房天下 >   房产快讯   > 刘磊房产评论 >   正文

手机看新闻

一边布里斯班公寓开始涨价?一边公寓开发商退出市场,咋回事?

刘磊房产评论 2019-04-11 15:59:46

预计未来两年内,布里斯班公寓市场将超过其他首府城市,因为它将从供应过剩中反弹。据RealEstate网站报道,穆迪分析称,对于房地产投资者而言,预计今年布里斯班公寓价格会增长1%,2020年上涨5.8%,到2021年在攀升5.3%。预计在未来两年,Ipswich、Moreton Bay和Logan等地区价格将出现涨幅。

 该评级机构报告显示,布里斯班住房市场将在2020年恢复,房屋价值预测增长1.9%,随后又增长2.3%。并非今年昆州所有的房地产市场都会走软,穆迪报告预测,Mackay和Whitsunday地区房屋价值今年会增长2.3%。2020年和2021年分别增长8.2%和9.1%。

该报告作者称,由于近期商品价格和旅游业的利好,Mackay等地区已经复苏,凯恩斯房屋价格也会温和上涨,Ipswich房屋价值预测今年增长1.5%。东布里斯班,黄金海岸等地的房屋也将逆势而上。

本周发布的CoreLogic季度租金评估显示,布里斯班的租金在正在上升,今年前3个月的租金上涨0.8%,周租金中位价达到了436澳元。

 一边是评估机构看涨,而现实部分也有不和谐情况,如澳大利亚布里斯班的私人住房开发商Metro Property Development(简称Metro)公布的财报显示,2018财年,公司营业利润同比下滑59%。受此影响,公司宣布退出公寓市场。Metro由布里斯班传奇开发商David Devine和澳大利亚别墅开发商Devine前同事Luke Hartman以及Ken Woodley共同创立。

2012年至2018年期间,开发了3500套单元房,占布里斯班公寓市场的35%。然而,2017年布里斯班公寓市场出现供应过剩,继而导致公寓价格持续下跌、投资者跑路和开发商资金链断裂等问题。为减少损失和降低风险,Metro不得不折价大幅出让未开发的地块。与此同时,Metro开始进行业务多元化转型,在悉尼和墨尔本进行联排项目开发的同时,积极推动家装业务的发展。公司发布的财报显示,截止2018年6月的一年内,公司营业利润不到1700万,较上年同期的4160万澳元大幅下挫59%。

可见,市场的定位和选择非常重要,公寓市场是所有购房者务必要规避的市场,至少在数据不支持的情况下谨慎入市。另外,对于土地类产品及布里斯班周边,如Logan,及黄金海岸,阳光海岸等地区却获得比悉尼和墨尔本更好的投资预期和结果。

作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、《决胜海外房地产》《澳洲房地产投资全攻略》作者,多家媒体房地产专栏作者、作家。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈