中国社会科学院财经战略研究院3月28日发布《中国住房市场发展月度分析报告》预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。
在我看来社科院言下之意就是想说“房价又要涨了，你们抓紧买吧”，但碍于情面说得羞羞答答的。然而再隐蔽的阴谋都逃不过群众雪亮的眼睛。
对于楼市未来的走向，一直都充满分歧。开发商和一些被利益驱使的专家自然坚定看多：万科郁亮说，“我们找不到一个和房地产赚钱前景相当的行业”；如是金融研究院院长、经济学家管清友说，“买不起房也要赶紧买，未来十年只会更高”；最贵经济学家任泽平说，中国资本市场今年会否极泰来，房地产下一轮财富风暴要来了……
当然也有大佬是站在刚需这一阵营的，他们体恤民情，批判起高房价来也是心不慈手不软。马云说，过去8年房价一直坚挺上涨，这不合常理，未来房价下跌大局已定，以后中国最不值钱的就是房子，房子如葱；
李嘉诚说，未来几年投资房产不合时宜，如果买房子是为了自己居住的话，那么你可以去购买，就算是通过分期付款也要购买，但是如果买来是为了炒房，那千万不要买，因为波动会很大。李嘉诚这话不仅在告诫别人，其实更是在警醒自己，近几年他也在马不停蹄地抛售旗下地产业务，累计套现规模达千亿；地产大佬冯仑也说，如果是“捡”的钱，就可以买房；如果是自己辛苦挣的钱，那我建议还是暂时先别买房，等一等再说！
专家大佬们的态度也非常明确，房地产大势已去，未来靠投资炒作房产无利可图，房子会随着政策的不断深入，逐渐回归居住本源，房价也会重回合理区间。
但是千说万说都不如国家说，官方如何定调楼市才是未来发展走向的关键所在。
两会上，“更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任，促进房地产市场平稳健康发展”取代了“房住不炒”，不是政策的松绑，而是升级优化，除此之外其实关键词还有分类调控、因城施策、一城一策。持续不间断的调控让市场已经趋于健康平稳，未来着重解决的是困难群众的住房问题。至于房价自然是不能有太大波动，一句“落实城市主体责任”说得再清楚不过，谁管辖的区域谁负责，房价冒尖是要被约谈的，这事去年就上演过。
住建部态度也非常明确，2019年房地产调控不动摇，保持政策连续性。对于一些城市传出限价、限购松动的消息，他们也直面给出了回应“消息不准确”！住建部长王蒙徽“五个坚持”的发声，更让刚需原本紧绷的神经有了一丝放松。“房住不炒，因城施策，防止房价大起大落”依然是国家调控楼市的主基调。
但很多人依然固守在过去的逻辑里，坚持认为房价还会大涨，炒房投资仍然大有前途，这是非常可怕的。过去几年房地产处于高速发展状态，房价的疯狂式增长给房子赋予了金融的属性，房产投资成为了稳赚不赔，甚至是一夜暴富的买卖，房产投资吸引了一波又一波的炒房投资者，他们买来不住也不出租，就束之高阁坐等，这不仅扰乱了正常的市场秩序，也导致了越来越多的房子空置。于是，炒房投资客成了人人喊打的过街老鼠，成了政策重点狙击的对象。
我一直对房地产市场悲观，因为房地产行业不可能在经济下滑压力巨大的环境下一枝独秀。事实上，经过2年多的重拳整治之后，我们可以看到市场已经在发生变化了：
北上广深等一线和强二线城市虽然坐拥强大的人口吸附能力和产业优势，但还是在调控大举压境下低下了头，降温也多表现在涨幅回落和成交量的骤减，北上深陷入阴跌之中，厦门更是成为了过去一年调控成果突出的典型，房价跌幅高达30%。
未来会报复性上涨吗？目前来看大涨不可能，因为国家不允许，但是更别想指望政策让一二线城市能掉头大跌。区域内的小幅调整已经是极限了，毕竟需求在哪里，大城市土地有限，每年新房供应也有限，供需不平衡是事实，房价能控制到合理稳定已经是成功了。
人口常年流出的欠发达三四线城市已经是一地鸡毛了，今年及未来的情况只会更糟，这归根于两点：1、棚改结构性调整，支撑三四线房价的主要动力被踩刹车了，三四线楼市爆出了重大隐忧，事实上去年国开行总行回收了地方棚改项目的合同审批权限，且将主要安置方式从“货币化”改回“实物”，给房不给钱，市场凭空创造不出需求，三四线楼市难以为继；2、一番热闹之后，总会迎来收场，潮水退去，资本都看清了实质，三四线不值得留恋。加上一二线城市“抢人才大战再升级”，正好给资金回流创造了条件，聪明的热钱在加速向一二线回流，三四线城市现在彻底被架空了。
综上所述，今年该不该买房答案已经非常清晰明确了：一二线城市的刚需朋友，请跑步上车吧，正如大炮所言，国家给你按着房价呢，现在不买以后都不一定有这么好的机会了，核心城市的房产不管到什么时候居住还是早买为佳；三四五线城市未来真正迎来白银或黑铁时代了，房子的投资价值不高，炒作的空间几乎没有，加上棚改阶段性收缩，现在是刚开始调整，需求不是那么强烈的刚需，现在拿钱比拿房划算！
十三画生2019-03-29 14:24:17
