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周一说市场:豪宅扎堆签约 带动均价创新高

大卢侃楼市 2018-10-29 14:48:03

【 市 场 关 注 】

  • 10月22日人民银行网站消息,为支持民营经济发展,人民银行引导设立民营企业债券融资支持工具,稳定和促进民营企业债券融资。央行称,下一阶段将积极运用多种货币信贷政策工具,推动债券市场品种创新,畅通金融服务实体经济传导机制,提高民营企业金融可及性,为民营企业发展营造良好的融资环境。

  • 10月21日,北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示,环比9月,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%;租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%,蛋壳租金环比下降0.1%。

  • 10月25日,据上交所披露,恒大地产发行的中山证券-景悦一期购房尾款资产支持专项计划再度呈现“中止”状态。2018年下半年以来,已经至少有20起涉房融资计划中止/终止,涉及融资规模超过650亿元。

  • 今年以来,美国楼市风向转变明显。美国全国房地产商联合会的调查显示,美国二手房购买量较上年下跌4.1%,已经连续7个月下跌。进入9月份后,主动看房的客户日益稀少,人们的购买意愿日趋低落。美国房价在2012年触底后,至今已经上涨50%。期限30年的美国住宅抵押贷款利率今年快速增长1个百分点,目前已经突破了5%,创8年来新高。

【 一 周 综 述 】

虽然是月底,但常规的月末翘尾效应并没有出现,据上海中原地产数据显示:上周(10.22-10.28)新建商品住宅成交面积14.3万平方米,环比减少0.3%。

虽然供应维持高位,而且从项目去化来看还不错,但高端项目签约速度比不过刚需是客观事实,反应到交易量上一方面会有迟滞,另一方面对推高整体交易量作用有限。基于此,月末的翘尾效应并未显现。十月成交缩水相当明显,考虑到全年只剩下2个月,项目资金回笼压力日趋显著,不排除新项目入市还有进一步低于预期的可能。

当市场陷入冰冻时有些“利好”传播相当快。上周微信朋友圈中被一则限购限贷将要全部取消的消息刷屏。所有地产人都兴奋了一把,地产股顺势集体飘红。随着自媒体兴起,各自发声平台和途径增加了,但是没有道德底线的事情也多了。一方面为了博出名,或者为利益制杜撰假消息。另一方面,相关部门对于传播虚假消息的处罚力度太小,不足以震慑制假主体。即便封一个号还可以改头换面重新注册一个。

一些地方楼市处于降温通道或者已经处于冰冻时期,尤其是一二线市场,调整时间长,市场期待利好,但大众应该有基本判别能力。政策有持续性的特点,不会随意撤销,而且楼市刚刚开始退烧,此时撤销调控政策根本不利于巩固当前效果。反之,如果这些限购限贷等行政手段撤除,那么长效机制一定离我们不远了。

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