三房企鏖战两小时 华润58亿夺静安商办地块

今天受市场关注的“静安区南西社区C050401单元115-12地块”成功出让，最终被华润获得，成交总价58.02亿元，溢价率为23.05%。

南京西路商圈各方面条件相当成熟，作为商办地块落成后便可享受成熟商业氛围。该地块东至石门一路，南至旺旺大厦，西至张家花园，北至静安四季苑。13号线南京西路站位于地块边上，同时离开2号线和12号线南京西路站步行可达，三轨交汇带来大量客流，加上周边以及自身商务需求对商业消费带来有利条件。随着太古汇投入运营，已经有网红店带来不少人气，并且还会带动周边商业进行改造升级。本周张园地块旧改征收生效，该地块也会建成类似新天地一样的商业。而时间节点又非常为妙，加重一丝竞争氛围。

基于核心地块在打造的要求上不低，全部自持意料之中，以往重点地块都有类似要求。此外出让合同中有其他苛刻约定，比如要求引入世界500强须有500强和高端商业的品牌资源。新建商务办公楼应设置智能物流配送服务场所和员工食堂（可结合后期设计方案予以明确），并统一运营管理等。

自去年下半年以后很少看到有3家房企进入最后竞价阶段，并且现场竞价相当积极，1年多没有看到那么紧张的拍卖过程，可见市中心土地的优质地块还是会受到有实力房企关注。华润还没有进入过那么核心的地段，如果能拿下，对商业形象和专业度等提升都有积极作用。而太古在边上已经有项目，若再下一城，对区域内商业项目的话语权将更大，不过基于庞大的投入还是拉上平安做为合作伙伴。竞价过程中华润和太古都表示出强烈拿地意愿，出价迅速，不过最后还是华润拿下了这幅地块。不过6万多楼板价在当下不太景气的房地产市场而言略有偏高，华润虽有万象城这样的商业开发经验，但在商圈开发高端项目将面临一定挑战。