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折合17万/平米!CBD京广桥北拆迁补偿全解析!

换房时代 2019-02-12 19:44:58

朝阳区京广桥西北侧的化石营地区紧邻CBD可谓商务核心寸土寸金居民楼大多于上世纪70年代建成晋升为北京第一高楼的 528米中国尊就在其东南方因基础设施薄弱安全隐患大旧城改造很多年前便立项迟迟没有启动

2019年春节前1月15日化石营地区公布了征收补偿方案的征求意见稿

话说楼房的拆迁比平房难度要大的多化石营项目的各项奖励款科目相对简洁共有多项资金可以到手款项涵盖了临时安置补偿停产停业奖励

l公式一全部拆迁款=拆迁补偿款+各项奖励款

北京的拆迁基本上都遵循先给钱再买对接房源的原则也就是说先按政策给拆迁款然后再让你用拆迁款购买对接的外迁房源或者本地回迁的房源多退少补

其实一直以来各项奖励款与房屋本身价值相比大都等量齐观甚至跃于其上根据北京去年新的99号文精神未来这是比值会压缩到0.6:1的区间之内

l公式二剩余拆迁现金=全部拆迁款-对接房源购房款

表面上看化石营片区拆迁的评估基准价格还没有出来参照两年前的永安里楼房没有乘K=1.3为6.6万元/㎡

而实际的补偿远非如此问题得关键在于拆迁户能够极低的结算价格购买对接安置房源这个结算价格实际上一个超低的折扣包含了巨大的隐性拆迁补偿

京广桥北严格意义上并属于商务中心区而是在其便于这块地未来是要建高大上的写字楼的不能原地回迁外迁房源可谓阵容豪华——

1.黑庄户项目产权性质为定向安置房结算价格为14250元/平方米

豆各庄组团再往东北京住总承建总体量近50万平方米4号住宅楼是高层装配式钢结构住宅拆哥认为的市场房价估值是4.2万元/㎡

2.宝成雅园项目产权性质为定向安置房结算价格为25357元/平方米

青年路大悦城商圈的新盘天鹅湾南侧高层板楼未来地铁22号线走朝阳路楼盘应该距离不远这是在4个安置房中位置最好的拆哥认为的市场房价估值是6.6万元/㎡

当然拆迁户要想选宝成政策里规定被征收房屋须大于20㎡才行

3 .翠城项目产权性质为定向安置房结算价格约为17922元/平方米

东四环南部欢乐谷商圈的知名大社区分为好几个系列拆哥认为的市场房价估值是4.6万元/㎡

4.北花园安置房配置数量最大结算价格约为15434元/平方米

东五环外京通快速路边上这次对接房源里性价比最低但房源数量多拆迁户可以买的也最大拆哥认为的市场房价估值是3.2万元/㎡三定三限有满五年要求

化石营的户数约为800户安置房解决方案各个不同姑且认为全部拆迁+奖励款都用来购买安置房看看这些房子的市场价为多少

以具有代表性的46㎡楼房为例补偿方案征求稿的要求是——可选择黑庄户翠城或北花园的总建筑面积182㎡以内房屋且不能超过两套或者选择宝成雅园的一套建筑面积72㎡以内房屋和黑庄户翠城或北花园一套91㎡以内房屋显然宝成雅园是这里边身价最高的香饽饽

拆哥做了如下测算

l公式三拆迁后资产市值=剩余拆迁现金+对接房源市值

算下来四种购房方案对应的拆迁后资产市值分别为582万元837万元857万元893万元。如果拆迁户比较明智且幸运地买到宝成和翠城折合的补偿单价达到了18-19万/㎡当然四种外迁方案的均值是17.2万元/㎡

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