2018年1-12月上海楼市排行榜

2018年已临近尾声，作为房企的必争之地，上海房地产市场的一举一动都备受瞩目。2018年，受严格控制并购贷款、企业限购等新一轮重要政策影响，叠加2017年调整政策的持续影响，全年房地产市场稳定运行，销售规模较去年略有上升，房企推盘去化效果一般。根据中指数据统计，截至2018年12月28日，上海商品房市场累计成交金额约4361.20亿元，累计成交面积约930.20万方。下面就让我们来具体盘点一下2018年上海的房地产市场状况。

01

项目篇

2018年1-12月上海商品住宅销售金额排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

商品住宅项目销售金额方面，2018年10项目合计销售金额565.13亿，占上海市全年商品住宅销售总额3401.32亿的16.61%。静安府累计销售额达74.91亿元，夺得。宝华城市之星和翠湖天地累计销售额70.92亿元、60.22亿元，分获亚、季军。大宁金茂府、中环1号欧泊花郡(滨河华城) 、龙湖天璞雅筑、凯利海华府均超过50亿元，位列第四到第七名。大华锦绣华城、云锦东方和前滩东方逸品均超过48亿元，位列第八到第十名。

从整体区域分布来看，销售额10商品住宅项目集中在中环以内，其中浦东上榜项目较多，包括凯利海华府、大华锦绣华城和前滩东方逸品。从项目面积户型来看，成交金额突破70亿元的静安府和宝华城市之星主力面积段均为100-150平米，静安府主力户型为三房户型，宝华城市之星主力户型为二房户型。排名第三位的翠湖天地主力户型从三房到复式改善型均有分布，面积分布在290-370平米不等。

2018年1-12月上海商品住宅销售面积排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

商品住宅项目销售面积方面，2018年10项目合计销售面积97.09万方，占上海市全年商品住宅销售总额639.45万方的15.18%。泰禾大城小院累计销售面积13.62万方，夺得。桐南美麓和新里波洛克公馆累计销售额均超过10万方，分获亚、季军。龙湖天璞雅筑、中环1号欧泊花郡(滨河华城)、金地自在城、静安府、象屿虹桥悦府、保利熙悦和宝华城市之星也均有不错表现，成交面积均超过7万方，位列四到第十名。

2018年1-12月上海商办销售金额排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年，上海商办项目销售金额10项目累计销售额为285.52亿元，占上海市全年商办项目销售总额959.88亿元的29.75%。10销售金额上榜门槛值为16亿元。从区域来看，上榜项目大多位于新兴商务区，青浦和闵行各有三个项目上榜。从项目上看，绿地融信商业中心依托虹桥核心商务区销售表现强劲，全年销售额达到57.82亿元，排名；紧随其后的陆家嘴金融广场全年销售额39.23亿元，排名第二；排名第三的富力虹桥十號全年销售额30.80亿元。此外，复兴地块办公楼项目、中建锦绣天地、上海中骏广场、上海香溢花城、青浦宝龙城市广场、中信银行大厦和新华红星国际广场凭借良好业绩表现均有上榜，分列第四至第十名。

2018年1-12月上海商办销售面积排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年，上海商办项目成交面积10项目累计销售面积为80.36万方，占上海市全年商办项目成交面积290.74万方的27.64%。10成交金额面积上榜门槛值为5万方。从区域来看，上榜项目集中在闵行、青浦、普陀和浦东，其中闵行有四个项目上榜，青浦、浦东新区和普陀分别有3、2、1个项目在榜。从项目上看，绿地融信商业中心全年成交面积达到14.72万方，排名；紧随其后的陆家嘴金融广场全年成交面积8.81万方，排名第二；排名第三的上海中骏广场全年成交面积8.62万方。此外，新浦江城123-2地块商业中心、青浦宝龙城市广场、中建锦绣天地、上海香溢花城、富力虹桥十號、华润上海万象城以及中信银行大厦均有上榜，分列第四至第十名。

02

土地篇

2018年1-12月商品住宅用地成交总价排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），商品住宅用地统计范围包括经营性住宅用地及含住宅的综合用地，不含动迁安置房用地及租赁用地；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年1-12月商品住宅用地成交面积排行榜10

1数据来源：CREIS中指数据；

2 数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），商品住宅用地统计范围包括经营性住宅用地及含住宅的综合用地，不含动迁安置房用地及租赁用地及租赁用地；

3 时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年上海商品住宅用地出让继续沿用招挂复合的出让方式，市区内优质宅地供应重新开启，宅地市场一直保持理性，土地价格也保持较为合理水平。

商品住宅用地成交金额榜中，鑫侨高置业以总价98.6亿元竞得的徐汇区虹梅街道地块，成为本年度成交总价的住宅地块。其次是大华集团和中集集团分别竞得的宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块与宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块，成交金额分别为42.8亿元以及41亿元。这些地块多为市区或郊区优质地块，地块起始总价高，竞拍此类地块需要的资金压力大，大型国企、央企与主流大型开发商才是这些地块的实力买家。

成交面积榜中，中集集团摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块，合计规划建面46.9万方，是本年度成交面积的住宅地块。其次是鑫侨高置业竞得的徐汇区虹梅街道地块以及碧桂园竞得的金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，规划建面分别为35.7万方及24.7万方。从成交区域来看，除徐汇区虹梅街道地块外，其它9宗地块均位于郊区，其中以宝山和金山居多。10宗地块中多宗属于旧改地块，可见旧改市场仍是开发商占据上海房地产市场份额的重要途径之一。

2018年1-12月商办用地成交金额排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），不包括含住宅综合用地

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年1-12月商办用地成交面积排行榜10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），不包括含住宅综合用地

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)地块，占据2018年商办用地成交面积和成交金额榜双榜首。该地块由上海地产联合申通地铁及浦东轨道交通集团竞得，地块紧邻龙阳路交通枢纽，是上海少有的巨幅优质商办地块，未来将建成城市地标之一。

商办用地成交金额榜中，瑞安房地产联合太保寿险和永业集团136.1亿元竞得的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块与崇邦集团71亿元竞得的虹口区四川北路街道HK194-01地块分列二三位。成交面积榜中，九星集团竞得的闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元地块与瑞安房地产联合太保寿险和永业集团竞得的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块分列二三位，规划建面分别为49.6万方与24.3万方。

从区域来看，上榜商办地块多位于市区或近郊区域，不乏市中心稀缺位置地块。上榜地块中多宗地块联合竞买，也显示了如今十分高昂的土地成本下，房企抱团拿地分担风险的意愿。

2018年1-12月上海成交土地结构

2018年上海全年土地出让已收官。2018年上海合计成交土地2402.91万方，其中，住宅用地成交1139.90万方，占比47%，住宅用地中商品住宅用地占比15%，保障性住房用地占比23%，租赁用地占比9%。商办用地成交470.87万方，占比20%。

自去年首推租赁用地以来，2018年上海租赁用地出让已成常态。全年租赁用地共计成交35宗，成交面积205.2万方，成交面积约占住宅用地总面积的1/5。显然，租赁市场已成为上海房地产市场不可或缺的重要组成部分。

展望2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主。土地供应方面，为了进一步完善住房保障体系，预计将会加大租赁用地供应力度。项目销售方面，目前市场趋于冷静，项目销售速度分化，定价合理的项目更受青睐。经过本轮两年多的调控，相信各大房企已充分认识到目前的市场环境，未来推出项目价位更加理性，与此同时，考虑到住房需求仍然旺盛，预计2019年市场量价稳中有升。