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黑代办跑路卷走3000元,房屋过户你得这么做

特价房北京 2019-03-05 23:02:03

“哎,我真糊涂!”年近60的任阿姨刚见到快过户咨询师就倾诉道:“当初过户图便宜找了一家小的代办公司,不仅3000元的代办费打了水漂,房子还卖不了,真是急死人了。

原来,任阿姨家中有一套经济适用房满五年可以买卖,刚好她的朋友想买该套房产。因为熟人买卖,任阿姨为省钱,就找了一家小代办公司帮其办理。谁知,代办员因不了解经济适用房买卖操作流程,导致任阿姨朋友可能面临高额的税费,于是任阿姨的朋友想要放弃购买。而代办员在收了3000元代办费后,感觉办理有难度中途也放弃办理,并且表示拒绝退还代办费。

任阿姨现在心急如焚,她卖经济适用房是为了给儿子买房子,如今儿子新买的房子已经都交了定金,而这套房子却卖不了,成了“烫手的山芋”。

得知任阿姨的情况,快过户房产咨询师迅速接手办理,根据08年4月8日北京市已购经济适用住房上市交易新政策,“新房”满五,需要交差额70%的土地出让金。任阿姨的朋友想贷款买房子,而房款的贷款比例直接与网签价格有关,因此出售价格较高时会产生差额税费过高。

快过户房产咨询师为任阿姨制定了新的过户方案:经济适用房满五年,可以先通过赠与儿子转成商品房,在赠与房产时,先缴纳土地出让金,房产性质转为商品房。这时再将房产出售,就不会因出售价高而缴纳高额税费的情况,这样算下来,任阿姨的房子可以多卖出好几万。

啥是土地出让金?

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

经适房的土地出让金咋算?

土地出让金=(现市场价-购买价)*70%已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

经济适用房'新房''老房'差别挺大

据北京市建委相关负责人介绍,北京市建设、发展改革、国土资源、财政等部门8日联合发出《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》。

在《通知》下发之日后签订购买经济适用住房合同的为“新房”,下发之日前签订合同的为“老房”。“新房”和“老房”政策的区别在于,满5年后上市出售,“新房”需补交土地收益等价款,补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交;而“老房”补交价款按原有关规定执行,即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

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