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这个数据信号有力回击了买房爱国论,党媒:别迷信房地产拉动作用

光宇吐楼市 2019-01-21 16:56:00

不仅仅是国内的经济面临着巨大压力,包括全球都是如此。最近,谈及全球经济前景,地产大佬李嘉诚称,许多国家GDP增长放缓,呼吁对全球经济前景保持警惕。谈及香港楼市,李嘉诚表示,香港房地产市场今年或有更大的波动;购房者应当谨慎管理自身财务。

前不久,国家统计局透露2018年,国内生产总值增长6.5%左右的预期目标能够实现。果不其然,国家统计局21日公布的数据显示,2018年中国国内生产总值(GDP)增长6.6%,增速较上年回落0.2个百分点,创28年新低。但是,中国2018全年国内生产总值(GDP)90.0309万亿元,经济总量首次突破90万亿。

面对当下经济形势和房地产现状,不少专家开始抛出买房爱国论,我也引用了无数次了。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁称,唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济,北师大董藩教授更是喊出“房地产是最大的实体经济”,“没有房地产业救不了中国”。他们的理由无外乎就是房地产关乎上百个行业,如果不买房也就不会拉动建材、家电、装修等行业的增长,不买房经济就起不来。所以,想发展经济就必须发展房地产,俨然一副唯我独尊的架势。

说实话,这么多年来的确如此,房地产的作用被发挥到了极致,这是事实,但是不一定存在的就合理。那是在以什么为代价?每个人心里都有数。经济学家杨伟民认为,中国经济压力大是因为消费下降了。那么,消费下降是什么原因?杨伟民认为,其中很重要的一个原因就是高房价。高房价对实体经济造成挤压。辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。

在那个年代,不可否认,房地产拉动经济增长发挥了重要作用,而正是无度发挥,导致实体行业的不景气。有专家说房地产就是最大的实体经济,真不想争论,没有意义,当房地产还是房地产的时候自然是实体经济,但是到现在但凡有一点良知的都知道房地产早就不是房地产,而是被过度透支的金融,你还好意思说是实体经济?

而这种历史造成的问题也必然要靠历史去消化,所以,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位应该打响那些所谓的专家,应该清醒的认识到房子居住属性的回归。

通过国家统计局发布的这一组数据不难看出,经济压力比较大。也释放了一些信号需要让我们去客观解读。

1、经济压力大是普遍现象,我们需要做好过苦日子的准备。

GDP增速创28年新低,这表示经济压力大,但只是相对而言,经济总量还是创新高的。其实这并不是说真的经济形势有多么差,而是以前好日子过得太久。央行副行长潘功胜17日在北京举行的中国债券市场国际论坛上说,中国经济增速放缓不是一个坏事情,国家一再向外宣布,中国不追求过高的经济增长的速度,需要追求的是经济增长的质量,经济增长的可持续性。天天在高速上跑总有累的那一天。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。

2、房地产降温不会对经济增长造成太大影响,房地产化经济老路也已经行不通。

诸葛找房数据显示,2018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比上年的936块增长93.16%。自去年9月份诸葛找房数据研究中心发布百城价格以来,100个重点城市二手住宅挂牌均价已连续4月下跌且跌幅扩大,市场降温仍在继续。

市场不断在调整,但是并没有因此而影响经济的增长目标。可是为什么总是有一些专家那么猴急呢?跳出来好像国家抛弃房地产似的。谁也没说放弃房地产,只是过去的那一套行不通了。

一个阶段有一个阶段的特征,在经历了快速增长后,更需要沉淀下来。新时代的基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这也意味着,房地产已经从高速路上下来,追求更加平稳。房地产降温并没有影响经济增长,再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的,由此可见,房地产挤泡泡不存在绑不绑的问题,房地产拖累中国经济也不存在。

人民网发文称,一直以来,国家对房地产的态度就很明确,既不希望过热,也不希望过冷,从来也不会说要将房地产一脚踢开。但是人民日报还评价,不能再走房地产拉动经济的老路。经济日报也发表过文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。

这是国家对房地产的态度,这也决定了未来会不会像那些专家所担心的那样,不可能再走回头路。尽管这条路很难,但必须走出去。

3、不靠房地产拉动经济还能靠什么?

我们一直是这么过来的,所以那些专家才那么有底气,希望再次把房地产捧上天。可是那种代价太大了,国家不会不清楚。可是不靠房地产还能靠什么?

在原国际货币基金组织和芬兰央行经济学家沈建光看来,中国的经济现在是追求质量的时候,今后的增长最主要的就是要可持续。增速放低一点,但只要可持续,总的体量也在不断上升,人民生活水平提高。增速下滑时就要不断改革,光靠加大投入、加大债务,其实是没有出路的。

中国社会科学院学部委员余永定表示,不能再指望用房地产投资拉动经济增长,今年的房地产投资增速要慢一些,房地产投资自然就在总投资中的比重就下来了。基础设施不但包括传统意义上的基础设施,还包括信息时代的基础设施;不但包括物理和网络意义上的硬件基础设施,还包括医疗、教育等软件基础设施。

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