诚然，随着2018年楼市调控取得一定成效后，各地调控也有了适度的宽松环境，但是要知道坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位没有动摇，也就是说调控并没有发生根本变化，说调控全面放松也不信。那么房地产信贷政策也就不会有明显放开的迹象，所以当很多地方对信贷资金违规流入房地产的现象泛滥时，央行和银保监会并没有坐视不管。
中国基金报称，刚进入二季度，又有多家银行因违反信贷政策遭受处罚的罚单公布。其中，信贷资金违规流入资本市场和房地产市场仍是监管重点。近期青岛银保监局公布的两张罚单，引起市场重点关注，平安银行和邮储银行“中枪”。
无独有偶，在此之前，已经有多家银行被罚。一个多月前，银保监会网站披露了一批信贷资金违规流入房地产市场的银行罚单，这些银行包括国有行、股份行、城商行、村镇银行，被罚金额从20万元到35万元不等。其实早在2018年8月份，违反信贷政策和房地产行业政策的市场乱象，就已经是银保监会等相关部门整治的重点，然而依然是屡禁不止。而且个人住房贷款业务在银行新增贷款业务中比较非常高，越来越高，有人戏谑称这些银行干脆叫房地产银行得了。
进入2019年，由于很多银行调低了首付比例，也下调房贷利率，落户政策也逐渐放开，更有一些城市对房地产调控中的五限进行了松绑，这一系列的政策微调，也伴随着各种楼市回暖论调不断被传。于是，监管严禁的“信贷资金违规流入房地产市场”又在一些银行上演。
此前，银保监会也曾提到，要进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金违规流入房地产市场等。这意味着未来楼市政策将坚持降杠杆，防金融风险的方针。经济参考报头版评论文章称，应该看到，我国楼市非理性繁荣空间已经非常狭小；同时，房价过快上涨也明显透支了楼市增长潜力；房地产金融政策要切实发挥引导住宅理性建设和理性消费的作用，以更好解决群众住房问题为目标，支持保障性住房建设，严禁资金违规流入房地产市场，严禁首付贷，严禁为不具备加杠杆条件和空间的个人提供加杠杆通道，主动防范房地产市场和房地产金融风险。
前不久，银保监会再次发表公开讲话，目前防范化解金融风险攻坚战的进展只是阶段性的，很多风险隐患还没有完全消除，前期的化解金融风险措施和成果也需要进行巩固。“尤其继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。”
几乎同时，央行会议也指出我国经济金融发展进入新的阶段，防范化解金融风险等重大风险任务艰巨，许多矛盾和问题仍然突出。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
中房报评论称，一行一会的表态，向外界透出了一个重要信息：金融监管还将持续，尤其是房地产行业的金融监管。同时，也在强调金融要以服务实体经济为导向，积极推动金融市场规范健康发展。实际上，密集喊话的背后，是银行资金违规进入房地产领域并没有因为严监管而消失。
从官方释放的信号来看，我们对金融政策的定位没有变，大方向没有变，所以对信贷资金的流向监管也就非常严格，不是说不允许流入房地产，而是对于一些违规流入现象严厉打击。这其实就是一个风险问题的防范。如果什么资金都流入房地产，就好比什么人都可以贷款买房，那风险是相当大的。
客观地说，单靠处罚是不够的。对于违规流入现象不仅要堵，还要疏。不可否认，当前人们对于买房租房的需求还是很大的，无论是自住还是投资，而且多年来形成的超前消费现象，必然导致很多人宁可冒险也要利用加杠杆工具。而且对银行来说也是如此，房地产贷款风险低、利润高，银行从内心里愿意给房地产贷款，这就不难理解为何有人叫房地产银行了。
毕竟这么多年来，房地产作为支柱产业，影响着无数个行业，一荣俱荣，可是另一个副作用就是房地产过大的吸附效应，极大影响了实体经济的发展。要根治信贷资金违规流入房地产市场的乱象，就应该严格落实“房住不炒”定位，让投资投机炒房无利可图，创造脱虚向实的政策环境，从根本上防控好金融风险。让地方、个人、银行、炒房者都从内心里不想过多依赖房地产，这才是真正的出路。
光宇吐楼市2019-04-08 11:57:05
