相信无论是已经买过房的，还是正要买房的，都或多或少的听过一些楼市传言，或者一些名人、专家的观点。尤其是自媒体蓬勃发展之后，各种言论满天飞，网络喷子无处不在。昨天是某自媒体爆料，广州要取消商品房预售制度，改成现房销售；今天或许就是某市正在酝酿取消限价政策；今天是马云在说未来十年房价如葱，明天就是潘石屹说房产严重过剩了。到时真要追究这些言论的真实性，恐怕都经不起推敲。
笔者简单总结一下，这些传言、喷子主要有以下几类：
一、断章取义
这是各种楼市传言最常用的一种手段。比如说著名的“深圳房价下跌势头比较猛事件”，起因是一张深圳卫视的视频截图。截图里，新闻标题为深圳：3月一手房价环比下跌6元，连续18个月下跌，画面上则是对深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁的采访，刚好宋丁说了一句：“这个势头还是比较猛的”。结果很多人就以为深圳房价好几万，跌了6元也能说势头很猛？于是纷纷群起而攻之。其实真要是看过整个采访的，其实前后语境一串联，就会发现丁主任并不是针对跌了6元来说势头猛的。
另外，最近深圳“弃房断供潮”被炒作得很火。很多自媒体都以《弃房断供！这里大量房子被7折拍卖》这样的着实吸引眼球的标题来进行炒作。难道深圳楼市真的要崩了吗？但是，如果仔细翻翻相关公告就会发现，这里的7折房实际是法拍房，而自媒体们则是选择性忽略掉“法拍房”这个关键词，集中火力吹嘘“7折拍卖”，在赚取了大量点击的同时，也引发了人们的恐慌心理，释放了错误的楼市信号。
另外，像马云的未来十年房价如葱，潘石屹的房产严重过剩，以及其他专家、名人的观点，不能只是单看一句话，或者几个词语，而应该联系说这话时的场合以及前后语境，才能真正了解他们的观点。如果只是单纯的断章取义，看到的往往只是假象。
二、以偏概全
前段时间，小米进军房地产这一事件被翻来覆去的提起。一些自媒体以小米茅台进军房地产，谁还敢说房地产“要凉”为主要观点，进行大肆鼓吹。乍一看，小米、茅台都进军房地产了，说明无论是互联网新贵，还是老牌实业巨头，都看好房地产，是不是意味着房地产还会迎来新一轮暴涨？
其实，无论哪一个时段，总有一些之前没有涉足房地产企业进入这个市场，也有很多房地产企业被淘汰。新企业的进入和老企业的淘汰，都是动态的，不能以某一个两个公司的业务调整而说明一个行业的未来变化情况。想当年，美的、海尔、格力等家电巨头纷纷进入房地产领域，房价既涨过，也跌过。
三、无中生有
与上面两种方式相比，无中生有、空穴来风的谣言，更令人愤慨。断章取义、以偏概全还多少有点依据，但是有那些毫无依据的谣言，危害更大。例如，前段时间，广为流传的取消限购、限价，根本就没有任何依据。但是正是抓住了在房地产市场变化，未来走势不定之际，通过这种石破天惊楼市“重磅消息”，来吸引购房者的关注。
对于普通购房者来说，当看到一些带有“爆料”、“重磅消息”字眼的标题，基本可以忽略，因为这些内容，往往都是不实的，或者夸大其词的，只不过骗你点击阅读而已。另外，带有名人专家名字的，比如像马云、潘石屹、李嘉诚的，大多都在说未来房价会暴跌的，劝大家不要买房的。买不买房是个人需求，不应该仅以某些专家的观点就改变购房计划。同样，现在所谓的房价上涨或者房价下跌，完全都是臆断，如果房价真的像他们说的那样，还会把这种内幕告诉你？
2018-11-23 17:35:18
