2018年12月18日，2018第十五届中国数字地产节暨中国房地产大数据年会在北京召开。大会基于大数据视角，全面总结2018年中国房地产市场形势，并预判2019年走势，探讨了大数据在地产转型升级、打造未来城市等多维度的巨大价值。同时，中指研究院为促进土地市场精准投资、商办市场库存有效去化而打造的大数据创新产品向行业进行了全面发布。
首开地产凭借在北京市房地产市场良好的表现荣获“2018北京市房地产市场销售额领先企业”名。
图：首开代表领取荣誉证书（左二）
图：首开地产荣誉证书
北京楼市逐步进入深度调整阶段，住宅市场量稳价跌
2018年在“房住不炒”“坚决遏制房价上涨”的基调下，北京坚持调控目标不动摇、政策执行不放松，并进一步收紧公积金政策，下调二套房贷款额度，升级公积金贷款门槛。同时，强化市场监管力度，重点整饬市场违规、违法行为，并将市场监管延伸至租赁房市场，明确“三不得”并启动“三严查”，严控企业哄抬租金抢占房源，规范租赁住房市场的发展。另一方面，北京加强城市规划与管控，发布产业限制目录，指定区域禁止新建住宅、写字楼。同时不断优化供应结构，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型及一二三级市场联动的住房供应体系，多维度共同推进房地产行业长效机制建设。
在短期调控不放松、长效机制加快推进的背景下，北京房地产市场逐步进入深度调整阶段。2018年至今北京住宅市场同比量稳价跌，上半年市场成交较为低迷，下半年北京供应持续放量，但开盘去化率持续走低。9月公积金新政落地执行，市场需求进一步受抑制，加上短期调控政策严格，长效机制稳步推进，市场预期加速重塑，北京新房库存量持续走高，出清周期拉至16个月以上，库存风险增加，房价上涨动力不足，整体保持平稳状态。
2018年6月份以来，北京限竞房扎推入市，短期内供应量过大，且项目同质化严重，在政策严控、信贷收紧背景下，购房者持币观望情绪增加，限竞房整体去化较慢，市场明显处于供大于求状态，各房企均面临着去化难的问题。在这种严峻的市场环境下，企业的项目综合运营能力，孰强孰弱，需要市场表现给我们答案。
图：2018年北京商品住宅（不含保障房）成交量情况
首开地产京城销售折桂，市场地位持续领先
在经过多年的密集调控以及疏解北京非首都功能的政策下，北京房地产市场发生了巨大的变化。首开地产深耕北京30余年，丰富的开发经验和资源优势助力其销售额稳步提升， 2018年首开地产荣膺“2018北京市房地产市场销售额领先企业”。
图：2018北京市销售额领先企业
据中指数据库监测显示，2018年前11月，首开地产京内项目累计销售额位居同期北京房企商品房销售额首位，北京市场销售额市占率较去年同期基本持平，达10.11%；累计销售面积位于同期北京房企商品房销售面积次席，销售面积市占率7.46%，较去年同期提升0.5个百分点。分区域来看，首开地产在朝阳区、大兴区、通州区等销售额市场占有率位居区域前列，其中朝阳区销售金额市占率逾三成。此外，据首开股份季度报告显示，2018年前三季度，首开地产京内项目合计销售面积占企业全部销售面积的26%，京内依然为企业最主要的贡献区域。
2018年首开地产京内新开盘项目11个，在售在施项目共计47个，在售在施面积约1035万平方米。面临北京严峻的市场环境，首开与保利、龙湖、华润、金地等地产企业合作开发运营项目，强化项目品牌影响力，降低市场风险。2018年首开在售在施项目中合作项目共计24个，占总体在售在施项目数量的51%。合作项目之多，合作伙伴之强彰显了首开地产强大资源整合能力及项目运营能力。
表：首开地产合作开发项目
在项目表现方面，由首开、保利、金地联合开发的和悦华锦项目作为亦庄核心区的低密洋房，在京城限竞房销售综合排名中处于领先位置；首开、保利、龙湖、平安合作打造的景粼原著项目跻身2018北京市商品住宅销售金额十强榜单。
图：景粼原著项目效果图
在土地储备方面，首开地产京内储备项目17个，土地储备规模为217万平方米。丰富优质的土地储备为首开地产未来京内销售业绩的实现打下坚实的基础，不断夯实北京销售额领先地位。此外，首开地产积极践行“城市复兴”理念，按照市政府“疏解整治促提升”专项行动部署，以棚改旧改为抓手，践行城市有机更新发展模式。目前在丰台区、朝阳区、密云区、顺义区、怀柔区、房山区、大兴区和延庆区棚改项目10个，规划建面面积705万平，土地储备货值达530亿元。
聚焦北京，共筑美好
一部首开史，半座北京城，在北京许多具有历史意义的地标性建筑上，都能找到首开的身影。首开股份作为中国成立的房地产企业之一，38年来始终践行着“责任地产”的企业理念，把企业责任放在战略高度，主动肩负起国有企业的使命与责任；企业主营投资业务也由最初的旧城改造扩展到了全类型保障房、商业设施、中高档住宅。
图：首开地产开发的重点项目
作为一家具有时代感的国有企业，首开用作品改变时代，用责任创造荣耀：在北京持续打造了国风、樾系等标杆作品，同时以其工匠精神和责任担当积极参与了方庄、望京、回龙观、国家体育馆、奥运场馆、北京亚运村、大运村、奥运村等多处地标性建筑的承建，更在年初成功中标冬奥会国家速滑馆“冰丝带”的建设运营，成为一家承担过夏季奥运会、冬季奥运会及亚运会、大运会等重大项目开发建设的开发企业。遍布北京的五千万平方米建筑总量，不仅标注着首开的成长轨迹，更书写了首开国匠初心和传统精髓。
“一部首开史，半座北京城”，30多年来，首开地产深耕北京，积极参与北京建设，建设项目涵盖了大半个北京城。2018年，在严峻的政策环境和市场环境下，首开地产逆势热销，荣膺北京房地产市场销售额，进一步巩固了首开地产在北京区域的市场销售龙头地位。未来，首开地产作为北京城市进程的见证者、快速发展的建设者和开拓者，将以“城市复兴官”为己任，深入践行首都国企责任，积极落实京津冀协同发展国家战略，坚持“创新与合作联动、转型与升级并举”，立足北京、面向，用担当、智慧与匠心，致力于成为中国信赖与尊敬的房地产上市企业。
中指研究院
2018-12-26 11:26:34
