经过四十年的壮观发展，中国终于超过日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体。这其中房地产对中国经济的拉动作用有多大，不言而喻。2017年之前的十年更是被很多经济学家称之为“中国房地产的黄金10年”，房地产的快速发展，直接或间接带动了上百个行业迎来崛起。中国真正做到了靠“房”藏富于民。
但也不得不承认，房地产创造了财富的同时，也催生了的泡泡；各种社会问题更是逐渐显露出来了：越来越多的人醉心于投资房产，大量资金脱实向虚，实体制造业等很难得到银行的输血，发展停滞不前不前；房价飞速高涨，工资收入却未见明显增长，买房变得越来越难、成本越来越高，亿万刚需解决居住问题日益艰难，越来越多的年轻人被高房贷压得喘不过气，变得愈加浮躁，喜欢投机取巧、钻空子；更不要说，教育、养老、医疗等行业发展形势愈加严峻。
近日，在接受财经记者专访时，“宇宙大行”工行前董事长姜建清更警示道，最近几年中国银行业信贷过度增长，若控制不当，则可能产生局部或系统性风险。而聪明人都知道，过去几年银行过度增长的银行信贷实际上就是房贷。
德国经济学家也曾经说过，房地产对经济发展有推动作用不假，但可以肯定的是，这个世界上没有任何一个国家是靠着炒房炒成世界强国的；更没有任何一个国家是靠着发展房地产行业成为世界大经济体的。
即便如此，仍然有很多经济学专家、房地产专家在高喊“房地产对中国经济发展至关重要”，无论形势如何严峻，他们其中的有些人更是屡屡高声呼吁“只有房地产才能拯救中国经济”。
一些立场并不确定的经济学家的话，还能作为中国经济发展模式和路径的参考吗？中央对房地产发展的定位还会和过去一样吗？奇哥看来，一切未必，这些唯利是图的经济学家，可能要自食其言了。最近一段时间，国家已经明确表明了立场：未来不再走房地产拉动经济的老路！而且是多次表态！
首先，在调控取得阶段性胜利的关键时期，人民日报海外版态度鲜明地表示：不走靠房地产拉动经济的老路！
文章直指，当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段，房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。各地应该围绕自身城市化进程，根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业，形成新的增长点，避免回到靠房地产拉动经济的老路。
意思再明确不过，房地产拉动经济的模式必须叫停！房地产过去承载着大多数城市发展的基础，但这种发展模式并不是的，更不是一劳永逸的，未来城市化进程会继续进行，但是房地产作为支柱产业的时代要告一段落了，各城市当务之急是寻找适合自己的支柱产业，找到取而代之的新增长点。
事实也的确如此，房价合理区间时，房地产的确能拉动一些行业共同发展，如水泥、钢材等；但是当前中国很多城市房价已经处于高位了，土地、建材等成本都大幅提升了，再大力发展房地产，制造业利润空间和居民消费能力会被不断压缩，房地产不仅拉动不了经济，或会毁了这一切。
其次，中国社科院学部委员、中国央行原货币政策委员会委员余永定近日接受采访时说，房价上升会把大量原本在实体经济中循环的资金吸入资本市场，并在资本市场上自我循环。因此，央行一方面需要加大监管货币向房地产市场浇灌，合理引导资金脱虚向实；另一方面还应加大货币供应量来满足实体经济的流动性需求。
此外，他还一针见血地指出，中国经济发展不应该重走之前的老路，调控楼市和经济发展要剥离开来。地方政府的角色也应该被更为地框定，落实地方主体责任更不能成为一句空话。
翻译成白话就是：未来资金不能再大规模肆无忌惮流向楼市了，监管需要更加严格，央行未来不能再“放水于房地产”了；过去那么多年，中央调控楼市的指导性措施很到位了，但是作用之所以不太大，归根结底是地方政府不作为，所以未来要把调控中屡屡强调的“落实地方主体责任”落到实处了，一句话就是：谁控制不好房价，谁就要被严惩。
再者，8月份博鳌房地产论坛上，政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦也曾观点鲜明地说过：以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难再持续了。原因有四点：我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值；实体经济难承受高房价导致的高成本出现衰退；扩张型货币政策终结；部分地区房地产泡泡开始破裂了。
这话一点不假，靠卖地赚钱发展城市，这种模式全世界都找不到几家。且不说土地总有卖光的那一天；土地出让金已经占到地方政府的财政收入来源的40%-50%了，这种模式操作下，没有一个地方政府不是为了推高地价而努力，他们默认了房地产要先发展，然后才能有产业发展，才能有基建的基础，这种发展模式完全本末倒置了。
众所周知，因地制宜地培育具有竞争优势的主导产业，是保持城市活力、推动城市发展的关键，而不是房地产。房地产发展到最后，只会让房价更高，产业更得不到发展，想留住优质人才就更难了。
不走房地产拉动经济的老路，会对房价有何影响呢？奇哥始终认为，只要国家不再走依赖房地产发展拉动经济的模式，调控楼市降房价就会变得非常容易。原因很简单，不靠房地产拉动经济，国家绝不会再在政策上予以支持，在调控楼市上也会不拖泥带水，打击就是打击、遏制就是遏制，因为房地产的地位变了，所以一切基于此的调控也就有效了。
但奇哥同时要说，这并不切合实际，房地产对中国经济发展有举足轻重的作用，这一点不以任何人的意志为转移，至少5-10年内如此。但是我们应该感到欣慰的是，国家已经表态要进行一番彻底的改革了，下决心不走老路是好的，但是不会今天说了明天就会有改变，这是何其漫长的，也许5年，也许10年，也许20年。
这其中刚需购房者可以吃下的一颗定心丸就是，中国房地产未来会在“稳”的状态下走过一段时光，这意味着房价不会有太大的变化，大涨大跌都很难再出现了，未来有钱就买房，没钱也不必担忧房价随时会蹿升了，像2016年那样一年涨幅高达40%的情况再也不会出现了。
十三画生2019-01-05 00:37:00
