武汉市：将稳妥推进“一城一策”试点 防范高地价高房价高杠杆风险

来源：楚天都市报

22日上午，武汉市房管局召开年度住房保障和房屋管理局暨党风廉政工作会，聚焦稳房价地价预期和构建长效机制、保障房建设管理、住房租赁、物业管理等多个方面工作。

值得注意的是，武汉市今年将精准施策调控，稳妥推进“一城一策”试点，对市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。

市场管理：稳妥推进“一城一策”试点

坚决贯彻中央调控要求，防范化解市场风险，确保调控目标和房地产市场稳定。

一是精施策、准调控。坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持综合施策、长短结合、标本兼治，编制完成我市“一总三专”规划，明确房地产市场中长期发展目标和年度工作目标。继续保持调控政策的连续性和稳定性，加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房。把握“三稳一构建”目标，加紧制定完善我市房地产市场健康发展长效机制工作方案，稳妥推进“一城一策”试点，防范高地价、高房价、高杠杆风险，保持房地产市场平稳运行，地价、房价处在合理区间。建立房地产市场监测体系和调控工作考评机制，对工作不力、市场波动大、未能完成调控目标的区进行约谈问责。

二是促供应、优结构。落实人地挂钩政策，有针对性增加住房和用地的有效供给。持续开展商品房项目清理，修订完善预售管理制度，促进项目如期上市。进一步加强和规范商品房预售资金监管，出台网签备案及异动管理工作规范，优化流程，提升效益。加大信息公开力度，定期公布土地、住房供应情况。着力推进公租房、还建房建设进度，尽快形成有效供应，缓解供需矛盾。

三是强督办、保投资。坚持房价每周分析、项目每月调度、投资季度点评，进一步完善督办、通报、统计、考核制度，持续加大对各区、重点企业督报力度，压实属地管理责任。运行项目管理系统，建立信息共享机制，做到应统尽统，力争房地产投资较快增长。

四是管市场、防风险。持续重拳整治市场乱象，严肃查处打击投机炒房和以各种形式制造、传播虚假信息误导购房的行为，加大曝光力度，形成有力震慑。推进多部门综合管理和联合执法机制，将严重失信企业纳入“黑名单”，实行联合惩戒，维护房地产市场秩序。会同相关部门加强和规范全装修商品住房管理，出台政策文件，化解矛盾问题，着力防范风险。

住房保障：建设筹集公租房1万套

采取实物和货币“两条腿走路”的办法，不断完善住房保障体系，多渠道解决群众住房问题。

一是加大建设力度，增加实物供给。稳步推进棚户区改造，严格把握标准和范围，用好专项债券，新开工3.5万套，基本建成2.5万套。加快公租房建设进度，强化检查督办，年内建设筹集公租房1万套。大力推动配套建设，完善配套服务设施，让住房困难家庭早入住、好安居。

二是完善保障体系，促进应保尽保。科学设定准入条件，优化租金补贴档次，简化审核发放程序，发放租赁补贴0.6万户。通过新建、配建、改建、租赁、盘活等方式，多渠道增加大学毕业生保障性住房供应，筹集大学毕业生租赁房40万平方米。

三是强化后期管理，提升服务水平。推进公租房运营管理购买服务试点，明确目标任务，加强顶层设计，完善配套措施，力争形成一批率先、可复制推广的经验成果。制定完善公租房后期管理规定和流程，加强信用管理和退出管理，提升管理服务水平。

住房租赁：筹集租赁房源5万套

一是巩固试点成果，培育市场主体。全面总结住房租赁试点经验，积极争取国家资金支持，并将我市纳入住房租赁示范城市建设。修订出台《武汉市住房租赁管理办法》，向国家、省、市相关部门建言献策，争取税收、金融等方面的政策支持。发挥国有企业引领作用，鼓励国企参与新增全租赁地块的招拍挂竞买，推动国企与专业机构合作。引导各类社会资本、主体积极参与租赁住房建设和运营，扶持壮大一批租赁专营企业，形成示范效应，促进优胜劣汰。

二是盘活存量资源，推进项目落地。坚持新建配建与存量转化并举，探索创新租赁住房建设用地供应和土地出让金缴交方式，加大自持型租赁住房支持力度。筹集租赁房源5万套（间）。进一步盘活存量土地和闲置房屋资源，探索利用城中村改造产业用地建设租赁住房，规范发展闲置商业和办公用房改建为租赁住房。

三是创新体制机制，规范市场发展。按照管理下沉、服务靠前、专岗专责的思路，完善市、区、街道、社区四级管理体制，推进租赁管理进社区。完善租赁服务平台，加强租赁市场监测，规范租赁信息发布，稳定房屋租金预期。运用“互联网+”技术，创新管理模式，打通与综治、公安、市场监管部门信息渠道，在洪山区开展住房租赁价格指数发布试点。建立住房租赁企业信用评价体系，加强租金贷、装修污染等风险防控，打击违法违规出租行为。

此外，武汉市房管局还将在物业管理提档升级、深化放管服改革、强化行政效能等方面着力。