时光荏苒，岁月如梭，距离2018年结束只有短短23天时间了。回顾18年房地产发生的点点滴滴，还是有很多可圈可点之处的：
这一年，以“房住不炒”为中心的楼市调控迎来了高光时刻，调控涉及城市及出手次数都达到了历史之最，没有人敢再轻视调控的力量，所有豪赌“调控短期放松”的人都得到了血的教训；
这一年，炒房投机被打击得最为惨烈。投机属性被逐渐剥离，房地产的居住属性得到了充分强化，商品房、租赁住宅和保障性住房三位一体的多元发展更得到了巩固，有人颗粒无收，有人赔掉了首付，还有人弃房断供急得直跳楼；
这一年，开发商为钱而忧、为卖不掉房而愁，日夜难寐，媒体报道的是迄今为止已有10家企业宣布破产，但真实情况却是上千上万家企业在“寒冬”中挨饿受冻，命悬一线，岌岌可危；
这一年，楼市变了天，调控动真格了，中央义正言辞地首次提出了要“坚决遏制房价上涨”，市场预期由“慢涨”转向了“下跌”，更多的城市早已进入了买方市场，给了刚需购房的希望……
那么明年的楼市到底会如何发展呢？有焦虑者总喜欢拿某位大佬“明年有钱也可能买不到房”的观点，来询问我真实情况是否会如此，是否应该尽快出手买房。私底下我已经回答了无数次，但是今天还是想和大家聊一聊我看到的市场情况，以及每个重要事件所释放的具体信号，这些可能对你明年买房会有些许帮助。
从近两个月新华社和住建部等官方释放的信号来看，基本可以明确明年房地产调控仍会继续进行下去，尤其是一二线城市，“限购”在未来几年或成常规手段，至于会不会再次加强则要因城而异，不排除有些涨幅仍然较突出的三四线城市会迎来新一轮调整，毕竟“遏制房价上涨”、“房住不炒”不只是说给一二线城市听的。
首先，“明年有钱买不到房”是大错特错，提出这种观点的人不是蠢就是坏。专家普遍认为明年市场形势会趋稳，在趋稳的基础上会有更多的城市迎来短暂回调：北京师范大学教授钟伟认为，明年会是稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它；
中原集体创始人施永青坚持认为，楼市拐点已至，房价下行压力巨大；
独立经济学家马光远则认为，明年房价下跌局势明显，跌幅或在2-3成，部分情况严重的城市或跌回2年前水平；
易居研究院专家杨红旭说得更加直白，明年大多数城市新二手房价格都会比今年低，种种原因之下，开发商明年会跪求大家买房，今年根本没必要着急，让房价先“飞”一会儿，明年才是刚需买房的时机……
其次，不仅专家大佬认为明年楼市会走下坡路，其实购房者们自己对于后市也已经不看好了：权威机构调查数据显示，2018年10月，购房者信心指数环比下降4.2%，同比下降12.9%，为2017年1月以来点，直接反映了购房者市场预期转变趋势。
同样2018年10月，经纪人信心指数环比下降0.6%，同比下降8.9%，也是2017年1月以来点，经纪人信心指数的下降，则更能体现出楼市的实质性降温。
奇哥不止一次说过，楼市调控进行到现在，越来越多的人已经看清了事实：调控并不是闹着玩的，更不是重复前几年的“走形势”——为了调控而调控。当下调控楼市的成败已经和政绩挂钩了，各城调控楼市都背负着巨大的压力。所以最近2个月我们看到，市场在持续“退烧”，光11月房价下跌的城市数量就已经高达21个了，较去年有明显提高。尤其是重点城市二手房市场冷得最快，遏制炒房效应最为明显。而购房者和经纪人信心指数双双下降，更是市场降温的体现。
再者，比购房者信心下降更重要的是，土拍也迎来了近几年的谷时期。1-11月，300个城市共流拍618宗住宅用地，总规划建筑面积为7529万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的2.3倍。
合肥12月6日，今年的最后一次土拍更是草草收场：成交10宗，未达底价流拍2宗。不仅多宗地块都没有拍出专家前期预期的高价，而且滨湖新区土地价格时隔2年又再次重返“8”字头了，此外新站、蜀山等区域的地价不仅降了，溢价率更是一泻千里。楼市降温的影响已经传导到土地上来了。2年前很多城市还是“地王”频出，为何到了今年很多优质地块别说卖高价，想卖出去都难了？
说白了还是开发商拿地的态度变了，房企拿地态度有变说明三点：1 后市预期不高，各家企业一算账现在按挂的价格拿，不赚钱，干脆不参与竞拍了；2 账面资金不充盈，后面还要还债，心有余而力不足；3 不从公开市场拿了，转个身去并购小企业，价格可谈空间大，捡漏机会更大，也顺便抻一抻地方，他们其实更着急，没地卖就没钱挣。
如很多人所言，土地流拍跟降温确实关系不太大，但我们不得不承认，经历过一轮流拍之后，二轮再次拍卖的土地价格基本都是下跌的。这释放的信号还不够明确吗，土地价格降了，未来1-2年新房价格势必只跌不会涨。
除此之外，胡润近期发布的研究数据也显示，过去2年中国施行的房地产强调控的确是效果显著：2018上半年全球房价指数（截至2018年6月过去一年的年度涨幅），本次房价涨幅前50中，有11个城市来自中国，较去年同期减少10个，前十中只有西安一座城市，而北京、上海、广州等一线城市则全部跌出前50名。
很多人可能并不知道，去年的数据显示的是，2017年全球房价涨幅前十名全是中国城市！经历了一年多的高压调控之后，我们很庆幸中国楼市得到了前所未有的降温，虽然未达到全面降温，但是结果还是可以接受的。
最后多说几句实在话，作为一个苦逼的刚需族，我的观点和李铁、董藩等“看涨派”有天壤之别，我认为未来房价必然会回归合理，这不是我故意迎合读者的胃口，而是我深深理解，在高高在上的房价面前，像我一样的亿万年轻人在理想还来不及张扬，就已经坠入了物质糊口的艰难；更深深明白，高房价造成的社会弊端，它不仅压垮了年轻人的脊背，更榨干了一代人的幸福。
君不见，短短几年时间，从北上广深一线，到不知名的六线小县城，房价早已与居民的工资收入严重脱节，本来功能就是“住人”的房子，却摇身一变成了昂贵的稀缺商品，更不可思议的是，购买一套房子竟然需要一家人合力奋斗几十年才能买得起。
种种这些都极其不正常，中国房地产发展的模式和路径亟待纠正，高房价和疯狂的炒房行为，急需被粉碎。相信不止我一人有这种想法，亿万刚需盼望房价下跌，期待楼市降温早就不是一天两天的事了，但我们还是要从现实出发看待这件事：房地产发展到今天这步光景不是一朝一夕之事，他的确有很多顽疾，的确偏离了正常的发展轨道，但即使对其进行修正也是长期工程，我们千万不能抱有，房价短时间就能“暴跌”，所有人随时都可以买上房的天真想法，更不能坐以待毙，有需求且有资金的情况下，早作打算方为上策。
十三画生2018-12-08 23:38:47
