房天下 >   房产快讯   > 换房时代 >   正文

手机看新闻

略低于预期!房贷抵扣个税每月最多减200元!

换房时代 2018-10-20 18:02:54

各位拆哥粉丝:

今天(10月20日),新一轮的个人所得税改革的最大亮点——专项附加扣除政策正式公布,并开始为期两周的向全社会公开征求意见。

根据新修订的个税法案,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。

其中,有房一族最为关心的“房贷利息抵扣个税”,最引人关注,在此之前,很多人认为会“据实抵扣”,数额巨大。但是今天(10月20日)的方案,其实略低于预期。

住房贷款利息方面,纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。

每个月1000元的房贷利息抵扣,对应多少房贷数额? 根据融360的监测数据显示,2018年9月,全国首套住房贷款的平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍。那么根据5.7%来计算,1000元的利息对应的房贷数额为21.05万元。

而在一二线城市,这21.05万元的额度算是心有余而力不足,遑论“刺激房价大幅上涨”。

一二线城市是全国中高收入群体聚集的主要区域,所以以此为例进行测算。而根据拆哥初步统计,一线城市中产家庭平均房贷余额约为150万元(每月房贷利息支出5300元),强二线城市的中产家庭房贷余额为90万元左右(每月房贷利息支出3200元)。

那么在一二线城市,能够抵扣个税额度占到实际房贷利息的覆盖比例在19%~31%之间。根据2018年实行的新个人所得税税率表,按照一二线城市较高收入家庭,个人一方30000元的月收入,扣除五险一金及其他专项扣除项以后,大体会落位适用20%的税率档位。也就是说,1000元对应20%税率,能省下的减税金额只有200元,而且仅限于家庭首套住房才能抵扣。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请点击“投诉”按钮。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈