猪年北京楼市库存达四年来最高 过去一年涨两万套

2018年北京楼市出现了明显供应井喷现象。据中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年，北京楼市库存为4年来，高达5.66万套，相比2018年初上涨了2万套以上，上涨幅度高达57%。

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其中，限竞房为供应主力。截至2月18日，北京合计入市了41个限竞房项目，供应套数为26501套、合计建筑面积为309万平米（其中部分含地下）。

那么限竞房成交情况如何？中原地产首席分析师张大伟分析称，限竞房整体签约只有62万平米，成交套数为6079套，网签比例仅有20%，整体看，实际销售的平均签约数量也不足40%。限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，市场依然萧条。

关于猪年限竞房供应情况，张大伟认为猪年北京限竞房供应将继续呈现井喷现象。他表示，目前为止，北京限价房只供应了300万平米，而从等待入市的土地看，即从2019年春节前入市的土地来看，北京合计将有92个限竞房项目，供应面积大约1000万平米。

北京的限竞房已经是陷阱房？对此，张大伟称，限竞房进入全行业亏损中。首先，当下北京新房及二手房市场处于平稳状态中；其次，北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市，购房者开始全面观望；第三，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现；

第四，限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢；第五，从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，价格战必然升级。