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楼市大局已定,2019年全国房价是这样,哪里的房子还可以买?

光宇吐楼市 2019-02-04 20:26:23

2018年的农历年马上就要跟我们说拜拜了,迎接我们的是不一样的2019年。2019年与2018年还不一样,形势更加复杂多样化,如果说2018年是严格落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,房住不炒的调控非常严厉,并且取得了一定成绩,那么2019年则是在调控效果基础上的微调预期。正所谓的分类调控、因城施策。

所以2019年房地产市场给了不少人更多的期待。囿于当前经济形势比较严峻和房地产市场降温,不少专家又开始忽悠购房者,最近楼市杂音很多,因为市场异动也让不少人过度解读,从而对我们的误导声音增加了。于是官媒说破了嘴来正视听,如果说年底大会给了2019年房地产一个方向的话,那么住建部的表态既是对近段时间来各种解读的一个回应,更是给出了具体的操作方案。

住建部表示,将继续保持房地产调控政策的连续性稳定性,加强房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。坚持房住不炒定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

从中不难解读出几个信号,首先是调控主基调不会变,调控的稳定性是基本原则,双向调节则是重要突破口,而增加合理自住需求是对刚需的重要保障,当然对打击炒房的力度绝不会减轻。具体手段上则从稳地价稳房价稳预期入手。最大的底线就是严防死守市场风险。

这也就决定了未来房价不会大起大落,稳预期是保证真正需要买房的人能够安心,支持真实自住需求是对刚需的利好。这就是2019年房地产市场的基本趋势和方向。

没有普遍都好的市场,也没有普遍哪里都涨的房价,具体问题具体分析,不同的城市不同的境遇。如果非要分的话,可能一二线城市和三四线城市的严重分化会让我们感受到同一片蓝天下不同的市场状况。

诸葛找房数据研究中心分析,2019年1月,市场分化现象依然较为严重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响,房价环比上涨,但可以看到平均涨幅收窄,表明市场更加理性;另一方面部分城市在政策高压下持续下行,下跌城市数量环比减少,但平均跌幅有所扩大。

一线城市调控仍在继续,市场保持缓慢下跌态势,环比下跌1.02%;二线城市方面,由于部分二线城市调控加码,重点二线城市调控高压,二手住宅挂牌均价环比下跌幅度最大,跌幅1.14%;三四线城市虽然受政策影响下跌,但由于市场发展分化现象较为明显,部分城市仍然环比上涨,因此整体环比下跌小于二线城市,下跌0.99%。

客观地说,当前一线和部分二线城市因为前期对需求的抑制,房价仍有上涨动能,随着红利渐失,三四线城市房价则面临下行压力。《财经》报道,农行前首席经济学家向松祚表示,人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。“现在买房就是高位接盘,不可能赚钱。地方以为放开限价、限购后,投资客会来炒作,实际上很可能是一厢情愿。就算把房地产的调控政策全部放开,对于绝大多数三四线城市来讲,需求从哪里来?”

《财经》报道认为,放松调控的城市,房价其实并没有明显波动。在中国房地产协会网站上公布的数据中,菏泽房价在公布消息的12月上涨,1月又下跌,杭州、衡阳房价均无变化,广州房价出现了小幅上涨。

这就是我常说的,很多城市的房价被假象所迷惑着,表面上看似火热,其实并不具备可持续性,因为没人怎么可能有长远的上涨?经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

既然三四线城市都这样,那还能买吗?我说过其实对于刚需当然可以买,但切莫盲目跟风,具体有哪些城市可以买?未来一些城市群或有较好的发展空间。

平安证券首席经济学家张明也认为,一线城市周边的准一线城市、或二线城市中过去几年房价上涨相对较慢的城市,在未来可能有上涨潜力。如粤港澳大湾区,深圳的房价已经很贵了,广州的房价却比深圳便宜,而佛山、东莞的房价又比广州便宜。在长三角上海、杭州的房价很贵,但是南京的房价还可以。北京限购很严,但是其周边的城市如天津还有上涨空间。

当然如果要买房,也不仅仅只是了解这些就够了,还要涉及到更多的具体东西,所以,希望购房者不要继续抱有幻想,希望通过哪个专家告诉你哪里房价还会涨你就可以蒙着头去买便能发大财。一定要端正这个心态,普遍上涨的时代过去了。

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