近期，房地产市场各种传言不断，辟谣声也是不绝于耳。本来就因信息不对称而处于弱势的购房者，很难辨清真假。购房者如果想从这纷杂浩渺的信息中找到未来楼市走向的蛛丝马迹，确实不太容易。
购房者之所以关心这些信息，无非就是想知道未来房价到底是涨还是跌。如果房价还会继续涨，那么现阶段买房自然就是的选择。但是，在房价已经连续涨了40个月，处于高位的情况下，下跌也是不无可能。现在的一套房子动辄几百万，差不多要把家里所有的积蓄，甚至还要加上双方父母的养老钱拿出来，才能付得起首付，一旦房价真的下跌，这损失将是不可估量的。
那么，未来房价到底是涨还是跌呢？这个问题恐怕没人回答的了。因为国内房地产市场毕竟还是政策主导的，并不是完全有市场说了算的。如果从市场的角度来看，热点城市房地产市场供需不平衡，明显供小于求，在货币超发的情况，再加上投机炒房等因素，房价只会持续不断的涨下去，直至房地产泡沫最终破裂。
但是因为了楼市调控政策，在限购、限贷、限价、限售等多重调控政策的影响下，房价的涨势终于得到了遏制，投机炒房行为也逐渐减少。如果楼市调控政策放松，那么房价反弹的可能性大增，这也就是为什么当取消限价、取消限购等传言出来的时候，引发了如此强烈的关注了。
目前来看，左右未来房价涨跌的因素主要有三个。一是购买力，这个购买力既包含有购房需求的人数，也包含购房者手中购房款的多少；二是新房的供应量；三是国内经济形势的好坏。在三个因素的综合左右下，再加上当局者实时调整楼四调控政策，将最终决定未来房价的涨跌。
现阶段，有钱人因为限购已经失去了购房资格，而有购房资格的人又因为手中购房款优先，不足以承受目前的高房价，因此房地产市场出现了销量下滑的现象。当新房销量下滑，供给有所增加时，新房库存量必然升高，而临近年底，房地产开发企业的资金压力显著增加，因此以价换量将成为常态。因此，综合以上两个因素，房价下跌将是必然。近期，不少城市房价回落就是因为这个原因。
在经济好的时候，国家可以承担房价下跌对经济造成的不利影响。但是，随着全球经济的趋冷，国际形势恶化，国内的经济情况不容乐观。前天在饭桌上，无论是行业协会的专家，还是学校的教授，亦或者是媒体同仁，都表达了对于未来经济形势的担忧。实体经济不振，中小企业融资难等问题，也愈发严重。如果房价在大幅回落，那么房地产市场必然会对本已不景气的经济造成冲击，这种局面是执政者不愿意看到的。真因为如此，市场才有了放松限购以提振经济的说法。
当然，现在完全放开限购，取消限价，是不现实的。因此才有住建部重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明对于楼市调控的决心，也让那些还未买房的购房者吃了一颗定心丸。住建部在这一关键时刻敢于站出来说话，也说明现阶段即使房价真的下跌，也是完全可以承受的。当然，这前提是房价下跌幅度有限。
对此，清华大学建设管理系教授、房地产研究所所长刘洪玉表示，从政策的角度来说，希望房地产市场能够保持稳定，避免大起大落。过去是防范“大起”，现在有了可能“大落”的危险以后，也要关注这方面。
总的来说，年底之前，房价小幅回落将是大概率事件，明年上半年也基本会延续这一走势。至于明年下半年房价会是啥样，这就得看经济的情况了。
tmac05322018-11-01 08:19:31
