最近一周，房地产市场颇不太平：菏泽“取消限售”传闻兜兜转转最后还是顶着舆论压力成真了，市场一片哗然；珠海降低了外地人买房门槛，社保只用缴纳一个月就可以，有人慌了；广州商住和公寓限制有所解禁，开发商、投资客以及中介机构们又开始高唱凯旋之歌了；维护流动性合理充裕，央行四日累计净投放5500亿元，“放水”嫌疑很重。
近日，又网传多家房地产开发商明目张胆地打出“年底不买房，明年就立刻涨价”，以此“逼迫”购房者早点买房，房企内部红头文件在网上乱飞，坐实了这一说法：万科，年底最后一周便宜买房的时机了，元旦起总房价全面上浮5%；金地，元旦起，每座城市每平上涨1000元……
背后透露的信号再清晰不过，开发商的潜台词就是：年底是买到便宜房子的最后机会了，过了今年我们就要采取涨价策略了，现在买房还能赚到，明年拿着同样的钱，房子可就买不起了。
这两天很多人咨询，开发商都如此简单明了表态了，那么刚需年底是不是要抓紧买房啊，明年开发商涨价，买不起怎么办？对此奇哥想说三点：，这是开发商惯用的吓唬购房者的销售伎俩，“不买就涨价”，让购房者产生“产生不买就更买不起”的心理暗示，有助于推盘和销售；第二，明年全面涨价是不可能的，要知道现阶段开发商对楼盘是很少有定价权的，都是房管局申请备案，通过审核后才能销售，并非像往上传言的文件所说，开发商可以随便涨价降价；第三，当前国家调控楼市的重中之重是“稳房价”、“稳趋势”，“房价全面上调”这不是和中央对着干嘛，开发商很明白这其中的深意，没有哪一个地产商敢傻到往枪口上撞，所以，网上流传的这些文件大概率不是房地产企业真正要推行的方案，但不代表不是开发商营销人员有意为之。
短短几天，房地产市场发生的一系列重大变局，的确给广大购房者造成了焦虑、紧张、不安的情绪；同时也让地产商和投资者们产生了“房地产的春天到来了”的错觉。但明年楼市真的会起死回生吗？明年房价真的要死灰复燃吗？奇哥认为刚需购房者们，千万不要冲动，掉入开发商和炒房投机客设置的陷阱，买房这事真的急不得。
首先，昨天召开的中央经济会议已经给广大购房者吃了一颗“定心丸”——会议要求，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
经济学家、财政部要员贾康分析称，在因城施策、市场分化的情况下，各地在不违背大的基调下，根据各地实际进行调整是有可能也有必要的，在一些房价上涨压力比较大的城市，继续严控；而成交量萎缩、房价下跌比较严重的城市，则可能放松调控。
意思非常明确，楼市调控已经由过去的“严防房价上涨”转为“严防房价下跌”了，毫无疑问，一直被很多投资客和开发商不看好的史上最严调控，已经起到了巨大作用。今年楼市大局已然如此，明年也不会有太大变化——大体上国家是想稳定楼市，说白了是想护住房价不下跌，所以网上传出“明年楼市会起死回生”的传言，可以忽略了。
其次，人民日报也义正言辞地表态：坚持“房住不炒”定位，中央经济工作会议一锤定音。作为长期的住房制度安排，“房住不炒”早就写入19大报告，不可能朝令夕改，投机客打错算盘了。促进房地产市场更稳定，带给百姓稳定预期，中央频出实招，频现实效。
奇哥不止一次说过，未来楼市寒冬仍将持续一阵，如果明年经济下行压力继续加大，单靠基建可能无法有效对冲下行压力，在房住不炒的大逻辑下，预计2019年年中，地产政策可能转向边际宽松，届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策，比如首付比、认购条件及利率等。即便如此，也难言楼市春天到来了，毕竟这次的房地产调控不同以往，中央早就下定决心要“彻底解决好房地产市场问题”，过去2年多楼市调控的确算严、算猛，但是具体彻底解决还差距甚远，别说“全面取消调控”，就是用“短暂放松”形容都言之过早。
再者，今天，政协经济委员会副主任杨伟民一针见血地指出，中国经济压力大是因为消费下降了，而消费下降，其中很重要的一个原因就是高房价。中国前期积累的房地产隐患太大，同时还存在结构性失衡的问题，现在的严监管并没有从根本上解决住宅结构性失衡的问题。言下之意，高房价依然是悬着头上的一把利剑，不早日解决，中国经济就一直存在安全隐患，因此岂能容忍调控半途而废？
十三画生2018-12-22 22:46:00
