【 市 场 关 注 】
自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露，要不断巩固和提升不动产统一登记成果，抓紧启动《不动产登记法》立法，落实国务院深化“放管服”改革要求，全面推进不动产登记便民利民工作，充分发挥保护权益的作用。
针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》，12月5日，国家税务总局答复政协提案指出，在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中，统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策，发挥税收职能作用，为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。
截至12月9日，共有1222家A股上市公司披露2018年全年业绩预告，784家预喜，预喜比例高达64.16%。产品涨价的同时控制成本，是部分公司取得亮眼业绩的主要原因。此外，多家ST公司通过变卖资产，特别是房产实现扭亏。
调控重压之下，中小房企控股权腾挪案例大量增加。今年下半年以来，房企并购整合频繁，有超过30家中小地方性房企股权和债券通过产权交易平台挂牌转让。上市公司方面，今年6月以来，上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购，披露交易规模达到489亿元。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交回调，据上海中原地产数据显示：上周（12.3－12.9）新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少43.6%。
经过前期集中释放上周出现大幅回落，入市仅1个项目，面积为3.1万平方米。临近年底，除了个别大房企为年终排名还有冲刺意愿以及个别没有完成销售任务的房企还会冲刺下，对于大部分企业而言今年成绩已经确定，没有压力的背景下推盘动力不足。基于前期高端项目入市后还会有签约惯性，因此成交大概率维持在10万方左右低位震荡。
12月上海将迎来年前最后一波土地交易潮，本月共计出让10宗地块，出让地块分布于嘉定、闵行、浦东、普陀、等8个区域，地块总出让面积49.98万平方米，总起价152.08亿元。
每年土地大致会有投放计划，前几年一直有公布，但最近两年没看到具体消息。不过大致预判每年土地供应不会有太大落差，所以今年土地供应总量应该和去年差不多，年底的一波集中推放有可能使得今年土地供应量超过去年。
尽管这些土地质量不错，但是从楼板价来看，基本一步到位，比如徐汇康健街道的土地，起拍楼板价4.6万，就算是底价成交的话成本预计也要近7万元/平方米，利润空间不会多。如果再往上加价的话房企不但利润受损，还容易有风险。
其次，年底，不是所有房企都有富裕资金。一块地几十亿资金，要提前打到制定账户待上2个月，不是所有房企都有那么多现金流，而且年底是还账时期，钱就更紧了。
所以国企、央企还会是拿地的重要组成部分。今年投资增速是前高后低，这种趋势下，明年房地产投资预计会低于今年。但是要维持一定量，不能过快失速，所以需要有企业顶上。国企央企将会发挥他们的作用。此外，大房企也会积极参与。毕竟现在要转型不容易，船大难调头，只能从规模上下工夫。但中小房企机会不大，当然可以抱团取暖。
卢文曦2018-12-10 19:17:37
