富最重要的组成部分，过去是70%左右的家庭财富都放在房地产上面，50%都是警戒线了，如今近80%该有多危险！

我最讨厌炒房者，也经常呼吁严厉打击炒房，之所以恨炒房，是因为他们假借所谓市场化之名行无耻之实。一定有人说，只要不犯法，就可以干。真的是这样吗？我都懒得举例了。可气就可气在，房子与股票不同，它是生活必需品，居住属性是房子最基本的功能。而如果没有大量刚需的存在，炒房也不可能钻这个空子，最后炒房者联合开发商和中介机构，对于大多数购房者来说，在信息不对称的情况下，让他们深感房子的更加稀缺，从而加入抢房大军，结果导致恶性循环，房子越来越贵，越来越买不起，越是买不起买房的欲望就越强。这终于达到了炒房者的目的。只需要轻轻动动炒勺，房价就翻了好几倍，这就是是炒房的基本套路。

很多人都深陷其中。如今，基本上按照炒房者的那一套又在忽悠炒股。有媒体报道，一位女士的丈夫沉迷于炒股卖掉了的房子，自己辛勤工作买的100万的房子，却被他炒股赔掉。这就是我今天要说的是炒股还是买房，我不赞成炒房，但更反对炒股，特别是对广大普通老百姓而言，卖房炒股更不可取。

李迅雷的话说出了当前房地产的现状，相对比较客观，但是否就可以炒股卖房了？如果不是对普通百姓说的，或许炒股高手可以这样操作。但对广大普通老百姓来说，炒股不等同于买房，这是两个完全不同的市场，投资专家或许可以根据市场调整减持还是增持，但普通百姓多数不懂，所以我不建议炒股，买房投资只是不再暴利，但比起存银行要强得多，比起股票，房价即使跌了，至少还是房子，股票如果跌没了，就啥也没了。

经济学家但斌也认为，对一般的老百姓，的财富保值的方法就是买房，股票并不能很好的保值，全世界的保持财富的方式就是房子。另外，恒大首席经济学家任泽平认为，“2017、2018年炒股票，2019、2020年买房。然后炒股票，2017、2018年炒有基本面的股票。2019、2020年买人口流入地方的房子，这是我的建议。”由此可见，任泽平认为2019年应该买房，但他也建议买房后去炒股。

房地产大涨的时代过去了，大局已定，难有大起大落，并不是说所有人不能炒股，但你要经得起市场的大波动，必须要承受远高于楼市的波动风险。广大百姓而言，你不是炒房者，你更不会炒股，乖乖地坐享你那一两套房吧，不建议卖房炒股，更不要倾家荡产去炒股。

稍微懂点股市的，不妨学会搭配组合，别把鸡蛋放到一个篮子里，毕竟房产基本上可以看到未来什么样，股市可能更刺激一些。当然，如果你是炒房者，手里好多房子，赶上了房地产大势已去，卖几套又何妨？