魔都1月房价出炉,价格下跌7.4%

传统淡季惯例，新年楼市开局延续不温不火行情。据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积52.8万平方米，环比增加2.5%。

中低价产品抓紧签约 均价下浮

过年前后是传统淡季，市场房企在做总结，买家也不太关注市场。1月份承接去年12月份比较清淡格局，尽管12月有很多项目入市，但网签数据反映并不积极，前三周成交震荡走低，甚至有一周成交量跌破10万平方米，最后一周虽然有翘尾动作，但力度偏弱，勉强回升到10万平方米。整个走势呈现前高，后低格局。从产品结构来看，一些中、低端项目入市积极，并且很快兑现成签约数据，成交前十榜单中多以3-6万元/平方米的产品为主，甚至排名前5的项目中还有一个均价低于2万元平方米的刚需房。正是这些产品表现相对突出，1月均价为 57036元/平方米，环比下跌7.4%。

楼市进入假期模式 投放骤减

1月入市面积为35.2万平方米，环比减少73.3%，主要是去年12月投放的量超大，透支后续供应。另一方面，传统淡季房企也没有太多营销动力，因此投放的19个项目中只有2个项目单次投放量在3万平方米以上。从入市的项目来看，多以3-6万元/平方米的中端产品为主。

虽然1月份有降准利好兑现，但从市场反应来看，对房地产没有影响，因此短期心态上的兴奋点就此消除，更多的是楼市自行节奏。从地方政府表态来看，今年上海强调房地产市场调控不动摇、不放松，因此政策方面不太会有调整可能。接下来完全是市场的内在运行节奏，2月还有过年假期影响，市场恢复正常最快也要到2月下旬。