最近一段时间房地产市场信号颇多，其中媒体报道和网友讨论的话题就是“楼市回暖”了：各地年前还是一潭死水的市场，2月后纷纷迎来了楼市“小阳春”，最典型的代表就是，购房者挤破开发商售楼处大门的奇景又再次上演——深圳通宵排队抢房的火爆场景再次复制、南京动用几十辆大巴拉购房者到售楼处的新闻漫天飞舞；中介和开发商更是在朋友圈用“年初不买房，一年又白忙”、“2月不买房，3月全面提价”、“新房开盘秒光”、“价格一夜之间提升2000/平”等文案接连轰炸……
信息的狂轰滥炸下，很多本来就焦虑不安的普通购房者，更加坐立不安了，市场到底有没有真升温，房价会不会继续迎来大涨，现在就买房还是继续等？
我还是那句话，我们生活在一个信息爆炸的时代，科技发展让信息的传播基本没有延迟，每时每刻都不断地被一些新的信息所淹没，但与此同时真假也就更难分辨了。我的观点很明确：媒体和很多专家口中的2019年楼市“小阳春”是人为制造的，房地产市场近两个多月并没有成交量暴涨，房价猛增的情况出现，中介和开发商极力意淫炮制的楼市回暖、楼市火爆现象，最终都是为了好成交。不仅如此，据易居研究院数据显示，最近半年以来，很多棚改熄火的三四线城市都在偷偷降价，新二手房“无量”市场在持续，投资投机早作鸟兽散了，还有小部分房企资金链紧张，正在加速出货。
以下三点足以证明，所谓的楼市“小阳春”行情是人为制造出来的，十几年来每年都会上演一次，是少数既得利益集团买通媒体联手撒下的弥天大谎。
一、预期严重不足，二手房成交量暴减，连曾经的刚需购房者都消失无影了
我一直强调，市场的真正晴雨表是二手房，新房因为政策压制，所有的信号都紊乱了，不真实。加上一些开发商营销功底深厚，人为操纵成交，一切更变得扑朔迷离了。所以分析市场有没有回暖，还得看二手房量价走势。
易居房地产研究院数据显示：1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%；2月份情况更加糟糕，易居监测的10个城市二手房成交量为2.9万套，环比下降40.9%，同比下降7.1%。
其中很多一二线城市都出现了一个共同特征：想成交必须先降价！首都的一位房主就吐槽到，自己的房子挂了半年多，到现在还是卖不出去。6个多月，“熬走”了三个中介，降价了3次，最终来看房的人还是寥寥无几。上海市民胡磊此前亲述自己的卖房经历时，向记者透露到，他的一套房子挂牌价从最初的620万下调到500万才勉强成交，实际成交价比挂牌价低了足足20%。
究其根本原因还是大家普遍对后市预期严重不足，这是多方面的原因，调控限售、货币政策调整使得市场流动性彻底锁死；国家严控资金流入房地产，积极去杠杆，严打投机炒房；最狠的是，去年9月份的经济会议上，明确要“坚决遏制房价上涨”。近半年来，二手房成交量屡屡下跌，是房住不炒的真正体现。
二、知名中介平台倒闭关门，活着的中介更明确表示“不做二手房生意”？
春江水暖鸭先知。房产中介作为一线的参与者，他们最了解市场的冷暖寒暑。很多人说，房地产市场已经逐渐回暖了，但是真实的情况却是，近半年来新闻屡屡传出，中介关门裁人撤店的消息。
其中最轰动的是，互联网房产中介平台爱屋吉屋被曝已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序，目前办公室已人去楼空。要知道，爱屋吉屋曾经可是资本的宠儿，从A轮到E轮融资只花了一年零三个月，累积融资3.5亿美元。
遭遇不幸的其实不止爱屋吉屋一家。我早就有言在先，随着政策不断垒多，市场下行是必然，多数房产中介都将迎来重创，这些门店大多开始于房地产火爆的2016年，一旦遭遇市场下行，中介行业迎来洗牌再自然不过，那些没资金缺客户的门店，当然要关门谢客。
事实上，勉强活着的那些店，其实日子也并不好过，二手房交易量继续下行将是常态，他们还需忍受很长一段时间的低迷。所以有些聪明的店经理，都瞄准了新房代理业务，据业内消息，有很多门店明确，以新房业务为主，二手房能做就做。
李嘉诚曾经说过，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。知名房产中介的轰然倒塌，或许就是房地产这棵大树，迎来落日黄昏的开始。
三、土地市场遇冷，开发商拿地都不积极，销售怎么能好得了？
内行人都知道，中国房地产市场和土地市场关系密切，土地市场的好坏和房地产市场的好坏呈现强相关关系，换言之就是：楼市火爆，土地自然卖得好，反之亦然。
那么19年开局土地市场行情如何呢？据同策研究院监测数据显示，开年以来，土地市场交易总体呈下滑态势：较上一年，19年前2个月300城成交金额缩水7.5%，城市建设用地成交块数更是暴减超30%。
很明显，从土地的成交量价上看，19年楼市回暖的说法，暂时是站不住脚跟的。土地市场开局遇冷，开发商拿地普遍都不积极，这怎么能说是销售火爆呢？媒体和一些专家说19年开局楼市“小阳春”来了，与实际情况也是大相径庭。
此外，最近在北京召开的2个会也释放了重磅的楼市信号：中央再三声明“不搞大水漫灌”，而且对应有大幅减税措施，更要求房地产税立法年内确保完成，关联来看最终呈现到楼市的信号就是：这几年都不会刺激房价了，房地产要保持平稳健康发展，想房价暴涨的要彻底断了念想了。过去刺激房价带来严重后遗症，包括对消费生育实体负面影响已经得到高层一致意见，必须放弃地产走减税的路子。接下来更多的是稳房价了。
李嘉诚曾经说过，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。知名房产中介的轰然倒塌，或许就是房地产这棵大树，迎来落日黄昏的开始。
十三画生2019-03-10 22:32:15
