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楼市定调,自住时代来临,限竞房可以买吗?它有最大优势

光宇吐楼市 2019-03-13 20:54:43

房地产市场发展到今天,楼市走向已经非常明了。尤其是对于一线城市成熟的市场,从房价角度,以稳定为主旋律,难有大起大落之势;就产品品质而言,告别高增长时代,房地产升级转型,品质得到极大提升;对于购房者,也同样是大局已定,多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度决定不同的人选择不同的住宅产品和居住形式。

由此也诞生了多种样式的居住产品,当前市场上比较常见的多为普通商品房、共有产权房、限竞房、公租房等。由于过去市场上基本上就是经适房(保障房)和商品房,可选择的余地少,因为很多人既够不着商品房的价格,也没有享受保障房的资格,所以历史地形成了夹心层。

随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位全面落地,房子回归居住属性的呼声越来越高,人们开始普遍对房子有了重新的认知,加上政策上对炒房的围追堵截,更让房住不炒的观念深入人心。很多为真正自住的刚需、刚改人群提供的住房品种多了起来,选择起来也就更有学问。

有网友朋友问到限价房该不该买,也问到了葛洲坝的项目。其实他们说的就是限竞房。限竞房,是以“限房价、竞地价”的土地出让方式产生的,它的优势在于价格透明,且短时间不会出现房价大涨大跌的情况,比较适合刚需。但限竞房对购房者和二次买卖上是有前置条件的:北京户籍家庭单位可购买两套,非京籍以家庭为单位只能购买一套,且需要有北京连续60个月社保或纳税(持工作居住证购房同于北京户口);取得产权证5年后才可以出让。

2016年9月,“北京海淀永丰产业基地4宗限竞房地块拍卖”打响了“限竞房地块入市”的第一枪,由此拉开了北京楼市限竞房时代的大幕。限竞房顾名思义就是出自“限房价,竞地价”地块的项目,房价比周边普通商品房便宜。最近几年,在新增供应中,限竞房供应当之无愧唱“主角”。数据显示,从土地成交情况看,2019年来至2月底,北京土地累计之前已经成交了26宗,合计508亿。虽然北京房地产市场比较冷静,但房企在一线城市拿地的积极性依然很高。

过去3年,北京一共出让了95宗商品房住宅地块(其中限竞房92宗),合计规划建筑面积达到851万平方米。截至2月18日,北京合计入市了41个限竞房项目,供应住宅有26501套,建筑面积是309万平方米。

其实,限竞房本身就是一种商品房,因为从其一出生就带有一定的保障属性,国家在土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入,并给予一定的优惠。这既是控制房价的一部分,也是保障高效供给的一部分。甚至它比周边同等产品房价可能还要低,所以对购房者来说并没有什么不好,反而更适合普通刚需、改善人群购买。

限竞房最大的优势就是价格便宜,因为从一拿地就限定了其未来售价。之所以大家有顾虑,一是担心这样的房子投资性不好,二是担心质量会打折扣。我想说,再继续抱有买后必大赚的心态该收一收了;另外,质量好不好跟成本不应该相关。限竞房售价低,成本同样低,没有哪个合格的开发商以牺牲质量问题来获得一时的利益。

但凡天天叫嚣放松限竞的一定做不好产品,因为他内心有退路,他心存幻想,企图借助政策调整翻身,而不是靠产品品质来赢得市场的信赖。所以,限竞房不应该成为开发商不好好做产品的借口。

面对限竞房井喷时代,应该去选择,如何选择呢?当然首选还是区位,海淀作为一个集众多资源与一身的区域,受到了这个时代购房者的追捧。海淀限竞房如何选择,当选葛洲坝北京紫郡兰园。

葛洲坝北京紫郡兰园位于北部新区的中关村翠湖科技园。中关村翠湖科技园是建设首都的战略腹地,海淀经济发展的新引擎。预计到2020年,中关村翠湖科技园将实现总收入达5000亿元,实现总税收400亿元,从业人数达35万人,助力海淀成为具有全球影响力的科技创新中心。“三横六纵一轨”全域交通体系也非常便利。教育配套就更不用多说,海淀最不差的就是教育资源,诸如北京101中学温泉校区、北京中法实验学校、以及永丰实验学校。

随着北部新区这座超级板块的发展,海淀未来的潜力不可估量。值得注意的是,根据北京限制发展文件,北京纯商品住宅的供应将会越来越少。所以优质住宅的稀缺,仍将是海淀楼市未来多年的主旋律。而身处“中国新硅谷”的中关村翠湖科技园版块,无论从实用的居住价值到长期的升值空间,都将是前所未有的开阔。

葛洲坝北京紫郡兰园是区域内唯一一个纯洋房社区,据了解,该项目即将开盘。项目由17栋洋房组成,共1398户,容积率为1.8,户型面积分为三种,89㎡小三居、130㎡舒适三居和139㎡的改善四居。而且该社区也是区域中唯一一个零自持项目,可售房源较多,更适宜居住,限均价5.3万元/㎡的价格也是相当合适。

其次,葛洲坝北京紫郡兰园虽然是限竞房,但作为央企巨作,在品质上并没有打折扣。产品应用了葛洲坝地产独家研发的“5G科技”体系,最大限度地保证了未来居住生活的舒适感受,还与园区的智慧化发展建设理念相得益彰。据了解,未来十年甚至更长时间,物联网技术将在翠湖科技园区中广泛应用。中关村翠湖科技园不仅要承担起科技创新的重任,同时也将兼具创建新型科技园区的重任。

未来限竞房产品会越来越多,这也是趋势。限竞房跟普通商品房无论是居住角度还是价格方面,对刚需和改善人群来说都是最大的实惠。但必须明确的是,限竞房在未来出售时,比普通商品房多一个满5年的限制,这也是对房住不炒政策的落实。所以,想买限竞房的你清楚了吗?

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