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这座城市率先取消限售,拉开全国楼市调控放松序幕?官方回应了

光宇吐楼市 2018-12-19 14:14:26

号外:菏泽取消限售政策的消息持续引发热议,被市场解读为2018年调控放松第一枪。证券时报报道,菏泽相关工作人员表示,是根据当地情况制定的政策,没想到引起这么大的关注,(山东)省住建厅也关注到这一情况,要求我们说明情况。当前,局里领导正在开会研究,稍后或有统一回复。

最近的房地产你说复杂就复杂,说简单就简单,复杂的是每天各种声音各种解读让你不知道该信谁的,简单的是国家对房地产的态度和定位主线很明确,坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个理念没有变。正所谓大方向没变,小方向在不断萌动,其实就是分类调控、分城施策。

一切的一切都在验证着,房地产在降温。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,50周10个重点城市二手住宅成交11917套,环比49周上涨3.46%。10个重点城市二手住宅成交环比中,深圳,南京,苏州,佛山4城上涨,剩余6城全部下跌。可见虽然整体成交量环比微涨,但受房地产市场持续调控影响,二手房成交量下滑城市仍居多数。

伴随着房地产市场的降温,各种寄希望于调控放松的声音不绝于耳,比如李铁放声唯有房地产才能拉动经济,董藩表态“房地产是最大的实体经济”,“没有房地产业救不了中国”。更有甚者喊出买房爱国的口号。

而厦门大学教授戴亦一表示,经济运行压力越大,房地产政策空间就越宽松,这就是所谓的夜壶理论,已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外,预计明年史上最严厉的楼市调控政策将全面放松,一些行政手段将首先退出。

对于各种杂音的干扰,经济日报也是不断澄清表态,《排除干扰“杂音” 坚持房地产调控不放松》。对房地产只字未提就意味着楼市调控政策松绑的分析毫无道理。“一个国家的经济不是靠房地产独大就可以发展的,一味地推高房价,扩张房地产业,只会给中国经济积聚风险,降低发展潜能。”

当我们正义正辞严地表示房地产调控不会全面放松时,有一座不起眼的城市吸引了所有人的目光。是不是有点打脸了?你们不说调控不会放松吗?

12月18日下午,山东省菏泽市住建局发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在对棚户区改造工作提出5点要求的同时,还提出“取消新购住房限制转让措施”、“降低市区商品房预售资金监管额度”。

这无疑是对楼市一个巨大的提振信号,于是不少人开始奔走呼号,甚至在朋友圈发限购取消了,其实他们都没搞清楚,取消的是限售,而不是限购。

但说实话,菏泽此次取消限售其信号意义还是很强烈的,而且其象征意义甚至要比实际效果更大,因为这可能就是2018年楼市政策放松的第一枪,也一定会被这么解读,想当年限购取消好多城市并没有发文,而是默认取消或松绑,这是明文规定取消限售,也确实影响极大,以前经常会先试探下反应,然而才出文。

由此可见,第一,对于一些三四线城市的调控压力还是相当大的,一些城市已经无力支撑,房地产降温也是客观反应,菏泽取消限售也是顺势而为;第二,本来调控就不是一刀切,分类调控、因城施策本来就是调控的具体执行环节的原则;第三,菏泽此举必然会形成连锁反应,这是毋庸置疑的,如果菏泽不出面澄清,就证明国家调控与分类调控不冲突,那么其他城市可能会相继效仿。

但这是不是意味着楼市调控的全面放松呢?是不是像厦门大学教授戴亦一所说2019年楼市调控全面放松?

据凤凰网表示,就菏泽来看,虽然“限售令”已取消,但在2017年出台的政策中还提出,建立住宅用地供应与商品住房库存状况挂钩机制,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,落实差别化的住房信贷政策,而取消“限售令”只是减少了层层严控中的一环。一位开发商高层表示,行业现在面临压力很大,菏泽放松限售之后,其他地方也会跟进措施,从限售放开第一枪打响开始到全面放开需要一年左右的时间。

但多数人表示,楼市调控不会全面放松,而且菏泽放松限售并不具备普遍的代表意义。市场压力特别大的城市可能会取消限购政策,但是政策不会全面放开。新城控股副总裁欧阳捷分析称:“政策放松是大势趋向,但全国不会是取消限购。三四线城市投机客已退潮,自住客2套住房已经足够,限购已无必要,不过,放松限购可能只做不说,以免炒作。全面放开限购2套的可能性不会太大,毕竟多数一二线城市仍然是供不应求、需要抑制需求的。”

有炒房者在我的文章留言表示,这是不是是时候抓住契机寻找接盘侠卖掉手中的房子了?但是别看买房的时候要靠抢,可是卖房的时候还那么容易吗?不要期望限售限购取消市场就会大涨,未来楼市调控将更多地依靠市场化的长效机制。要知道今非昔比,房地产躺着都赚钱的时代过去了。在稳定房价大局背景下,房价很难再有大的波动起伏。

越是拼了命要取消调控政策甚至有点急的,购房者千万要注意了,这样的城市究竟值不值得买,恐怕你自己要好好掂量掂量了。刚需不用说,对于投资者,如果贸然跟进,您就等着吧。

还是那句话,国家调控的态度没有变,这与地方的适度放松也不矛盾,人民日报刊文《楼市平稳特征明显 回归居住成为共识》。稳定是不变的大局方向,没有什么转向,调控从来就没有变,短期内也不会变。

种种政策与大多数人的解读基本上还都是一致的,房住不炒不变,调控就不会全面放松。但无论怎么说,政策都是在给悲观者以积极的信心,希望购房者也不要因为政策的变化而影响你的初心,政策无论怎么变,你对房子的需求不会变。还是希望大家真正领悟房住不炒的精神内涵。

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