现在有一种误区，一说到发展房地产，就被当成是房价上涨，其实房地产行业和房价有联系，但不应该完全成正比，越是房地产发展初期阶段越是粗放，房价就越不理性，随着市场的成熟，房价应该稳定在某个合理价位，而不是发展房地产就是发展高房价。
还有另一种极端看法，以为当下房地产调控的严厉打压的是房地产，其实不然，只是为了让房地产发展更好更健康，不得不遏制房价过快上涨。而且必须扳正过去对传统房地产认识的思维，不可否认的是，房地产对经济增长起到了不可磨灭的贡献，这个毋庸置疑，然而另一方面又因为过度依赖房地产导致实体经济萧条，钱都被房地产吸走了，结果吸走的钱也并没有用到正道上。
所以，这不是房地产本身的错，而是人的问题。我们经常听到说经济发展需要房地产，也经常听到城镇化进程加快更需要房地产，然而我们需要的就是高房价吗？
曾经无数人为了维护高房价的合理性，不知如何计算出城镇化率，表示城镇化发展还有很大空间，那么房价就要持续上涨。不久前，任大炮就认为当前的高房价很合理，他认为，对城市化发展的控制，影响的不仅是房价，而且是城市化发展的进程。所以在任何国家进入城镇化的高速发展时，都会有房价上涨问题，这是一个必然的现象。
在他看来，我们的房价还不够高，意思是未来还会更高。理由就是，他认为中国的城市化率是很低的，甚至低于世界不甚发达地区的水平，中国的户籍城市化率却只有42%。中国的城镇化完成还早着呢，房价这才到哪啊？
好像我们已经习惯这种忽悠式房价上涨了，好像城镇化发展就一定要高房价才合理。不过，中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，大都市圈是中国下一步发展和改革的新制高点，但是由于中国城镇化进程中存在着一些深层的体制、政策和理念上的问题，当大都市圈的浪潮涌来后，这些问题便通过房价上涨显露出来了。此前房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平，甚至打破了人们的常识。
中科院副研究员陈明星表示，新型城镇化的核心是人的城镇化，应着力解决农民工市民化问题。然而，安徽省推进新型城镇化这几年，合肥等城市房价快速攀升，高房价已经成为新型城镇化规划实施的重要阻碍因素。“农民工市民化成本不断上涨，市民化难度增加，这并不只是安徽省所面临的挑战。”
我们的社会和经济包括房地产都面临着历史性转型，即从过去高速增长时代向高质量发展过渡。我们不仅要面临认识上的转折，更会有变革中的阵痛，陈明星表示，高房价成为制约新型城镇化规划及其顺利实施的重要因素，也很可能损害中国高质量新型城镇化的前景。所以，高房价是一把双刃剑，如果说过去我们利用了高房价的一面，那么接下来我们将规避双刃剑零一面带给我们的伤害。
城镇化发展或者说城市化进程过去追求的更多的是速度，现在和以后更加注重质量，那么高房价很可能会阻碍我们的城镇化效率，尤其是观念上的认识如果不能扳正过来将是非常可怕的，如果某些人的观点继续肆虐下去，伤害的不仅仅是房地产。
我们要知道城镇化的目的是什么？难道就是高房价吗？
很显然，在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在稳定房价大局下，我们的政策又当如何与房价高速上涨是合理的这些观点来平衡呢？这对未来的调控和长效机制提出了挑战，我们只能拭目以待。
对于购房者来说，我们又该如何认识城镇化与买房的关系呢？如果空有城镇化带来的高房价并不值得购买，如果是城镇化带来的产业协同发展，配套齐全，那么才是真的对我们的未来生活工作起到积极作用的真的利好。
光宇吐楼市2018-11-12 14:31:17
