在2018年还未买上房的购房者，一定深刻体会到了买房有两高一少，一是房价高，二是贷款利率高，三是新房房源少。本来购买新房可挑选的余地就不多，因此出现了抢购的现象。在房价并未回落，而信贷政策一再收紧的情况下，要想通过贷款的方式买房，就得做好接受房贷利率上涨，以及放款时间延长，否则，这房子还真不好卖。
经过近三年的楼市调控，房地产市场也发生深远的变化。受内外经济形势影响，2019年的楼市注定与之前不一样。开年不久，就传来了首套房房贷利率下降的好消息，这对于普通购房者来说，无疑是一个好消息。其实，除了首套房贷利率下降之外，今年买房购房者还能迎来不少利好。
利好一：三四线城市房价将出现松动
2018年，三四线城市的房价基本处于领涨的态势，当一二线城市的房价出现回落时，三四线城市的房价依然坚挺。但是在2019年，这种现象将得到改变。
首先，三四线城市的楼市已经趋冷，成交量下滑是最显著的特征。其次，支撑三四线城市房价居高不小重要因素之一的棚改货币化安置将出现变动，棚改货币化安置比例降低已经板上钉钉。没有了棚改带来的购买力，三四线城市的成交量以及房价就很难保持过去几年的水平。
相信大家都看过菏泽取消限售的分析，其中一个主要原因就是为棚改创造条件。
利好二：购房者的权益更有保障
近日，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于推广使用〈东莞市商品房认购书(范本)〉的通知》。通知中关注的一点是，买家在楼盘认购后，“两天内可无理由退定”。凭借这条规定，东莞成为个吃螃蟹的。
大家都知道，买房时购房者一直都是弱势群体，尤其是在房子不愁卖的前提下，购房者需要放低身段，求着开发商。因此，一旦出现问题，购房者维权很难。
现在我们在网上购物，大多可以实现无理由退换货，虽然房子也是一种商品，但是一直以来却做不到这一点。
此次东莞推出“两天内可无理由退定”，虽然还做不到无理由退房，但是起码相较于之前有了很大的进步。
利好三：精装房比例不断升高，交房就可入住
近几年来，国家一直在大力倡导新疆商品房以成品房的方式交付，即不再是毛坯房。按照规划，到2020年，新建商品住宅中成品房的比例要达到30%。据奥维云网测算，2018年新建商品住宅精装修的比例已经达到了25%。
虽然一提到精装交付，大家就会想到装修质量、实际装修标准缩水、有的甚至要砸掉重装等问题。但是不可否认，精装房确实可以节省购房者的时间成本，并且通过集采的方式降低装修成本，同时减少污染与浪费。
在精装修比例不断提高的情况下，笔者真心希望有关部门能够出台相关规章制度，规范成品房，让精装修切实为房地产市场赋能，而不是成为开发变相提高售价，提升利润的一种手段。
最后，笔者要说的是，在“房住不炒”以及稳地价、稳房价、稳预期的前提下，2019年各地房价很难出现大幅的回落。但是不同城市间，会有较大的差异。总的来说，2019年买房有抄底的机会，只不过这个底不如之前的深罢了。
tmac05322019-01-16 08:34:35
