别人买房致富，你买房返贫，财富自由靠买房能实现吗？

财富自由是一种不再为薪资收入发愁、而是以个人理想和发展为目标进行生活与工作的一种状态。财富自由并非奢侈生活，从个人财务状况看，并不追求零负债，而是现金流为正向的，抵扣了支出尚有结余的。问题来了，靠买房子可以实现这种状态吗？

可以说，单纯地去买房，然后等着房价上涨，看似可是实现个人账面资产的增加，实际上这并不能实现财富自由。

一、账面资产增加，不等于财富的增加

不要成为金钱的奴隶，而是要成为金钱的主人。清崎这句话基本上指明了财富自由之路。买了很多套房，不一定就拥有了财富，它们很可能是负债！而它们的区别就在于：资产变成可以随时变现正向的现金流；而负债，则在不停地吸走你的现金流。就国内房产来说，目前的市场前景和租金，使得房产拥有者每个月下来收入的租金还不够覆盖银行的按揭供款，现金流为负。

房子对于他们来说，就是一个负债，远远达不到财富的标准。

二、账面资产可能缩水，变现困难

或许有人觉得，国内房产不用那么多复杂的操作，买回来等着涨价就行了。

但哪有只涨不跌的市场？2018年下半年，经过无数次调控，楼市终于降温了。11月，广州新房网签成交面积同比下降40%，二手房同比腰斩；深圳一手房成交量则下行了22%，上海下滑14%，北京下滑14%。

同时，房企开始谨慎拿地，11月份只拿68块地，才花了626亿，不但创年内新低，同比更是下降超6成。万科、保利等龙头房企拿地规模较今年峰值腰斩。

反映在交易市场中，就是价量齐跌。9月，西安一楼盘开盘推近500套房源，最终零成交；要知道该楼盘一期销售时一房难求，最终不得不摇号售卖。燕郊，从2015年左右均价1万多，到2017年上半年的均价近3万，再到如今跌回2015年的房价水平，很多买房人连首付都赔了进去。

退一步说，未来房子也许又涨价了，但扣除掉贷款成本、机会成本等，涨价没有带来财富的明显增长和生活水平的提升。换言之，上涨的房价，是购房者用若干年节衣缩食换来的，本质上说，囤房等涨价，还是一种储蓄行为，充其量也就是“跑赢通胀”—这远远不到财富自由的境界。

有人可能会有疑惑，可是很多人都号称买房致富了，炒房客也上了财富榜呀？两个原因：

一、把炒房和买房搞混了。炒房是投机生意，是主动干预房价让房价上涨的；买房自住是需求引导的，根据供给和需求关系推动的。

二、以房为富的很多人，并非单一依靠房产创富，很多企业高管，央企中高层，除了房子，他们还有不菲的薪资收入，多元化的组合投资，房子对于他们来说，并非财富的全部。

股市大盘上涨，并非大家都赚钱;同理，没有在正确时间，用正确的方式配置合理的房产，即便整个房地产市场都在涨，也未必能持续获得投资。只有在正确的时间、正确的地点、以正确的方式买下正确的财产性的房地产，并合理持有，创造稳定现金流，才是通过房产实现财富自由的真正路径；切记房产投资不是规模上炫耀，背地里负债;唯有创造更多自由支配的现金流，才能有更加幸福的财富人生。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。