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周一说市场:最后一波抢收 供应创年度新高

卢文曦 2018-12-24 23:21:55

【 市 场 关 注 】

  • 12月23日,土地管理法、城市房地产管理法修正案草案(以下简称“草案”)提请十三届人大常委会第七次会议审议。此次草案主要修改完善了土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、强化耕地尤其是基本农田保护等内容。其中明确了我国非农建设用地将不再“必须国有”。

  • 国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》,明确了享受每个专项附加扣除项目计算起止时间、享受专项附加扣除的途径和时间等。比如:子女教育的学前教育阶段,为子女年满3周岁当月至小学入学前一月,学历教育为子女接受全日制学历教育入学的当月至全日制学历教育结束的当月。赡养老人为被赡养人年满60周岁的当月至赡养义务终止的年末。

  • 近日,住建部通报了17家在资质申报过程中弄虚作假的建设工程企业。根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国行政许可法》及《建设工程企业资质申报弄虚作假行为处理办法》(建市〔2011〕200号)等规定,住建部决定对17家建设工程企业予以通报批评,不批准其资质申请,并将其不良行为在建筑市场监管公共服务平台予以公布,1年内不受理企业申请该项行政许可。

  • 山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发文宣布取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续回调之势,据上海中原地产数据显示:上周(12.17-12.23)新建商品住宅成交面积11.8万平方米,环比增加34.3%。

上周供应是今年一大亮点,入市项目达到14个,供应面积为41.1万平方米,环比增加268.9%。并且这一供应量创今年周度供应新高。由于前期供应速度低于平均水平,因此最后几周补量动作在意料之中,不过供应量能创新高却高于预期,表明房企在推盘意愿上仍较积极,为最后业绩做冲刺,最后一周的成交量有望冲击20万平方米的高度。此外,上周接连多个城市对楼市调控措施进行微调,甚至连广州这样一线城市也有相应举措,而这些举动往往有风向意,给长期处于紧张情绪中的市场带来一丝暖意和想象空间,外部环境转暖有助于延长反弹时间。

上周召开中央经济工作会议,会议指出:要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

2017年中央经济工作会议强调租赁市场建设和保障制度,2018年则着重于住房不炒。因此从大基调来看楼市调控还会维持从紧。预计明年楼市调控政策不会有太多松动空间。但是会议也提出“因城施策”,也意味着各地方政府有调控自住权。而近期多个城市出现政策微调,明年很有可能有更多城市效仿,但只是“微调”,一旦有过热迹象政策仍有收紧可能。

长效机制一直是老生常谈问题,但是核心问题----房地产税迟迟没有落地。当前市场已经处于降温通道中,若加快该税推出楼市调整将加速,不利于行业稳定运行,因此短期来看,房地产税推出可能性不高。

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