春节临近，国内的房地产市场也终于迎来了一年中最“冷清”的时刻，各大楼盘的售楼处关门谢客，一般都是过了正月十五才开门营业。大过年的，都走亲戚喝酒去了，谁还去看房买房呢？
所以，这几天关于房地产的消息特别少，也没有什么特别劲爆的。当然，这对于码字的我们来说，也不是一个好消息。
趁着节前还有两天的时间，就在跟大家聊聊2019年的房地产市场。
之前跟大家分享过2019年楼市与过往的不同，尤其是与2018年相比，房价涨势肯定会趋缓，甚至有所回落；房贷利率也会有所下降；三四线城市受棚改影响，购买力将会减弱，一些三四线城市楼市趋冷已成定局……
上面提到的这些，都是2019年房地产市场的趋势，但是它们都有一个共同的特点，就是总体来看得出的结论。以前，我们参考这些大的趋势来做是否买房的决定，但是今年，这点也要变了。
举个简单的例子，前几天，有媒体报道燕郊的楼市，有升温的迹象。一是燕郊房产成交活跃，不少售楼处都提供垫资服务；二是燕郊的房价也比之前涨了不少。据悉，与去年10月份相比，燕郊多处楼盘报价上涨超过2000元/平，涨幅高达10%。另外，据贝壳研究院Real Data数据库的数据显示，燕郊新房的房价普遍超过2万元/平方米。二手房的房价也由，去年10月的16722元/平上涨到18805元/平。
可以说，在楼市成交普遍下滑的情况下，燕郊的房地产市场有逆势上扬之势。另外，想必大家也都知道，包括住建部在内的多个部门一直在强调楼市调控不会放松，要有连续性，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的宗旨，但是去年依然有菏泽、珠海、广州以及青岛高新区等地放松了楼市调控，或者取消限售，或者降低限购的标准，或者暂停摇号售房。
可能很多人会担心，这是不是意味着上面说的是一套，下面做的是另外一套，范围的房地产市场调控松绑潮会到来呢？紧接着，就有海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅，汕头、长沙出台更加严格的公积金新政收紧楼市调控。
一边放松，一边收紧，估计很多购房者就看不懂了，这到底是咋回事呢？
其实说白了，2019年“一城一策”将是楼市调控的主基调，不再是一刀切，而是你调你的，我调我的，相互之间不再一致。究其原因，还是各地房地产市场现状不同，各具特色。比如说，我这新房库存量不断上涨，房子都快卖不出去了，你还让我收紧楼市调控，那房子卖给谁去，地方经济咋办，地方财政咋解决？相反，如果某地房子供不应求，随时都有抢购的可能，你敢取消限购吗？
但是，“一城一策”还有一个大前提，那就是要“稳地价、稳房价、稳预期”。说白了，国家将楼市调控的权力下发给地方，是可以依据当地房地产市场的具体情况进行调控，但是不能瞎调乱调，而是要保证当地楼市的稳定性，房价不能出现大涨大跌，要可控。如果当地房地产市场出现大的波动，那么相应的问责也会随之而来。
因此，2019年想买房的，尤其是想异地购房的，就得抽时间把当地的楼市摸清楚，不能再看大势随大流了
tmac05322019-02-02 09:09:55
