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大城市好消息来太快了,租房也可落户,你还抢着买房吗?

光宇吐楼市 2019-04-08 16:51:57

一直以来,房价居高不下,而且由于房子本身的特殊性,作为大宗商品其自然具有房价基数大的特点,但是作为普通老百姓的住房尊严该如何去保障?说实话,控制房价过快上涨是自然的,但是很多人指望房价下跌就买得起房尤其是大城市的房子恐怕也不现实,这个矛盾也是客观存在的。

过去“租”始终是我国住房市场的短板。租房对绝大多数中国人而言,依然是“最后的选择”,是迫不得已、被逼无奈,因此也就难言什么幸福感和生活品质问题了。这个原因很简单,一方面买房就赚钱导致人们对买房的疯狂迷恋程度可想而知,另一方面,越是那样,人们越不喜欢租房,从而租赁市场的监管也很差,导致被迫租房的人最基本的良好环境都谈不上。从而租房成了很多人心中永远抹不去的痛,谈租色变。

久而久之,房价越张越快,人们对买房的欲望就越强烈,越买不起越想买,越想买越买不起。如果不是这样,我们的房地产新定位也不会出来。本来希望靠商品房能解决大多数人的住房问题。但实际看来并没有那么理想。

所以,从2016年年底提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,后来又跟着出来相应的细化政策,那就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。全国各大城市也相继加码租赁市场的监管和扶持力度。

紧接着就是你看到的听到的,各种词汇也纷至沓来。只租不售、租购同权、租售同权、购租并举、租购并举、租售并举、租房落户……字面上有点绕口,但是却史无前例的把租放在了一个历史地空前的高度上。

2017年和2018年,我对租赁市场的关注非常多,那么今年很多人说淡化了租赁这块,其实是这是定了的事,就没必要老强调,而且也进入了一个快速推进的阶段。

4月8日,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,要求继续加大户籍制度改革力度,城区常住人口100万-300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万-500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

我们可以看到,放开落户政策已经是大势所趋,当前除了超大特大城市之外,其他城市的落户将变得十分容易。根据人口规模,目前城区人口超过500万的城市有13座,除了北上广深这四个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙为特大城市。也就是说,未来除了这13个城市外,其他城市都将全面放开放宽落户限制,这个过程中,有一大批二线城市受益最大。包括西安、苏州、合肥、济南、青岛、大连、厦门、宁波、昆明、石家庄、南昌、福州等城市。

此政策难免会造成不少城市借着人才引进之名来发展房地产,不能用这样的方式来突破限购等调控政策变相救市。但无论如何对房地产行业确实是个利好,而且二线城市也确实大多都在上升通道中。另外还提出,加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。这也就是我之前讲到的一些城市群在未来发展将会有巨大潜力。

二线城市说完了,那么超大城市比如北上广深有什么利好吗?虽然没有放开户籍政策,对于超大特大城市全面放开落户限制显然不可能,但是有一个好消息,超大特大城市要调整完善积分落户政策,特别是允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。这等于落实房住不炒的定位和租购并举的住房制度再向前推进一步,租房者被赋予的权益越来越大,这是进步。

当然千万不要觉得不知足,说什么不可能跟买房者一样,当然不能一样,心态要调整好才最重要。我发现总有一种人,可怜之人必有可恨之处,你帮了他,他还觉得不满足,觉得他想要更多。就比如,某些人觉得租房为何不能跟买房一样呢?至少现在不可能。我们只能说政策会越来越好,越来越让大多数人好,而不要总是跟最好的去比。看看自己的身份,有没有比以前更好这才是根本。

好消息来了,不是说让所有人都去租房住,而是说租房市场更加健康良性,也标志着一个全新的租房时代来临。国家鼓励租房,严厉打击炒房,人们的观念也会发生改变。虽然说房子如葱有点夸张,但要相信时代变革的力量,或许今天还没有人相信,未来百姓住房子不成问题,但是不信等着瞧。等将来大家都不在为住房发愁时,一系列连锁反应都会生效,房价涨不动,即使高高在上,也是有价无市。

人民日报这样评价,推进“租购同权”,让租房者也能更多享受到同等的基本公共服务。总之,就是要下大力气、各个击破,让租房成为“更好的选择”。对租购并举,当前比较强调“租”,绝不意味着未来就要否定、就能否定“购”的意义。未来很长一段时间,防炒作、挤泡沫依然不能松懈,共有产权住房等试点依然要加快,适当的土地供应、合理的信贷支持依然要跟上。只有租房与购房两个体系都健康、都强大起来了,不同群体才能更好地通过不同渠道,实现住有所居这个共同的梦想。

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