“公摊取消”“预售制取消”“租房也能过生活”“房产泡沫大”……把这些言论凑到一起，鼓吹房价要降，刚需可以等福利。结果呢？福利遥不可知，一亿人进城却提上了日程。
投资渠道单一的情况下，敢不买房的，都是真的勇士？
房价对于大部分人来说，是一个不小的负担，大家都在想，如果没有贷款，日子得多舒服啊。所以，房价崩盘论，一直都很有市场。甚至把马云搬出来“未来房价如葱”。问题是经济上的事情并不是一厢情愿的，写文章的人也好，马云也罢，都不会为你买不到房负责。
更现实的问题是，那些在网上大骂开发商，批评土地财政，呼吁大家两年不买房饿死开发商的人……去了准丈母娘家，还是俯首帖耳地说明年一定买房；面对手上闲余资金，还是打听附近可以买到的新房；面对人生的未来，最终把简历投向了薪资最美丽的房地产公司……
而那些真的做到坚持两年不买房的人，即便在“房住不炒”“房价平盘”的调控下，都会发现自己两年后并不能买到更大的房子——这还是在“不折腾”，不炒股，不买P2P的情况下；如果调控稍微放松，就会出现“全款变首付，客厅变茅房”的尴尬境地。
为什么会这样？万科郁亮近日的“内部讲话”，透露出一些很无奈的事实：
“行业的转型绝非易事……我们都觉得需要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，我们没有可能找到这样的行业。……尽管房地产行业还不错，但是不代表我们未来还能靠吃这口饭活下去，所以我们必须要做新业务。做新业务的时候，让赚大钱的人去赚小钱，难度太大。到今天为止，坦率而言，似乎没有什么特别成功的转型案例。”
也就是说，连500强企业都难以实现盈利方式的转型，何况我们普通人呢？
当然，你可以控诉房地产暴利，批评土地财政不合理，站在道德的制高点上，说起来都很容易；亲临财富前线，却发现举步维艰。
举个最简单的例子：天天转发华为的狼性文化，转发任正非“30岁就想躺在床上数钱不正常”，到自己这里却幻想如果没有房贷，我随便做点事情就能活的不错，我就找一份朝九晚五双休不加班的工作……怎么到自己着，狼性就变哈士奇了呢？
那么如何正确对待楼市呢？
首先要做的是，就是改变自己怨天尤人的消极观念。套用网上的说法，都9012年了，你还等房价崩盘呢？
其次，就是要认清城市化的本质，即，资源的集中再分配。其中，参与分配的主体有很多，国家、大企业、金融大鳄、大股东……就我们个体来说，在分配环节，人微言轻——既不能制定规则，也不能多分一杯羹。
所以，要想把握话语权，要么让自己成为大股东、大鳄（不太现实），要么就跟着有话语权的分配主体，俗称抱大腿——比如入股，持有可以保值的资产。而房产，是目前相对便捷的途径。
现在投资房地产是一个什么样的状况呢？
举个形象的例子吧！房产就像一条船，你就像水里的人；你可以不上船，会游泳也能不淹死自己；但是你的体能不可能一直保证你浮在水面。上了船的人，也只能比水面略高，船不翻也挺安全，但飞不上天。不过，上错船了就没这么舒适了，比如你上了一艘潜艇，虽然淹不死，但一直在水面之下，也很憋屈……
房产投资从“暴富”变成了“保富”，看似没有了高额利润，就没有了买房的意义和动机，其实，这反而是重新调配资产的机会。比如，有的地方地王开始有动作了，有的腰斩过的地方开始回暖了。虽然都是小动作，但背后暗流涌动，为将来的大变局做着铺垫与准备。
你是准备参与到大变局中，还是继续在网上看房价崩盘安慰自己呢？
Make your choice！
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2019-02-26 15:14:09
