【 市 场 关 注 】
据住建部官网13日消息，住建部按照《国务院办公厅关于对真抓实干成效明显地方进一步加大激励支持力度的通知》要求，经组织专家对各省（区、市）上报名单进行评选，确定2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。
3月15日，国务院新闻办就《政府工作报告》修订情况举行吹风会，会上《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮表示，今年的房地产政策取向没有变化。
3月15日晚间，泛海控股股份有限公司发布公告称，该公司将解除上海公司作为共同债务人的义务以及上海公司55亿股股权质押，同时对武汉中心大厦开发投资有限公司提供25亿元的担保。
魔方集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。魔方生活服务集团此前已完成三轮股权融资，投资方包括中航信托、美国华平集团、德同资本等。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交进一步回调，据上海中原地产数据显示：上周（3.11－3.17）新建商品住宅成交面积5.9万平方米，环比减少40%。
今年楼市调控大基调已定，并且符合此前预期，加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上，对维持市场交易热情有积极作用，预计后续会加快落实投放步伐。但是短期来看，一般第二周成交会企稳回升，但上周成交出现大面积滑坡给市场稍有好转的局面是一次信心上打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品，能及时转化成销售数据，在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。
3月15日，国家统计局发布2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，上海新房上涨0.3%，二手房下跌0.1%。
受农历新年假期影响，整个2月成交出现季节性调整。但节后市场出现明显反弹，节后首周成交量恢复到正常流量的6-7成，节后第二周成交量就站到10万方以上的流量，并且在周度成交榜单中出现签约超过百套的项目。节后房企进入营销状态的项目比去年多，并且延续低于预期价格入市的惯例，但基于结构上多偏中、高端改善产品，因此价格还是略有上行。
二手房市场成交也受到传统淡季影响，成交数量跌破万套，但是相比去年同期增加超过3成。节后看房人数也显著回升，于此同时房东挂牌意愿节节攀升，最后一周新增挂牌量已经恢复到常规水平。虽然成交意愿在恢复中，但受到新房价格的挤压，挂牌价上会主动调低，并且价格谈判方面仍不占优势，让步3-5%是常态，指数呈现小幅下滑格局。
节后房企投放相当积极。一方面市场对今年楼市走势的认同较为一致，调整的压力下应该主动应对，以价换量快跑；另一方面，政策面区域稳定，加之外部政策环境在好转。经过长时间调整，市场也积累一部分购买力，市场情绪较为稳定，售楼处内看房人也较多，对于有亲和力的价格认筹表现较为积极。预计在传统销售季的配合下预计今年小阳春将好于往年。但也要考虑上海现状，3月成交只能是平均流量。
卢文曦2019-03-19 22:42:02
