房天下 >   房产快讯   > 英国皇冠地产 >   正文

手机看新闻

为什么全球买家无法抗拒滨水住宅?

英国皇冠地产 2019-01-25 16:21:57

过去的几个月内,我们经常收到客户这样的问询:“我刚刚开始了解英国房产,想在伦敦买投资房,请问伦敦哪个区域投资回报最好?”

我们没办法给出一个标准答案,因为随着地区发展,租金和房价都一直在变化。我们只能告诉大家最稳妥的投资区域是金融城和河畔地区。我们曾分析过很多伦敦金融城,今天就来聊一聊滨水住宅。

莱坊数据显示,去年全球各地的个人投资者都在寻找优质海滨、河畔物业,其中以英国、美国、加拿大和澳大利亚的潜在买家居首。

莱坊(Knight Frank)表示,从悉尼港的美景到日内瓦湖的宁静,从香港繁忙的水道到标志性的泰晤士河天际线,滨水地段都是世界上最令人向往的地段之一

悉尼港

咱们中国买家也对滨水住宅情有独钟,莱坊指出,“风水”通常是中国买家购房决策的重要因素之一,尤其在香港,兴建大厦、租房子、开新铺要找风水师;甚至连办公椅的坐向,物件摆设、招牌、鱼缸的大小方位都大有讲究。

其实,风水这一说法并不是无稽之谈,有一定的科学基础,水通过产生负离子,可以提高能量,研究表明它对健康有显著的好处

在西方国家,人们也十分注重“风水”,尤其是水滨区域的自然环境和人文景观。前世界首富比尔盖茨打造的“未来之屋”就位于美国华盛顿湖畔,面朝水、背靠山,占据最佳风水位。

未来之屋

无独有偶,Space X创始人马斯克在西洛杉矶的豪宅也是个风水宝地,建筑面积达2万平方尺,可俯瞰太平洋

马斯克豪宅

据说,水象征着财富,是聚财之源,干净且缓慢移动的水流可以带来好运和繁荣。因此水畔住宅是居住投资的风水宝地,可见这一点甚至已经慢慢渗透到西方文化中,滨水住宅在全球范围内极其抢手一点也不令人意外。

莱坊全球研究主管利亚姆?贝利(Liam Bailey)表示,并非所有优质滨水地产都是平等的,溢价也因位置和环境而异。

Liam Bailey

最新莱坊全球滨水区报告显示,高档滨水区物业的价格平均比内陆地区的同类物业高出40%。海滨住宅的溢价最高,为59.1%,其次是海滩住宅(58.5%)、河边住宅(36.8%)和湖边住宅(32.7%)。

在各大位于内陆的国际都市,沿河楼盘一直以来都受潜在买家的关注并处于高需求状态。

即使在市场低迷的情况下,由于位置和稀缺性,一线滨水区物业仍会有强劲的需求,因此价格也相对更高。

伦敦塔桥

分析还表明,河畔位置与房产保值之间存在一定的相关性。滨水住宅在英国买家中最受欢迎,其次是来自美国、加拿大和德国的买家。

伦敦眼

莱坊的数据进一步指出,法国巴黎和澳大利亚珀斯的河景房价分别比非沿河岸的房价高出48%及53%,悉尼更是以高达89%的价格位居最贵河景房排行第一位,然而伦敦河景房价相对非沿河岸的房价仅高出30%的价格

相比之下,伦敦河景房价在价格表现上更具有优势。

就在去年,泰晤士水务公司宣布要在泰晤士河畔建造7处融合娱乐休闲为一体的水上观景平台,包括普特尼桥,阿尔伯特大桥,切尔西桥,维多利亚和黑衣修道院河畔,爱德华国王纪念公园和九榆树地区。并借此机会,改善泰晤士河沿岸的生态环境。

阿尔伯特水上平台效果图

原本极度饱和的伦敦市中心瞬间开辟出了大量的公共空间,这无疑为伦敦的河畔住宅锦上添花,附近居民的休闲娱乐环境也将得到极大的提升

相比于伦敦金融城,泰晤士河畔地区在保值升值的基础上增加了宜居性,今天皇冠地产就为大家推荐3个泰晤士河畔的豪华临水住宅项目:布莱克法尔一号、南岸一品和水域公馆

布莱克法尔一号

布莱克法尔一号是伦敦最新地标性住宅,矗立于泰晤士河岸,共50层174米,由英国著名的建筑师伊恩·辛普森(Ian Simpson)历时15年精心打造。建筑外观采用了5476片不同弧度的玻璃打造双层表面,内置了感光的彩色面板,赋予了建筑从银色到蓝色的渐变效果。

布莱克法尔一号是伦敦标志性的豪华全民用住宅,不同于一般民用建筑,它与碎片大厦、伦敦眼、圣保罗大教堂齐名,也曾在最新的谍中谍电影中出现。因为建筑规划的关系,伦敦市中心在近年内不会再有类似的精美河景房

鉴于其地理位置、配套设施、服务管理,布莱克法尔一号是当之无愧的高端地产,受到了极大的好评。这里的租赁极其抢手,在租赁高峰期夏季,这里出现过一套公寓有五户竞争的情况。到2019年9月前,泰晤士河边不会有新的现房项目发售,因此我们预测,2019年的夏季,这里会迎来新的“抢租”高峰。 

开发商:伯克利集团 Berkeley Group

产权期限:999年

交房时间: 现房

最近交通站:Southwark

户型及价格:一居室130万英镑起;二居室280万英镑起;三居室464万英镑起

配套设施:24小时哈罗德物业、健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所、瑜伽馆、会客室等

付款方式:21天交换合同时支付10%,12个月时再支付10%,18 个月时再支付10%,剩下70%在交房时支付。

项目详情:THE VASE - 由现代艺术引发的伦敦最新地标

购买推荐:这一项目共有274套住房,目前仅剩12套。其中河景最美、最全面的,莫过于39层、40层的半层公寓(面积352平方米)以及纵跨五层的顶层公寓。顶层公寓能够欣赏到360伦敦全景,而半层公寓,也坐拥伦敦全景中的绝大部分和地标建筑。

南岸一品

南岸一品位于伦敦地标-伦敦眼的正后方,享有最中心的地理位置以及最璀璨的夜景,可将泰晤士河、伦敦眼、威斯敏斯特大教堂等风光一览无余。

一流的地段和景色让这里的顶层公寓更加出彩。位于20层的复式顶层公寓正对着地标伦敦眼,西敏寺、大本钟和泰晤士河都能尽收眼底。

南岸一品与威斯敏斯特仅一桥之隔,其优越的位置不言而喻,升值空间极大。南岸一品是这一地区近20年来最大的住宅开发项目,并将在2019年第一季度到年底陆续交房,目前已出售率达到90%

伦敦的精品现房非常少,在期房时期就已经大部分售出,伦敦一区的现房更是凤毛麟角。如果想在今年购买现房的话,南岸一品是个不错的选择,剩余户型中还有可以看到伦敦眼景观的。这里的租赁颇受在金融城企业高管的欢迎,此外,有因为其临近不少大学,因此在夏季的租赁会吸引大批的学生

开发商:Qatari Diar Real Estate & Canary Wharf Group

产权期限:999年

交房时间:2019年第二季度

最近交通站:Waterloo

户型及价格:一居室74万英镑起;两居室240万英镑起 ;三居室391万英镑起 

配套设施:24小时礼宾服务、业主会所、电影院、游泳池、健身房、理疗室等

付款方式:21天交换合同时支付10%,12个月时再支付10%,剩下80%在交房时支付。

项目详情:【南岸一品】每天一睁眼就能看到伦敦眼是一种怎样的享受?

购买推荐:这一项目虽所剩不多,但还有一些精品中的精品可供选择,我们推荐那些能够看到河景和伦敦眼的房源以及顶层公寓。位于第八楼的二居室,面积126平方米,售价321.5万英镑,可享伦敦眼和泰晤士河景观。

水域公馆

水域公馆坐落在金融城旁,距离泰晤士河仅5米,兼具地段、景色和经济地位于一体的稀缺项目。楼盘还临近世界文化遗产伦敦塔和伦敦塔桥,坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。

楼盘由“海德一号”的建筑师理查德罗杰斯(Richard George Rogers)操刀设计,代表作包括著名的“千年穹顶”,香港汇丰银行和巴黎蓬皮杜艺术和文化中心等。这里的顶层公寓位于第10层,可以近距离无遮挡的观赏泰晤士河景还有塔桥,还可以眺望到碎片大厦。

水域公馆是位于泰晤士河北难得一见的现代建筑,距离金融城的核心地铁站之一的Tower Hill地铁站,步行仅5分钟。其周围遍布名胜古迹,是古典与现代的完美结合。

由于其距离金融城的便捷,在此处租房的人大多在金融城中工作,一居室周租金为700镑,二居室在850-1000镑,三居室在1200-1500镑左右。

开发商:邦瑞 Barratt Homes

产权期限:999年

交房时间:现房

最近交通站:Tower Hill

户型及价格:二居室149万英镑起 ;三居室441万英镑起

配套设施:24小时物业服务、业主会所、电影院、游泳池、健身房、按摩室、理疗中心等

付款方式:21天交换合同时支付10%,剩下90%在交房时支付。

项目详情:水域公馆 | 伦敦中心独一无二的河畔住宅

购买推荐:整个项目以现房形式出售,且80%均已售出,河景房全部售出,目前仅剩的房源中,有6套顶层公寓,可纵览泰晤士河及塔桥景色。二居室为150万镑起。

如果您对以上项目感兴趣,欢迎扫码添加资深房产顾问孙秀秀微信(xiusun1)详询。


关 于 英 国 皇 冠 地 产

英国皇冠地产是一家英国权威租赁协会ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注代理伦敦优质高端房产项目,拥有广泛一手房源,致力于为国际买方提供一站式置业服务,包括税务、法律、以及信贷咨询。 我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。英国皇冠地产竭诚为客户争取最大利益,让您的海外投资更安心。

-联系英国皇冠地产-

具体咨询:孙秀秀

咨询微信:xiusun1

(00)44 (0)7971803571

info@crownhomebuying.co.uk

//www.crownhomebuying.co.uk

伦敦办公室:1 Fore Street, 伦敦, EC2Y 9DT

微信公众号:crownhomebuying

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈