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2019年购房者买房迎三大利好,买房成本有望大幅下降

易说楼市 2019-01-13 17:28:06

临近春节,房地产市场也逐渐进入到传统的淡季,楼市成交量下滑,开发商的推盘节凑也逐渐放缓。因此,很多购房者都是持观望态度,打算节后再出手购房。

经过长达近三年的楼市调控之后,国内的房地产市场已经有了一些变化。尤其是在房价涨幅明显回落的情况下,楼市调控因地制宜成为当下房地差市场的重要特征。近期,有楼市调控松绑的,比如菏泽、广州;也有楼市调控继续收紧的,比如海南。地方政府在采取楼市调控政策时,有很大的自主权。

但是,伴随着部分城市楼市调控的放松,不少购房者都担心房价会迎来新一轮的上涨。毕竟按照以往的经验来看,楼市调控的松紧与房价的涨跌有着密切的关系。

那么,对于那些想在2019年买房的购房者来说,何时才是最好的购房时机呢?

要想回答这个问题,我们需要更加清醒的了解目前整个房地产市场的现状。从宏观角度来看,全国楼市调控的大方向是稳地价、稳房价和稳预期,在“房住不炒”的大前提下,要防止房价、地价等出现大涨大跌,避免出现恐慌性购房以及抛售现象。而具体到不同的城市、区域,则是要因城施策,不再是一刀切。其实,如果说2019年全球经济环境不出现大的变动的话,那么基本可以预测房价会小幅震荡,像2016年那样的大涨没有可能性,当然要想回落到2016年的水平,也更不可能。因此,基于国际经济形势没有重大变化的情况下,普通购房者买房将迎来三大利好。

利好一:首套房房贷利率下降

融360大数据研究院发布数据显示,去年12月,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

据悉,四大一线城市和很多热门二线城市的首套房贷利率具有不能程度的下降。而随着热点城市首套房贷利率的回落,以及年初各大银行的可用贷款额度均比较充裕,因此未来会有更多城市的房贷利率出现回落。房贷利率的下降,无疑会降低购房者的还贷成本。

利好二:二手房房价将迎来较大幅度回落

一直以来,很多城市的二手房房价都有些虚高,并且出现了新房房价与二手房房价倒挂的现象。之所以倒挂,主要还是因为新房房价受政策影响较大,而二手房房价缺乏有效的监管。在加上很多城市的新房基本处于供小于求的局面,因此才造成了二手房房价的持续上涨。

但是,随着交易量的下滑,二手房房价松动的迹象日发明显,议价空间逐渐加大。不久前,就有媒体报道北京的一套二手房降价160万。春节前后,对于那些急于交易的二手房来说,肯定会有一定程度的降价。

利好三:三四线城市房地产市场将迎来转折

从2015年开始,三四线城市房价的大幅上涨,除了受供需关系影响之外,棚改货币化安置比例过高是不容忽视的因素之一。棚改货币化安置,在创造了大量购房需求的同时,也变相为楼市注入了一大笔资金,一定程度上催涨了三四线城市的房价。

但是,随着新的三年棚改计划的开启,已经有很多城市明文规定要降低棚改货币化安置比例。一旦棚改货币化安置比例降了下来,这些城市的房地产市场肯定会受到冲击,房价回落的可能性加大。

总的来说,2019年买房,很难像2008年、2012年那样抄底,但是在房价趋稳的情形下,买房成本会在一定程度上降低。尤其是在一些房价明显虚高的城市,随着时间的推移,会有捡漏的机会。

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