对于所有的购房者来说，都希望买房时房价越便宜越好，但是在实际买房时，却很难做到抄底。别说抄底，现在来看，就是想用一个合理的价位买到一套心仪的房子，都不是一件容易的事。
大家都知道，从2016年开始，房价上涨就进入了快车道，虽然之后开启了新一轮的楼市调控，但是总体来看，房价依然处于涨势，只不过上涨的幅度小了很多而已。
房价上涨之时，各地通过收紧限购、限贷政策，实施限售、限价等措施，打击投机炒房行为，抑制投资性购房需求。另外，开发商也鲜有促销优惠措施，基本能做到短期内不涨价就错了。同时，热点城市为了控制城市规模和人口数量，制定了严格的落户政策，并且很多城市都和房产挂钩。例如，青岛就曾实施过外地人在购买新房且面积在90平以上才能落户的规定。
虽然买房就可以落户，但是90平的面积限制往往令人感到非常无助。笔者买房时，大多数楼盘的户型要么就是80平左右的二居室，要么就是110平以上的三居室，好不容易有个楼盘有90平左右的小三居，结果价格却高的要死。另外，还有一些城市，买二手房并不能落户，或者要求全款支付才能落户等。
可以说，限购以及实施购房落户面积限制等措施，都在一定程度上减少了购房需求，都可以视为楼市调控的重要措施。
从去年开始，各地为了吸引人才，纷纷开始调整落户政策，取消落户的限制。包括西安、武汉、济南、青岛在内的多个热点城市都简化落户流程，放宽落户限制。另外，天津还曾出现过放松落户限制后又收紧的“乌龙”事件。
一些城市调整落户政策大多只针对高校毕业生，或者有高学历或有一定技能的专业人才，但是对于对其他人来说，买房落户依然是绕不开的。
进入2019年，又有一些城市的落户政策有了调整。在本轮落户政策调整中，已经有西安、常州放宽购房落户条件，取消购房面积限制。
购房落户取消面积限制，无疑会刺激购房需求，一定程度上激发购房者买房的积极性。虽然这看似只是一个落户政策的调整，但是实际却是目前房地产市场的一个重要反馈。
相信大家都看过很多关于今年楼市行情与走势的分析，其中大部分观点都是看跌楼市。毕竟经过长达三年的高速发展与房价上涨之后，房地产市场已经进入阶段性调整期，有能力买房的，大多已经上车，剩下的很多都是没有足够的购房者资金，不得不进行观望的。再加上国内乃至全球经济形势不容乐观，因此要想保持楼市成交量与往年持平，房价继续上涨，其实并不容易。山东菏泽已经取消了限售政策，来刺激购房需求，而此次西安、常州放宽购房落户限制，实际上也是同样道理。
当楼市成交量上升，房价上涨时时，楼市调控根本不可能有放松的迹象，购房落户政策也很难松绑。而现在，已经有城市陆续开始放松楼市调控，取消购房落户的限制了，你说房价还能继续不停的涨下去吗？
所以说，购房者买房的时机，终于快来到了！
tmac05322019-02-19 10:06:04
