最近公摊问题备受关注，先有好消息说公摊面积取消了，房价按使用面积计算。但后来又有辟谣，公摊面积仍然存在。在北京，公摊面积一直是购房者痛点，特别是在均价6万元的市场。不同项目的公摊面积也不同，有的只有16%，有的高达53%。取消公摊面积并不能真正减少总房价。公摊面积是什么？如何判断合理公摊面积？有需要的购房者可以查看住建委官网以了解更多信息。
最近公摊的话题可谓热议一波接着一波，先是大家鼓掌称好说公摊面积取消了，以后买房按照使用面积来计算总房价，同时以后的物业费各项费用也按照使用面积来计算。接着就是一瓢接着一瓢的凉水，辟谣不断，公摊面积取消系误读。公摊面积一直以来都是购房者心头一根刺，在北京这个均价6万元的城市里，公摊面积更是痛入人心。比如一套100平米的房子，公摊25%，在总房价600万中，有价值150万的面积是不在自己的房间中的。扎心了么？不同的项目公摊也是不一样的，就拿北京现在在售的限竞房来说，大部分的项目公摊在20%-25%之间，也有一些的同学，比如石景山五里坨的卓越万科翡翠山晓公摊只有16%，大兴黄村的金悦府100平米和126平米，公摊是17%。部分公摊面积较高，比如丰台西铁营的佑安府，公摊为29%，房山良乡旭辉城公摊27%。最令人费解的是昌平北七家和悦华玺144平米的公摊，高达53%。在以上统计的区域中，石景山的公摊普遍比其他区域小，三个项目公摊16%-18%，可以说是很了。取消公摊的消息惹得众人空欢喜，但取消了公摊总房价真的会少吗？不见得。给你看一张图：这是住建委官网上的北京市商品房现房买卖合同示范文本 2016修订版本，房价按照不同计算面积给出了不同的计价标准，因此，即便取消了公摊面积，购房者也并不能在总房价上得到切切实实的优惠。又扎心了。看到这里可能很多人还不知道公摊是什么，怎么算，有什么用，别着急，下面就是科普时间了，别忘了填最后的小调查，比心~什么是公摊面积？部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；第二部分包括：楼宇与公共空间之间的分隔，以及外墙墙体水平投影面积的50%。难怪购房者会抓狂，以北京目前的均价6万，一套100平米的房子，公摊按照25%来算，实际的使用面积只有75平米，有价值150万的部分被以上的电梯井、楼梯间甚至值班警卫室等等花掉。多大公摊才合理？公摊面积等于房子的建筑面积减去套内面积。看到这里很多网友会说，那公摊面积一定是越小越好，同等的价位可以买到更多的使用面积更有利，其实也不尽然。公摊面积越小，则意味着公共空间越小，比如楼梯会变窄、电梯数量减少，对生活便利性和美观度有极大影响。超低公摊，是将牺牲业主的居住生活品质为代价的。按照专家的分析，别墅类产品的公摊在1~8%、7层以下底层住宅公摊面积在7~12%、7~11层的小高层住宅公摊面积在10~16%、12~33层的高层住宅公摊面积在14~24%是比较合理的。公摊面积怎么看？在置业顾问的讲解中，一般都会给购房者提到该项目的公摊面积。但基本都是一个大致的数字。如何知道自己所购房屋的真实公摊面积呢？可以到住建委官网查看，不同的户型对应的公摊也有所差异。
北京特价房2019-03-01 11:02:23
