在中国，下到大字不识的农民，上到汗牛充栋的学者，没有不为房子狂热的。地产大佬潘石屹也一针见血指出，国人对产权的宗教般狂热，让房地产市场变得极不理性，这也是高房价的根本原因。
尤其是近几年，房地产迎来蓬勃发展，很多在投资房产上赚了快钱的人，开始神话房地产的价值，盲目甚至有点神经质地推崇“炒房暴富”。更有些禁不住诱惑者，把干了十几二十几年的家族厂房变卖遣散，拿着钱一头扎进楼市。开发商、炒房客和一些专家学者更是推波助澜不知疲倦地宣扬，房价会一直涨下去，房地产仍然大有可为。
我一直强调，不要再说“房价永远不会跌”的话题了，这个世界上怎么可能有永盛不衰的事物呢？世间万物终有规律，房价也是如此。但亦不能坐以待毙幻想房价会一跌到底，房子人人都买得起，这种思想比“房价永涨”更可怕。
房住不炒的调控已经轰轰烈烈开展两年多了，虽然房价没有全面应声而跌，但是我们还是看到有些调控手段强硬的城市房价被打回原形了——“睡城”燕郊在一纸“外地户口在本埠购房需连续缴纳3年社保”政策下，90%的购房者被堵在门外，需求骤减，房价一泻千里，半年便已腰斩，炒房投机客伤亡惨重，至今还有一大半在高位站岗，夜不能寐。
房价真的不能下跌吗？非也，燕郊很好地证明了，只要调控得当，房价真的可以重回几年前水平，而不伤筋动骨。
但是比起调控房价，我认为这一轮调控取得的成果还是对金融杠杆，对资金的管控。金融去杠杆的触角延伸到房地产行业，很多地产企业早已承压，要说的变化，还是资金链吃紧，很多企业开始迎着地方的压力，迎着老业主的打砸维权，“明目张胆”降价卖房了。从去年10月份至今，恒大、碧桂园、泰禾、万科、和顺等一众房地产企业之前只能偷偷摸摸搞促销暗降，发展成了“明目张胆”的多项目联动降价打折销售，这到底释放了哪些信号呢？
首先，双控模式下，开发商四面受敌，真的缺钱
房地产行业巨头们为了能快速的回笼资金，都不惜大降价甩卖，你还看不清后市吗？开发商真的有那么缺钱吗？答案是肯定的！
我不止一次说过，本轮调控是“房地产+金融”齐管控，这一轮洗劫的是开发商。不仅严格限制开发商的新房销售价格，而且还封堵了开发商此前很多廉价好用的融资渠道，诸如低成本的信托、基金通道、委托贷款、开发贷等，现在都不好使了。
作为一个资金密集型行业，开发商的拓张一直都带着高杠杆运营的逻辑。如今借不到钱，更大麻烦恐怕也要来了：公开数据显示，2019年债券到期规模将进一步攀升至4026.52亿元，较2018年增幅94.5%。如果你觉得19年开发商压力已经，那你就大错特错了，明后年的还债压力更大！明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元，2020年房企集中兑付的有息债务规模为5.86万亿元，债务规模都远高于今年。
事实上，债务违约已经发生了，中弘股份、新光集团、上陵集团、华业资本、大连金玛、安徽汇辰置业、广州光耀等许多小房企正在从人们的视线中消亡。
一边是债务到期，一边是融资渠道被严管，扛不住的开发商就只能倒闭、跑路和烂尾，扛得住的只能降价促销。
其次，行情交尾，房子捂在手里不如及时变现
房住不炒，长效机制加快建立；国家立场鲜明地表示，经济要摆脱房地产的依赖；碧桂园老总这两天又在高调看好三四五线城市……这一系列事件释放的信号非常明确，房地产的阶段性任务已经完成，未来中国要从高速发展转向高质量发展，房地产这个超级引擎要减减速、歇歇脚了。这也意味着经过这一轮急行军发展之后，房地产市场要迎来交尾行情了。
市场火爆时，一房难求；市场下行时，门可罗雀。开发商不是不懂这个道理，现在不比市场火爆之时，房子捂在手上多一天可能就能多卖几万块钱，房地产下行周期刚刚开始，短则半年，长则1-2年，房子捂在手上久了就成了烫手山芋。现在及时降价卖房，还有可能变现，这对整个企业的立足长远发展都有益处。
再者，以前开发商不敢降，为了活下去现在不得不降价卖房
我知道很多人会说，地方其实是不允许地产商降价促销的，江西赣州赣县叫停了“特价房”！你看，地方政府还是在托底楼市，房价降不了！但有常识的人都知道，降价促销必定是面临着回款压力，开发商搞特价房其实实际上就是降价卖房，但地方不准他们这么干，我觉得这恰恰会适得其反。
调控强压下，开发商普遍面临回款压力，资金周转不过来，前两年行情好的时候，需求强劲，勉强收回了一部分，但是随着棚改和需求的枯竭，已经到了不降价卖不掉的地步了。开发商降价促销成为卖房的方式了，但是现在突然叫停，不准搞促销，不准降价销售，他的库存就永远在那里，资金回笼不了，哪来的钱继续去拿地呢？没钱拿地，那你的财政收入又从何谈起呢？
再说了，在生与死的抉择面前，我不认为开发商会惧怕地方的压力，现在的现实是，不降价卖房，就活不下去，为了活下去强撑着也要搞促销卖房。尤其是15、16年拼命抢地制造出地王的开发商，他们的苦楚只有他们自己知道。
调控继续紧绷，“不允许任何名义的放松”，楼市之火难再燃起，现在开发商又顶着压力降价卖房，那么对于刚需购房者来说是买房时机吗？
我一直主张刚需自住买房一定要从实际出发，有需求就买，千万不要想着寻求时机，回溯历史，购房时机一直都是昨天。即便现在房价不涨了，但是刚需买房其实还是占不到便宜的，毕竟银行贷款利率上浮了，买房首付比例上调了，贷款审批周期也拉长了。还是那句话，刚需买房可以尽量不要被外界干扰，有需求钱凑够就买，在有限的时间里多选多看多跑，才是最应该做的。
十三画生2019-03-22 15:15:54
