年后首拍宅地 上实时隔3年再拿上海地块

年后首场宅地拍卖今天举行，宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0421-01地块和宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0423-01地块统一被上实以12.8亿和15.4亿的底价获得。

宝山顾村是刚需以及刚改买家关注的区域，顾村公园大面积绿地对区域内环境是相当大的加分项，公园周边的商业也日趋成熟，吸引众多居民前来消费。医院、大卖场等等设施完善为生活提供便利。地块虽然处于顾村板块，但是离开顾村公园还是有不少距离，因此不算核心区域，相比之下生活配套略微欠缺。地块周边也是待开发区域，厂房较多。地块到轨道交通7号线刘行站大约1.5公里左右，刘行站周边有一些商业配套因此，地块周边生活设施短期存在不足。

顾村地块拍卖之所以受到关注因为2016年出了很多地王，比如信达拿下的地块楼板价为48100元/平，溢价率306.53%。建发联合体拿下该地块楼板价为53727元/平，溢价率114.87%。相比这些高价地，这两幅地块楼板价只有他们的一半，反映出市场预期明显转变。当然，这两幅地块还有一些常规标准，比如15%自持，因此土地价款是压下来了，但操盘难度不见得和价格一样锐减一半，更何况从地理位置来看，这两幅土地和顾村地王的位置还是有明显劣势的。

板块今年商品房平均成交价格大约4.5万元/平方米，所以2.4万元/平方米的楼板价获利不成问题。反观市场只有1家投标可以看出尽管是纯宅地，并且不算特别偏远的地区，感兴趣的房企并不多，同样反映出市场清淡格局。作为上实而言，上海老牌本土企业最近一次拿上海的地块还在2015年，这次能集中拿下两幅地块有利于重新回归上海。此外，两幅地块相邻，有助于整体规划。