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三位专家都说:房地产是中国的支柱产业,释放了什么房价信号?

十三画生 2019-03-12 12:11:57

房价高已然让人很愤怒,毕竟一二线城市一套动辄几百万的房子,对于普通的工薪家族来说,很难承担得起,就算三四线城市,经历两年多的上增,也要百万起步了。即使掏空“六个钱包”勉强能付得起首付,最后也会让全家人的幸福指数瞬间跌入谷底,跟着一起过还房贷的苦日子。

但最可气的是,面对高房价有些专家非但没有危机感,不寻求化解之道,还在说一些“洗脑”维护的话。据经济时报报道,华融证券股份有限公司首席经济学家伍戈说:尽管我们都觉得房价过高,但关于人口继续流入的城市,关于有刚性需求的城市,高房价的容忍度还需要适当提高。

言外之意,房价高是必然的,对于有些人口红利拉动的城市目前并没有解决办法,大家只能被动接受,提高对高房价的容忍度,潜心修炼自己。这话简直和“跟别人置气,是自己修为不够”异曲同工。在我看来,真相很简单,专家急不可耐地为高房价的存在找借口,其本质还是怕房价下跌,怕国家继续出手调控打压,他们心里的盘算在说出这些话时,暴露无遗:害怕房价下跌,自己的房子贬值,财富无故蒸发。

其实不止上述经济学家,连一些专家也害怕真的“抛弃房地产”,“将打压房价进行到底”。

今年2月16日,中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁也急过。当时的背景是,网上舆论多集中赞成“房地产发展至今,积弊深重,泡泡也一吹挤破,是时候放慢速度,发展实体制造业才是兴国之道”,于是乎李铁就“愤怒”了:发展实体经济不代表要打压房地产业,房地产不但没有影响影响实业,反而还会促进实业。“没有房子,谁还会去买冰箱,彩电?”就是的例证。

李铁认为,由于我们现在正处于大规模城市化的浪潮中,预计未来5亿农民会进城,为楼市发展提供必要的需求端支持。房地产的发展是阻挡不了的,言外之意随着城市化进程加剧,房价的上涨也是必然。

另外一位兢兢业业“维护”房地产业的是经济学家董藩,他最后一次为房地产振臂高呼是去年12月31日,比起李铁他的言辞更加激烈:房地产才是的实体经济,没有房地产业救不了中国。他甚至恼羞成怒地说出了“房价不是由低收入人群决定的,房价只是供求关系的客观反应,不能要求房价体现同情心”。言外之意,低收入人群就不要要求那么多了,房价再降你们也买不起,祈求同情,希冀房价跌到每个人都买得起,是天方夜谭。后面的事很多人可能知道了,这位如此敬业的看多派,后来微博被禁言一年。

无独有偶,万科董事长郁亮最近也说过“房地产是中国的支柱产业,拉动经济作用巨大,地位不可撼动”类似的话。他说,未来10年房地产开发都是万科不可动摇的“基本盘”。郁亮说这话的底气来自哪里?“卖地收入占GDP的7.2%”和“销售额占GDP的16.7%”,这还只是这个行业产生的直接效益,没有包括对建材、家电、装修、家具等行业的拉动。

奇哥认为,这是极其不正视高房价问题的表示,简直是漠视、自私。国家提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,两年多来调控招数出尽,限购限贷限售限价等政策鱼贯而出,其根是想通过强化房子的居住属性,削弱房子的金融属性,以达到降低房价的最终目的,以解决低收入人群的住房居住问题。国家从来没说过,“高房价无解,大家且忍耐”这样的话。国家的态度非常明确,房住不炒已经是基本国策,有效解决房地产市场存在的问题迫在眉睫。

高房价何以达到人神共愤的程度呢?主要还是它的危害比较突出。经历过16年房地产高速发展的人都知道房价上涨的厉害,一天一价、刚签完合同就反悔的案例比比皆是,北上广深一套不大的房子现在的价格都已经飙升到五六百万了,二线城市起步价也近两百万,最可气的是,有新闻曾报道过,一个挂着“贫困县”名头的县城,房价竟然也被炒高过万了,我大天朝真的是惊煞世人。

面对高房价,当然会有人喜有人忧,买了房的和既得利益者自然是拍手称快,乐见其成,但是对于亿万刚需购房者来说,要知道忧的这群人却是推动整个社会向前发展的庞大群体,为何他们付出过努力,到头来却连一套房子都买不起呢?而那些不掏力不流汗的炒房投机客和一些集团官员,却能坐享其成,靠着投资炒房轻松实现资产上千万,甚至上亿,这公平吗?

说了这么多,我想说的是,一国之发展不能总依赖房地产的发展,科技兴国、实体兴邦才是强国的根基。房地产高速发展下,很多人确实凭借房产“富”了,但这也只是纸面财富,且很多人是无非变现的,是背负沉重代价的。我自己最直观的感受是,身边的人虽然都资产几百万了,但是大家至少都背着200+万的房贷,每天一睁眼都是这个月还有过万的房贷要还,不敢失业、不敢有逾矩消费,每天的生活是精打细算,精神生活空虚压抑,算不上幸福快乐。

当然也不是全盘否定房地产业的价值,只是房地产急速狂奔了这么多年,确实存在一些需要纠偏扳正的地方,适当放慢发展,于长远来看,肯定是大有裨益的。更重要的是,当下其实居民部门负债已经接近极限了,如果房地产投资炒作,楼市上涨的预期不能得到有效控制,真的有全民继续疯炒的可能,也有满盘皆输的概率。在经济发展影响可承受范围内,房价适当降一降,亿万刚需的购房需求也能得到很大改善,这是每个人都希望看到的,我想这才是真正的“房住不炒”吧。

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