中国人有个优势，可以过两次年：一次是阳历年，一次是春节。
所以我们的生活也有个有意思的现象，两次年之间，是比较风平浪静的。确实，1月对于市场而言，不会有太多变数：年前就别折腾了，过个好年！
对于楼市也是这样，从历次调控来说，不管是“317”还是“330”，都是春节后个月颁布的政策。实际想想也是如此，现在就算要买房，连网签带贷款，春节前是无法走完整个手续的。
将这个是要表达一个什么意思呢？有些媒体会反复炒作一个话题，完全不顾实际情况，或者大搞“2019年楼市预测”等等。可以这么说，2019年楼市会呈现什么样的趋势，起码要到3月以后才能彻底定调。回想2017年，年初那些预测环京楼市要继续上涨的人，是不是被现实打脸了？而听信了公众号忽悠的买房人，最终在317之后，喜提腰斩房，怪谁？
所以说，2019年买不买房，2019年楼市怎么走，有很多不确定性在其中。但有一点可以肯定，房子短时间内难以实现人人买得起，房地产市场存在的一些问题也不是媒体呼吁一下就可以解决的；如果谁说能预测某个楼盘精准的涨跌趋势，或者说2019年有几大变化，那十有八九就是在忽悠。
关注点一：预售制度真的要取消？
去年，有关取消预售制度的消息一度甚嚣尘上，媒体甚至断言：取消预售制度势在必行，是买房人的重大利好。
看起来特别鼓舞人心的话语，实际上不过是一种讨论。取消不取消，还是要从实际情况分析。就当前国内的楼市状况看，开发商处于高杠杆经营，房价高企，居民对房地产的热情异常高涨。如果取消预售制度，完全现房销售的话，对于房企，资金承压，开发速度会降低；对于炒房者，没有了等待，立马变现，炒房热情会高涨。至于说预售制度带来的弊端，完全可以通过行政干预解决，动辄一刀切式的取消呼声，除了在字面上鼓舞人心，实际上并不会有太多效用。
关注点二：取消公摊。
公摊面积，也是广为购房者诟病的。对于高层住宅来说，100万买100平米，到手70平，总觉得亏了。
反过来说，还是这个房子，开发商实标70平，照旧卖100万，是不是购房者心理就平衡了？购房者还真把自己当猴子了，朝三暮四就可以糊弄过去？所以说，与其关注公摊面积取消与否，不如正经整改一下物业、房屋修缮基金、公共面积的广告收入等等，容易落实，直接方便业主的问题。
关注点三：去杠杆与居住属性。
房子用来住的，也可以用来投资。即便是买首套房自住的人，刚需的外表之下，也包裹着一颗投资的心。试想，如果房子是看跌的，那真的就没人买房了。把月供改成租金，还能节省房贷利息支出。之所以掏空六个荷包，背负30年信贷，也要买房，就在于房子是看涨的。把租金变成月供，即便加上利息支出，未来房子的价格至少跑赢了通胀。只不过大家都这样想，房价涨得太狠了，再涨下去就危险了，所以要“去杠杆”，不能让所有人都到楼市里面插一腿——尤其是那些本来有自己住的地儿，还要多买房子等着赚钱的人。
综上而言，这些改变的期盼好不好呢？好。现实不现实呢？不现实！
但是它可以写到人的心里，就像好莱坞大片一样，最后总是英雄取得了胜利，让看电影的人又有了活下去的勇气；可惜生活不是电影，期望未必能成为现实，与其听着这些好话做着房子的梦，不如去见见丈母娘，听听他老人家对你不买房的论调的冷嘲热讽——鼓起干劲儿的你，未来一两年内可能就会有自己的住房，而不是在对楼市的幻想中被一把一把撒着狗粮。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2019-01-11 15:34:41
