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今年第一季度北京发放37个预售证 限竞房载证库存2.25万套

中国网地产 2019-04-10 16:30:19

根据北京中原的统计数据,2019年第一季度北京新建商品房新签发37个预售证,涉及31个楼盘,共新增12447套房屋,不敌2018年12月一个月的供应。其中125套为转现房和新现房,新增供应主要集中在朝阳、丰台、海淀、石景山等区域,居住类物业(含普通住宅、高端住宅、别墅、自住房、商住公寓)12293套,占比99%,占据绝对优势。写字楼、商业新增仅新增154套。

数据显示,今年第一季度北京新建商品住宅产品(普宅+别墅+高端住宅)新增供应面积83.51万平方米,供应面积占比54%。供应量明显不敌去年第四季度,基本与去年前两个季度持平。

从供应情况看,除共有产权房外,今年1季度北京新建商品房市场各类物业新增供应面积环比均有所回落,新增供应集中在普宅、自住房(共有产权房)。共有产权房占据供应市场主力,供应新增55.86万平方米,共计6315套,占总供应量的51%。普宅产品新增51.89万㎡,新增4986套,占比4成。

限竞房作为商品住宅市场供应主力的2019年,第一季度限竞房放量明显。包括橡树澜湾限竞房等13个共有产权房项目拿到预售证,共5507套,占总供应量的44%。

北京中原的统计数据显示,随着2018年北京限竞房供应井喷,截止3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万㎡;有开盘网签记录的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

2019年北京各环线限竞房价格走势(万元/平方米)

从市场表现看,北京限竞房已经进入同质、同时、同价无差别竞争状况,5-6环成为限竞房市场主战场。目前,北京四五环的限竞房价格普遍在5.4-6.7万元/平方米之间,四环内价格更高,而五六环限竞房房价则保持在5.5万元/平方米以下。

限竞房6大片区竞争胶着,遍地开花。城区限竞房则高价疯抢,去化近50%。近郊同价肉搏,成交不足2成,与非限商品房形成反差,成交集中在5环以外。数据显示,五六环限竞房总供应量已经达到329万平方米,成交则70万平方米。相比之下,大兴、丰台及朝阳等区域销售率最高,四九城,怀柔、通州还未有限竞房。

分析人士表示,如果说2018年北京新房市场主流仍为商品房,限竞房成交占比不足两成,但从2019年前3月成交来看(占整体的56%),今年限竞房成交量有望占据半壁江山。

1年以来北京新房市场(普宅+高端住宅+别墅)供应成交状况

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