楼盘热搜看2019：一线、新一线房价涨跌及接盘能力评估

2019年楼市强调稳定、各线城市因城施策的形势下，可以想象到我们预测价格涨跌也要因地制宜。

除了紧跟政策变化选择自己的购房时机外，对目标城市的整体情况也需要摸底。

我们参考了房天下18年第4季度的新房户型热搜 数据，

为读者们提供评估城市发展趋势的新方式，一起来看看。

简单解释：户型居室数是判断刚需和改善的指标之一，和购房群体的资金储备、人生阶段也有联系。

下图中展示了两种城市，在户型居室数上的热门搜索特征：

种可看到图线左边更高，意味着1居2居更受欢迎，另一种右边更高，则多居室更受该城市欢迎

真实情况的话，城市的购房者选择3居4居更多，意味着改善型的需求更高；

而选择2居甚至1居的更多，则意味着刚需型的需求更多，有可能是城市群体更年轻的表现。

下面我们来看看各一线城市和省会城市的楼盘热搜趋势都有什么特点：

一线城市大趋势都是1-2居占多，但能发现北京、上海两地中，上海的1-2居更冷，考虑受上海未婚限购政策影响；

另外也可看到4个一线中，广州的3-4居更热。

热门省会城市中，

杭州、成都对比呈现不同趋势：成都3居4居更热，而杭州相对来说2居小户型占比更高

而在其他几个省会城市中，重庆和武汉的2居户型对比其他城市来说比例稍高一些。

关于数据的解读：网友们也有不同的看法。 

对于3居、4居占比较高的城市：

看涨：有的朋友解读为意味着该市房价压力更低，更适于购买自住改善房，所以对比其他城市有更多人口愿意置业养老，养老房接盘能力更强。置业养老的群体购买力更强，则下一代人有更强接盘能力 。

看涨：也有的朋友解读为还有上涨承受力能支撑更高房价，一旦政策变动可能会上涨 。

看跌：但也有人认为3-4居多因为居民不着急买房，仅说明本市一二居租房市场稳定且价格合理 。甚至意味着是人口群体老龄化，楼市转冷的迹象。

对于1居、2居占比较高的城市： 

看涨：1-2居较热说明年轻未婚群体更多，城市发展潜力更高，且将来一定会产生改善换房需求，接盘能力更好，另外也说明外地年轻人口流入更多

看跌：也有朋友解读为1-2居多的城市未必接盘能力高，可能是价格虚高居民无法支撑，所以才买少居室户型，压力大不代表有潜力，房价也可能降。

观望：除了年轻购房者更多外，也可能有投资客在寻找小户型期待转手出售，从而影响热搜趋势 。

你认为哪种说法有道理？可以在评论讲讲你的看法。