房地产俨然是一场在国家、地方、购房者、炒房者、开发商等各利益链条中相互博弈的心理战，虽然没有硝烟弥漫，但同样激烈无比。更有意思的是每个个体都站在自己的角度高谈阔论，而国家不得不去尽量平衡各自的利益，一碗水端平很难，但也要尽量体现公平。国家不仅要考虑经济发展，还要照顾民生，自然个体的格局无法相比。
所以如果只是站在自己角度说事，永远就无法理解别人所做之事，你永远不能理解，为什么我不忽悠购房者炒房，你更不能理解我希望让房地产慢下来，在你眼里，忽悠房价上涨对个人是有利的啊。在你眼里，只要人人都炒房，都能获利啊。可是你没想到，我们今天透支的是什么，那是断子绝孙的缺德行为。为了一己之利，为了短暂获利，不惜杀鸡取卵、竭泽而渔，但凡有点良知的也不希望如此。我们凭什么痛恨房地产？其实恨的不是房地产，而是过度透支房地产的人。
废话说了好多，为的只是想表达，我们在看问题时，看房地产国家政策时都要有大局观、全局观、长远观，甚至更要认清自己在整体中的地位和身份。否则你的看法就会有失偏颇。如果不能有全局观，你无法理解在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，首套房贷利率为何要提升，你无法理解，你是刚需为什么首套房贷利率要上涨。你没有想过，连你自己都是刚需，那还有不是刚需的吗？
同样，对于当下万科的行为，如果你只是从一个点上谈问题，你根本无法理解万科为什么一边哭穷一边却又在大肆买买买。我们都知道，万科郁亮在南方区域9月月度例会上发出这样的呼号，“集团要做的件事情，就是进行战略检讨，以‘活下去’为最终目标。”这让我们一窥当前房地产行业的现状不容乐观。
如果仅仅如此，大家还能仅仅围绕活下去对万科进行讨伐，但如今又转变了风向。正当万科喊着活下去艰难度日时，万科的行为又让人摸不着头脑了。万科近期却开启买买买模式，三季度拿地更是近500亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。
11月10日，嘉凯城的一份公告再次引起市场的热议。公告称，该公司旗下5个地产项目被万科系以3.55亿元的价格摘得。这也是万科近期继收购华夏幸福等多个房地产项目之后的又一次出手。
万科不是活不下去了吗？都到了以活下去为目标的时候还有钱拿地？购房者看不懂，其他开发商也看不懂。这到底是怎么回事？
其实很简单，万科喊着活下去这是事实，不可否认，不仅仅是自己面临着行业转型的压力，更是整个房地产行业的新生态变局，另一方面也是万科的策略之举。万科讲的活下去不只是针对自己而言，更是整个行业特别是中小房企所处的环境。
这就回到了一开篇我讲到的心态心理问题，大家都只是站在个体角度考虑问题，万科讲的却是整个行业的问题，你当然就无法理解了。万科郁亮的话其实也是一种大鱼吃小鱼的理论，在不好的市场环境里，大家日子其实都不好过，但是大鱼却有资本吃掉小鱼，照样让自己扩张。
万科考虑的是未来的事，可谓远虑，中小房企面临的是生存问题，是近忧。万科活下去的呐喊是行业现状，拿地是他们的战略。至于你该不该拿地那是你自己的问题。
这让我想起马云那句话，他建议年轻人不要急着买房，可你非要抬杠，说为什么马云自己却在买房。买房问题你不用考虑人家马云买不买房或者住不住豪宅，这跟你无关，但是马云讲的却是一个行业生态的现状。这就是心态，只站在自己角度考虑问题，而马云能谈行业问题，所以人家是马云。再说，马云建议你别急着买房，跟万科是一个道理，一方面说出了房价高，年轻人承受不起可以自寻出路，没必要硬碰硬。另一方面就是人家的战略了，万科可能想的是大鱼吃小鱼，马云想的是把剩下的钱去买他的东西。
大局已定，如果心胸开阔一点，你会从郁亮的话中读出，既然大房企都这么说了，作为中小房企是不是更应该调整下心态了，是不是更要为未来寻找出路了，过去那一套行不通了。而马云可从来没有说不让你买房，而是建议年轻人没必要急着买房，你非要自带节奏那有什么办法？俗话说听话听音，再说兼听则明偏信则暗，难道你买得起房买不起房还要怪马云一句话吗？其实你就是借马云排解自己的苦闷，这有什么出息？
马云的话不能当作投资指导，万科的做法也不一定适合你，因为大家根本就不在一个层次。马云说建议年轻人别急着买房，他又不替你买，万科又不会帮你解决生存问题。人家只是个善意的提醒，你还真赖上人家了？讲不讲理啊！
光宇吐楼市2018-11-13 11:45:16
