最近，经济日报等官方媒体开始对当下楼市大方向定调，因为各种声音夹杂着各种观点，极大误导着普通购房者。3日，经济日报发表《楼市降温，期待真正软着陆》文章，以正视听。原因是当前不少所谓的专家喊出买房爱国的言论，比如李铁喊出唯有房地产才能拉动内需才能拉动经济，发展经济就得发展房地产。董藩喊出房地产是的实体经济，没有房地产业救不了中国！
很简单，他们拿房地产来要挟经济，不能说完全没道理，但这是一种非常没人性的态度，我们明知道那是一条不归路，不是往正道上引导，还在边上说风凉话，甚至还让它误入歧途，不迷途知返。
好在经济日报适时站出来表示，楼市稳定将成为未来市场主基调，长久以来住房的投机属性一直在被无限放大，不仅加剧了房地产的供需矛盾也抑制了科技创新和社会创业。“房地产行业的作用也被无限放大”算是对这些所谓专家的一个有力回击了。
这也证明了一件事，我们的房地产没有差到非要去靠刺激来救，甚至还肯定了一点，房价可以降。但不会大起大落，因为稳定是底线。经济日报称，从长远来看我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场而不是一个如脱缰野马般快速奔跑不知何时就会摔得粉身碎骨的市场。
毕竟过去有大涨的城市，那么在稳定大局下，房价回归理性自然是再正常不过的事。上海市参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成认为，关于房价在2019年将会反弹甚至报复性上涨的言论恐怕将成为一纸空谈，房价在2019年甚至未来几年内都将保持相对平稳，没有报复性反弹的基础。目前我国房价平稳或小幅下降是好事。
主动也好被动也罢，降价将成为未来市场的主旋律。因为降价才能掌握市场主动权，当然你要知道，降价可不是那么简单，那可是技术活，降不到位，购房者不买账，降不好，老业主不干。但迫于市场压力，你除了降价还有别的路可走吗？
据报道，3日晚间，上市公司三变科技公告称，公司计划挂牌出售的9宗房产中，其中5间房产截止挂牌公示期结束，仍未征得受让方。经公司董事会审议决定，拟折价出售以上5间房产，其成交价格不低于评估价格90%。今年10月，三变科技共公告称，公司因优化和盘活存量资产的需要，拟以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售多宗房产。
临近年末，上市公司出现扎堆卖资产的情况，突击卖房、出售子公司股权的事件频频发生。这其中既有业绩承压试图避亏的目的，也有出于优化资产配置的考虑。
上市公司如此，房产中介对市场的判断更直接。中国证券报报道，北京地区二手房量价齐跌现象明显。“2016年前后市场最火爆的时候，我上午卖一套、下午卖一套、晚上还能预约一套，一天业绩能有几十万元。今年我就卖出去两套房，上半年一套，下半年一套。”位于北三环某中介工作人员表示，“再想有之前的火爆行情，短期是不可能，调控政策太严厉了。年底是二手房交易淡季，业主着急年内套现，价格还可以谈。”
据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。
新京报报道，燕郊二手房价则已跌至2万元/平以内，有些地段甚至低至13000元/平左右。要知道，时燕郊房价被推高到4万，虽然我不太认同房价真高到那种程度，但燕郊的房价的确背离了市场太多。所以在严厉调控下，房价回归理性也就在所难免了。现在看来，一切都是自己作的。
我平时一向鼓励开发商降价，也鼓励大家特别是刚需在开发商给优惠的时候要抓住机会，但是也千万不要盲目跟风，别被降价蒙住了眼睛。我们都知道现在开发商处境并不太好，越是压力大的开发商，就越是对回款最在乎，那么可能就不会考虑其他太多东西。这时候购房者要擦亮眼睛，要看清楚这是不是一个大便宜。不管是北京还是周边，开发商就一个目的，降价是为了求自保。
所以，购房者买房还是跟平时一样，考虑的是房子的价值，价格不等于价值，以前三四线城市火爆，价格不低，但价值却一般。有些降价了但却没有什么资源人口支撑，降多少也没必要冲动。有些区域降价了也别被吓着，因为还有人口和资源支撑，只是过去涨太多，现在在回调罢了。时间有限，今天就讲这么多。
光宇吐楼市2018-12-04 17:52:45
