对于2019年市场有所好转相信很多人也都看得到，原因在于去年市场过严，从而也取得了一定成效，尤其是，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，房价被稳定住了，人心也被稳住了，炒房者也相应减少了。之所以市场降温，除了正常需求外，也更在于炒房投资投机者退场，环京就是的例证。
从去年年底到现在，不少城市对于调控的适度放松也都跃跃欲试、大显身手，几大城市开始以不同形式对调控进行了适度放松。然而对于这样的解读也是五花八门。有人认为，我们要珍惜来之不易的调控成果，有人就开始大肆炒作市场回暖，认为房价又要大涨，其实他们心里不一定这么想，为的就是忽悠普通购房者。
诚然，楼市回暖是有一定基础的，尤其是一二线城市。由于过去严厉的调控，一二线城市的确在降温，但是人口和资源产业等支撑是一二线城市的优势，所以，降温不会一直持续。
从国家政策来看，在坚持房住不炒基本定位前提下，地方的自主权还是相当大的，可以结合本地市场情况制定细化政策。这对开发商过于紧绷的状态要好了很多。
另外一个利好就是，随着市场流动性的改善，2019年房贷利率结束了此前单边上涨的趋势，触顶迹象显现，部分地区利率出现松动。同样，今年，融资闸门开启后，房企的融资动作便日渐频繁，不仅规模加大，成本也明显下降。房企正迎来近一年多来的融资环境。
有了这些宏观大利好，按理说市场回暖不足为奇。但市场严重分化也在我们的判断中。也就是说，以前降温并非所有城市都降温，同样现在市场回暖也不是所有城市都回暖。过去火爆的三四线城市也在迎来降温态势。据诸葛找房报告显示，根据对45个城市成交数据初步统计，截止今年3月26日整体市场成交同比有所反弹，累计同比增幅9.1%。其中，一二线城市成交面积同比增长，但三四线代表城市市场仍在降温。
也就是说，即使一二线城市有所回暖趋势，但是三四线城市也不构成回暖的基础，相对而言，它更是一种降温，因为之前太热了。目前部分城市再次出现“万人摇号”、个位数中签等火热场景，热点城市土地市场也出现流拍地受热捧，溢价率封顶等现象，也再次被认为是人为炒作。
很多有良心的业内人士也呼吁，别再炒作楼市小阳春了，市场有些许回暖本是好事，可是再利用这个炒作只会葬送回暖成果。因为市场不允许过热过冷。
经济参考报头版发文，《楼市“初春”谨防热炒 房价上涨空间已经较为狭小》。近一段时间，沉寂近两年的楼市人气有所集聚，个别城市房地产中介电话营销明显活跃，市场炒作有所抬头，房地产市场似乎再现久违的“小阳春”。但要看到楼市时过境迁，“房住不炒”定位已然深入人心，经济金融基本面决定房价增长空间日益狭小，需高度警惕楼市热炒苗头，坚决遏制房地产市场投机炒作。
当前，要高度警惕房地产市场炒作之风抬头。个别楼市炒作新闻所引发的“跟风”行动，会传递出错误和虚假的供求信号，加剧市场紧张气氛。若不及时进行澄清和有效管控，一旦形成“羊群效应”，将导致房价上涨预期陷入循环证明和自我实现的境地。
不排除市场有回暖的基础，但是炒房者煽风点火忽悠购房者的势头又来了，还是那句话，无论怎么忽悠，房住不炒的定位没变，房价上涨空间已经较为狭小，房价难有大涨大跌情况发生。对于自住需求，能买的当然可以买。但炒房者还是放弃大涨的幻想。
地产大佬冯仑表示，如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。前央视名嘴崔永元给翻译说，“如果是真钱你就别买，如果是自己印的你就买。”他的话代表了一个大时代的结束。过去躺着都能赚钱的时代一去不复返了，在稳定大局下，房价也不会大起大落。也就是说，没必要急着抢房子，但也很难盼望房价下跌买得起房。
对一般老百姓，的财富保值方法依然是买房，瘦死的骆驼比马大，房地产再差现在看来也比其他行业好，只要不炒房怕啥？买房可以，但千万别再抱有过去的买房即大赚的想法。买不买房，看你的需求，用来自住且有资格有实力为何不买？买不起又何必被炒房者搅动你的心弦？我们就是喜欢被别人牵着鼻子走。
光宇吐楼市2019-04-05 12:59:45
