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大幅降价卖房屡见不鲜,释放了什么信号?房子还能买吗?

十三画生 2019-03-16 21:53:33

关于房价的走势从来不乏关注,有专家信誓旦旦预测,中国城市化进程尚未走完全程,同发达国家相比,至少还有10-15年红利期,人口不断流入的城市,房价未来还是会呈现上扬态势;也有专家反驳,从这次房地产调控的深度、广度以及持久度来看,国家显然是动真格的了,从去年第四季度开始房价拐点已经正式来临,本轮调控的最终目的不是让房价跌回2016年,而是让房价跌回2015年,因为那是这一轮房价上涨的起始点,只有跌回这个水平,房价才是合理的;天涯社区有网友甚至给出了神预言:房价会回到2000年水平,引来无数讨论。

这场旷日持久的调控能否最终让房价重回15年水平,暂时不得而知。但是有一个显而易见的现实是:最近一段时间,房地产市场大幅降价卖房的情况屡见不鲜。

上海:《每经网》报道,上海市民胡磊因改善需求,不得不把手上的房产从最初的挂牌价620万,经过几轮降价后,最终以500万的低价成交,“知道现在的二手房市场行情不好,但真没想到会差到这个地步”这是胡磊对记者的;上海知名地产媒体人卢俊也曾撰文详述自己的购房经历,直言上海等一线楼市降温明显,二手房市场早已步入萧条;

常州:在首套房利率重返基准的明星城市常州,最近本地媒体报道有业主直降30万卖房,原价13000元/平的房子,业主挂牌价仅9200元/平,每平降价近4000元,一套房子比市场价便宜近30万,优惠幅度惊人;

合肥:楼盘网消息,合肥业主把之前总价550万的房子降到了450万出售,而且还附带全屋装修和车位。

虽然直降100万卖房的业主还是少数,但最近几个月小幅优惠卖房的情况的确是屡见不鲜,尤其是房地产税这个历来被称作是“降房价利器”即将出台的声音愈甚,很多投资者都被威慑住了,提前开始进行资产配置了,这背后到底释放了什么信号呢?对于那些拿定注意在19年买房上车的购房者来说,又有哪些影响呢?

首先、投资房产赚钱的逻辑在变,未来降价卖房现象更常见!

不久前,万科郁亮在集团2019年目标与行动沟通会上发言表示,不要指望“触底反弹”会很快到来,房子的财富效应已经改变。如今的宏观形势已经不是过了今年、明年就会好转,我们需要做好长期准备;前天,李迅雷发表专栏指出,房地产投资今年估计增幅会下降,去年是9.5%,今年估计会降到3%,同比要降6.5个百分点。

开发商和经济学家的话释放的含义很清晰:房地产投资的黄金时代彻底过去了,过去投资一套房子,躺着一年赚的钱是任何行业都无法比拟的,但是这种时期已经一去不复返了,投资房产赚钱的逻辑在变,这得益于中央“房住不炒”定位的加速实现,越来越多的业主选择大幅降价卖房,莫非是急于用钱,而是他们认清了现实,毕竟他们多数是高杠杆的投资炒房客,房价即使不下跌只是保持平稳,对他们来说也是百害无一利。

其次,调控作用下,买卖双方角色互换了,买方更具优势!

“房住不炒”调控重压之下,需求很大程度上被遏制住了,房子这个时候不是你想卖,想卖就能卖的。一方面,在限价政策下,新房和二手房价格倒挂明显,买新房显然比二手房更合算,情况严重的城市,新二手房差价高达5000元/平,“买到即赚到”心态占主流,“新房更受追捧”,一百多个城市普遍如此;

另一方面广大购房者对楼市预期严重不足,现在市场上再没有16年那种不问价格就“捂眼买房”的人了。央行大数据显示,16-18年银行贷款超9成都是刚需、改善和小企业主,一些财大气粗的富人名下都有多套房产,现在大多数选择海外置业,国内的房子他们既不敢买,也没资格买了,基本都被限购隔离了。

大家即使不相信数据,也可以到市场上去走一圈,也会发现中介现在是门可罗雀,反倒是售楼处的人流多了起来。事实证明,二手房市场已经进入沉寂期,买卖双方的角色互换,这个时候买方更占优势。

再者、房价大局已定,炒房客撤离,刚需购房者迎来春天?

近日一个重要信号显示,19年的楼市大局彻底定调了——建部长王蒙徽答记者问时对2019年楼市发声,一锤定音了今年的楼市整体发展趋势:王部长强调今年将做到五个坚持:1、坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位;2坚持住房市场和保障体系;3、坚持落实城市主体责任;4坚持调结构转方式,大力培育发展租赁市场;5、保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

不需过多解释,大家都可以把悬着的心彻底放松了——2019年房地产市场不会有太大变化:一二线城市在涨调之间切换,三四线城市在降稳之间拉锯,但整体还是以“稳定发展”为主,这是经济发展的大环境所需,更是中央高层的底线。

房价大局确定之后,各类角色都会根据形势作出正确判断,用一句话形容就是:投资炒房客会加速撤离,刚需购房者的春天来了。之前经济参考报就曾发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。这段话传递的信息很明确:短期房地产调控难以放松,房价也不会有大变化,这意味着靠低买高卖赚取差价的炒房投机者没得玩了,因为楼市几乎没有可索取的了,不仅如此,再纠缠贪恋很有可能在“一城一策”的后续调控挤水分中遭受重创;

刚需今年或许是上车的时机,这个观点在业内已经达成共识。一方面,大幅降价卖房的业主越来越多,这说明二手房已经进入买方市场,对购买首套房或改善的购房者来说,这是非常有利的局面,议价空间更大了,且捡漏机会更大,买到性价比高的房子的概率也更大;另一方面,楼市处于平稳期的时候,刚需才能静下心来看房选房,才不容易被外界干扰,加上近期多个才是首套房贷款利率有显著回调,这个时候买房要比去年底节省资金。

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