这是“环环有房”的第183篇原创。
又是一年315结束了。
26年前，阎肃老先生专门为1993年央视“3.15”晚会写了曲《雾里看花》。彼时，那位青春靓丽的歌星以此一曲为接下来的星运冉冉升起打响头炮，快速无限接近流量歌星头排中。
而在当下来看，雾里看花的，除了 “3.15”晚会上曝光的那些假冒伪劣产品，以及坑蒙拐骗升级跌代之外，还有一重联想，就是现在的楼市依然如雾里看花，看不懂。
壹
这些天有幸拜读了一篇自诩深度报告的宏文大略。
某海派房地产自媒体一行若干人，深入一线城市广州的边边角角、四邻八乡，新区旧巷，用两个整天的时间，踩盘看楼，完成了一份专业报告，把各个区域板块的均价成交产品货量等数据摸了个遍。报告最后，列出了对广州楼市的10条论断。
据说每天驱车200公里，还将到深圳折腾一番要把大湾区走读完。
报告前面三分之二的素材搜集令人钦佩，但坏就坏在最后的结论上，——只可惜这份报告被一帮广州同行看过，
我也是其中的一员。生活工作浸淫二十多年，不抵人家走马观花的两天500公里。楼市就这么容易看得清清楚楚明白明白？
和往年三月一样，房地产从来都是焦点，想低调点都不行，但能看清楼市的却不多，永远都是少数派，清醒。
政府工作报告中对房地产以外的经济社会发展做出了详细的规划，对房地产税、棚改、一城一策、长效机制等等热点的关注该降降温了。
贰
各种数据纷纷出场了，比起拍脑袋凭经验靠直觉决策分析，还是更接近事实和真相。
1-2月的数据出来了，从拿地到销售，从销售面积到销售额，从大品牌房企到中小开发商，从一线城市到二线三线，三四线，四五线城市，与去年的数据无论是环比还是同比，都展示出来给你看。
基本上，数据的变化的步调和步幅相当一致，一个字：跌。这些不同维度的数据相互印证。唯有一个数据令人意外，那就是房地产投资不跌反增。也不意外，房地产商有专业的研究机构，对政策的预判能力是比较强的，看好后市就是一种态度和博弈的力量。
那么问题来了，谁能说说，今年的楼市，到底会走出怎么的行情？会朝着什么方向发展？
总的来看，调控与反调控长期以来“并肩作战”，此消彼长，已经成了离不开的“难兄难弟”。或者通俗地说，调控政策是造成所看见的结果的主要原因，同时市场走向结果的过程中会反作用于调控政策，影响政策的走向和强度。
根本原因是不希望楼市大起大落。要稳。包括经济，都要运行在一个合理的区间内。
这可是个高科技技术活儿。动态的平衡就好比骑车走钢丝，只有不断地往前走才能平衡，停下来是的忌讳。
就未来来看，楼市将会有三种突破的可能性：
一是渐渐回暖。主要体现在两个数据指标上，一是量一个价，无论是一手还是二手，都能呈现出良性的数据指标。但中国经济的惯性特征是一放就活，一统就死。节后回暖之象既成，各种舆论说法变开始的放大夸张吹捧说辞，如此捧杀式的场外神助攻，必然会快速撞到政策的天花板，打回原型。
二是继续延续去年以来的不温不火状况。局部有热点，整体较乏味。根本原因，不是楼市自身无动能，自甘平庸，而是替代楼市的新物种在政策的扶持下快速成长起来。比如政府所期待的新消费：文化、旅游、养老、养生、教育、一老一小，等等。
三是往下滑落。出现这种可能性的原因是，在坚守房住不炒的原则下，房地产被政策所分化、消融、抛弃。其基本判断是房地产仍处高位，仍在绑架经济发展，必须继续“打压”。从各地棚户区改造的数字对比可以看出，三四线城市下滑的可能性。
目前来看，支持向上和往下的势能都是存在的。无需多言，以开发商为代表的群体是希望楼市走出一波像样的行情的。因此，他们坚信也试图让民众相信，中国的城市化率还有非常大的上升空间，农民工进城变成城市市民还有许多实质性工作要做，集体建设用地所能撬动的市场活力不可小视，等等，利好不断。
但楼市高速增长的阻力也将长期存在，以那些曾经为楼市所伤的重灾区为例，比如三亚。
有人说，任何一种预测，突破突围的方向无非三种，向上向下盘整，三种都说完了等于没说。
没错，是有这么一种现象和规律。年初，阳春三月，来做这些预测，总比到了下半年、四季度，大势已明，时间窗口已经关闭，再画蛇添足来得真诚些吧。
环环有房2019-03-18 20:50:06
